Titlu de proprietate

Adica ati cumparat teren si nu se regaseste pe titlu?
Daca este asa....nu aveti sanse de reusita, pentru ca contractul de vanzare cumparare este dovada proprietatii.

Vorbiti despre un titlu de proprietate "cu tricolor", acelea care se elibereaza pentru terenuri? Daca da, puteti cere in instanta completarea titlului de proprietate si, fiind vorba de imobile (terenuri), actiunea este imprescriptibila, pentru ca vorbim de dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Pe legile fondului funciar va intemeiati actiunea, respectiv 18/1991 şi 247/2005, dovediti ca si terenurile netrecute in titlu au apartinut aceluiasi proprietar si....se rezolva.

Depinde de conditiile in care se cere anularea acelui titlu! Si cine o cere, in conditiile legii!

Dupa 3 ani, se poate cere doar constatarea nulitatii absolute a unui titlu de proprietate, pentru motivele enumerate de art. III la legea 169/1997
:"Art. III. - (1) Sunt lovite de nulitate absoluta, potrivit dispozitiilor legislatiei civile, aplicabile la data incheierii actului juridic, urmatoarele acte emise cu incalcarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si ale Legii nr. 169/1997, cu modificarile si completarile ulterioare si ale prezentei legi:
a) actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, in favoarea persoanelor care nu erau indreptatite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri, cum sunt:
(i) actele de reconstituire in favoarea unor persoane care nu au avut niciodata teren in proprietate predat la cooperativa agricola de productie sau la stat sau care nu au mostenit asemenea terenuri;
(ii) actele de reconstituire si constituire in favoarea altor persoane asupra vechilor amplasamente ale fostilor proprietari, solicitate de catre acestia, in termen legal, libere la data solicitarii, in baza Legii nr. 18/1991 pentru terenurile intravilane, a Legii nr. 1/2000 si a prezentei legi, precum si actele de constituire pe terenuri scoase din domeniul public in acest scop;
(iii) actele de reconstituire si constituire a dreptului de proprietate in favoarea altor persoane asupra terenurilor proprietarilor care nu au fost inscrisi in cooperativa agricola de productie, nu au predat terenurile statului sau acestea nu au fost preluate de stat prin acte translative de proprietate;
(iv) actele de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate emise dupa eliberarea titlului de proprietate fostului proprietar pe vechiul amplasament, transcris in registrele de transcriptiuni si inscriptiuni sau, dupa caz, intabulat in cartea funciara, precum si actele de instrainare efectuate in baza lor;
(v) actele de reconstituire si constituire a dreptului de proprietate in masura in care au depasit limitele de suprafata stabilite de art. 24 alin. (1) din Legea fondului funciar nr. 18/1991;
(vi) actele de reconstituire a dreptului de proprietate asupra unor terenuri forestiere pentru persoanele care nu au detinut anterior in proprietate astfel de terenuri."
Cu tot respectul, insa motivul invocat de dvs. nu se afla printre ele. Pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra celorlalte suprafete, care nu au fost incluse in titlu, eu as vedea doua modalitati:
- daca, dintr-o eroare materiala, la emiterea titlului original, s-a omis inscierea acestor suprafete, desi ele figurau in documentele care au stat la baza reconstituirii dreptului de proprietate initial (inclusiv anexele legii fondului funciar care au stat la baza intocmirii titlului), puteti incerca o actiune in instanta pentru corectarea titlului de proprietate respectiv, in sensul inscrierii si a acelor suprafete (aici vor trebui sa "colaboreze" cu dvs. atat comisia locala de fond funciar, cat si cea judeteana, care vor trebui sa-si reconoasca eroarea - bineinteles, daca aceasta a fost cazul);
- daca aceste suprafete au fost "descoperite" dupa emiterea titlului...povestea se schimba. In acest caz trebuia formulata in termen cerere de reconstituire a dreptului de proprietate in baza unei legi a fondului funciar - ultimul termen a fost 30.11.2005. Daca acest lucru nu s-a intamplat, sansele unei actiuni in revendicare intemeiata doar baza codului civil, sunt destul de scazute (lipsa cererii formulate in baza legii speciale atrage, de obicei, respingerea actiunii ca neintemeiata). Discutati cu un avocat care sa va evalueze corect sansele, macar sa stiti la ce sa va asteptati.
Succes!

Buna ziua.
Ma numesc TINJALA TACHEL DIN COM UMBRARESTI JUD. GALATI.
-MA ADRESEZ DVS. CU URMATOAREA PROBLEMA:
-DOSARUL NR1025/838/2009
28/01/2010Admite acţiunea. Dispune anularea parţiala a Titlului de Proprietate nr. 45025-58/1997, în sensul că în T 46, P 36 se va trece 8300 mp în loc de 9600 mp.Admis fond

