Buna ziua - clarificări succesiune

Buna ziua,
Vā rog sā mă lămuriţi in situaţia de mai jos:
In urma cu vreo 8 ani i-am dat mamei bani cu care a cumparat un apartament pe numele ei. Dupa un timp l-a vândut (fáră sa-mi spuna) si a cumparat o garsoniera tot pe numele ei iar diferenta de bani i-a dat-o fratelui meu. Apoi a vândut si garsoniera (dupa moartea tatalui ! ) si i-a dat banii fratelui meu, care i-a cheltuit (in prezent mai are o treime din suma).
Tatal a decedat in urma cu 5 ani. La succesiune, noi fratii am renuntat in favoarea mamei.
(Eu am un copil, iar mama copilului spune ca nu a fost legal pt ca dc renunti la mostenire, vine sa mosteneasca descendentul meu, adica copilul, si nu ascendentul adica mama! Si mai spune ca garsoniera ar fi trebuit sa intre in masa succesorala !) Dar nu a contestat oficial.
Acum mama mea doreste sa-mi dea numai mie apartamentul in care locuieste ea, sa mi-l dea din timpul vietii.
Cum se poate face asta, fara ca actul respectiv sa poata fi atacabil?
Mai pot eu sa recuperez ceva din primul apartament , stiind ca fratele mai are cam o treime din suma cu care s-a vândut ?

Va multumesc .