incetarea de drept a unui contract

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

incetarea de drept a unui contract

Utilizator 19:48, 21 Septembrie 2006

In urma cu trei ani am incheiat o conventie sub semnatura privata pentru vanzarea unui teren arabil aflat in proprietatea mea.
In conventie se stipula faptul ca, cumparatorul, pe langa suma de bani stabilita urma sa plateasca anual, timp de trei ani, cu o parte din produsele rezultate in urma lucrarilor agricole.
Tot aici se stipula faptul ca, in cazul in care nu se vor respecta aceste clauze, va pierde orice drept asupra terenului. Suma de bani a fost platita conform contractului, dar nu s-a respectat partea privind produsele agricole, tot ceea ce a produs terenul ramanand la cumparator.
Intrebarea mea ste: trebuie sa revendic dreptul de proprietate asupra terenului in instanta si sa cer constatarea nulitatii conventiei sau terenul a reintrat, de drept, in proprietatea mea deoarece nu au fost respectate clauzele contractuale?

15 mesaje

2709 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:10, 24 Septembrie 2006

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Arvuna sau clauza penala ? Intr-un antecontract de vanzare cumparare a unui imobil este prevazuta clauza prin care promitentul vanzator se obliga la plata dublul avansului primit daca ... (vezi toată discuția)

Probleme antecontract prima casa Am semnat de curand un antecontract de vanzare cumparare prin care am promis vanzarea apartamentului meu cu suma de 61000 euro primind un avans de 4000 de ... (vezi toată discuția)

Plata dublei arvune Buna-ziua, In cazul in care am incheiat un antecontract, iar vanzatorul nu si-a respectat obligatia de a incheia actul notarial (vanzare-cumparare teren), eu ... (vezi toată discuția)

Horea-Virgil Dragoiu Avocat · Answer 1 · 2006-09-21 19:58:15

transferul dreptului de proprietate asupra unui teren are loc doar printr-un act autentic notarial. Acea conventie poate fi considerata cel mult un antecontract de vanzare cumparare. Cu alte cuvinte conventia incheiata nu a transferat dreptul de proprietate asupra terenului.

ne_nicku Utilizator · Answer 2 · 2006-09-21 20:01:33

Transferul dreptului de proprietate nu a operat, tu fiind, in continuare, proprietar asupra terenului. In cazul instrainarii terenului o conditie de valabilitate a conventiei este incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, adica la notar, in caz contrar conventia fiind nula absolut cu privire la transferul dreptului de proprietate.
Chitanta ta poate primi diverse interpretari cu privire la natura juridica: promisiune bilaterala de vanzare, un contract de folosinta asupra terenului, etc.
Nu trebuie sa-ti revendici terenul intrucat acesta nu a iesit niciodata din proprietatea ta, eventual va trebui, daca co-contractantul iti va cere in termen de 3 ani de la data efectuarii platii, banii pe care ti i-a platit dar nu e obligatoiru sa fii obligat sa-i platesti, acestia putand fi considerati ca o contravaloare a chiriei terenului, a folosirii acestuia.

ravacriss Utilizator · Answer 3 · 2006-09-21 20:11:01

ok....la inceput am fost de acord sa ii vand terenul....daca o luam ca pe o promisiune bilaterala de vanzare cumparare, atunci aceasta isi mai poate produce efectele din moment ce cumparatorul nu a respectat clauzele contractuale? in ultimii ani eu nu am primit nimic de la el si abia cand a aflat ca nu mai intentionez sa inchei un contract in forma autentica a incercat sa plateasca ceva, dar acum nu mai sunt de acord

ravacriss Utilizator · Answer 4 · 2006-09-21 20:11:15

ok....la inceput am fost de acord sa ii vand terenul....daca o luam ca pe o promisiune bilaterala de vanzare cumparare, atunci aceasta isi mai poate produce efectele din moment ce cumparatorul nu a respectat clauzele contractuale? in ultimii ani eu nu am primit nimic de la el si abia cand a aflat ca nu mai intentionez sa inchei un contract in forma autentica a incercat sa plateasca ceva, dar acum nu mai sunt de acord

ne_nicku Utilizator · Answer 5 · 2006-09-21 20:23:14

Sfatul meu... vezi-ti de ale tale, vinde pamantul, fa ce vrei cu el.;)
Lasa-l pe el sa te dea in judecata. E putin probabil ca instanta sa te oblige sa inchei contractul de vanzare-cumparare. Calculeaza banii de ti i-a dat cu coeficientul de inflatie, pune-i deoparte si stai.
Daca vrei neaparat se faci ceva, poti cere in instanta rezolutiunea conventiei dar, cum am mai spus, e mai bine sa stai la cotitura decat sa iesi in poteca...:D