-IN ANUL 2006 AM CUMPARAT DE LA MAMA MEA O SUPRAFATA DE PAMINT DE 0,96HA, CU SOTIA MEA , PE RAZA COMUNEI UMBRARESTI IN EXTRAVILAN=ARABIL.
-IN ANUL 2009 MA TREZESC DAT IN JUDECATA DE VECINA DE LA NORD POGOR D. CARE VINE CU ACUZATIA CA AI LIPSESC 3-4 METRI DIN LATIMEA DE LA FATA SI CA AS FI INTRAT EU LA EA CU 2-3 METRI [din latime x lungimea de 300 m=0,10 ha]
-AM FOST DAT IN JUDECATA CU INTENTIA DE A STRICA TITLUL DE PROPRIETATE AL MAMEI MELE +DE A STRICA ACTELE DE VINZARE CUMPARARE CARE LE -AM INTRE MAMA SI NOI[ca cumparatori].
-INTERESE FINANCIARE SUNT FOARTE MARI IN ZONA PTR. CA S-A ASFALTAT DE CURIND UN DRUM ACCES LA VEST DE SOLA IN LITIGIU IAR VALOAREA PAMINTULUI A CRESCUT .
-MAI MULT ,VECINA POGOR D. CIND S-A DEPLASAT LA PRIMARIA DIN LOCALITATE PTR. A LE RELATA CA la ea LIPSESC CEI 2-3 METRI,PRIMARIA A INCURAJAT-O SA MA DEA IN JUDECATA ,MENTIONIND CA EI NU AU DE UNDE SA AI DEA PAMINT,
DAR LA NICI 30 METRI DISTANTA, PRIMARIA DETINE O SUPRAFATA DE 0,50 HA CARE URMEAZA SA O VALORIFICE CATRE CEL CARE,, DA MAI MULT''.
-VECINA MEA A ASCULTAT SFATURILE PRIMARULUI SI M-A DAT IN JUDECATA.
-ANTERIOR VANZARII CUMPARARE INTRE MINE SI MAMA MEA ,AM APELAT LA ING. CAULEA NONI MARICEL[ EXPERT TOPO, ACREDITAT SI AUTORIZAT ,CU FIRMA PROPRIE],PTR A FACE ACTELE PREMERGATOARE +SCHITA TOPO ,ANTERIOR VANZARII CUMPARARII.
-BAIATUL A RESPECTAT INTOCMAI PASII+ ETAPELE,SCHITA TOPO EXECUTATA DE EL FIIND CEA GASITA IN EVIDENTA OCOTA GALATI SI EVIDENTA PRIMARIEI UMBRARESTI





-LA ACEA DATA[ing.Noni Caulea Maricel find in acea perioada si angajatul primariei Umbraresti pe probleme funciare ,a avut acces nelimitat la documentatia necesara si la arhiva primariei].
-SCHITA TOPO GASITA DE ING. IN ARHIVA PRIMARIEI LA ACEA DATA ERA ACEEASI CU SCHITA TOPO DIN EVIDENTA OCOTA GALATI SI CU REALITATEA DIN TEREN DE PINA ATUNCI[lungime x latime],schita respectata la cm. de noi in teren.

-ACTUALMENTE ING . CAULEA NONI MARICEL NU MAI ESTE ANGAJATUL PRIMARIEI,
- PRIMARUL VREA SA SCHIMBE PLANUL PARCELAR IN ZONA ,AFECTINDUMA DOAR PE MINE [vrind sub semnatura proprrie, sa renunt la 2-3 metri ptr a o multumi pe vecina Pogor D]
-SEFUL OCOTA GALATI DL. RETI N. A TRIMIS UN INSCRIS CUM CA INSTITUTIA CARE O CONDUCE NU RECUNOASTE PLANUL PARCELAR, [acreditat in 2006 de institutia care o conducea si pe atunci,pot dovedi cu acte si documente].


28/01/2010
INSTANTA LIESTI IN DOSARUL 1025/838/2009
Admite acţiunea. Dispune anularea parţiala a Titlului de Proprietate nr. 45025-58/1997, în sensul că în T 46, P 36 se va trece 8300 mp în loc de 9600 mp.Admis fond
-SPECIFIC CA IN ANUL 2007, O CERERE IN INSTANTA FORMULATA DE ACEEASI PERSOANA
POGOR D., TOT CU ACUZATII SIMILARE IN DOSARUL 1049/838/2007
INSTANTA LIESTI A HOTARAT LA DATA DE
02 .07.2008 URMATOARELE:
-RESPINGE ACTIUNEA CIVILA PTR. REVENDICARE CA NEFONDATA,
SENTINTA CIVILA NR.592,SEDINTA PUBLICA DIN DATA 02.07.2008
INSTANTA CONSTITUITA DIN:
PRESEDINTE- EMIL BORZA DEDIU
GREFIER- JENY DANAILA


PLANGEREA FORMULATA DE RECLAMANTA
POGOR DUMITRA,DOMICILIATA IN SAT CONDREA, COM. UMBRARESTI,JUD. GALATI,
IN CONTRADICTORIU CU PARATA CISMIGIU FLORINA,[sotia mea,in acelasi dosar sunt si eu]
DOMICILIATA IN COM. UMBRARESTI JUD. GALATI ,CA NEFONDATA.
INTREBAREA MEA ESTE :
-CUM SE POATE CA IN DOUA DOSARE CARE AU ACEEASI ,,TEMA’’,ACELEASI ACUZATII,
ACEEASI INSTANTA,INSTANTA LIESTI SA DEA HOTARARI DIFERITE ?
-CUM SE POATE SA FIU LIPSIT DE DREPTUL LA PROPRIETATE,CAND CONSTITUTIA
ROMANIEI PRIN LEGILE SALE GARANTEAZA DREPTUL LA PROPRIETATE
-CUM SE POATE SA FIU LIPSIT DE DREPTUL LA PROPRIETATE ,CAND CONSTITUTIA UNIUNII EUROPENE
GARANTEAZA DREPTUL MEU LA PROPRIETATE.

-EXPERTUL VENIT LA FATA LOCULUI LA PRIMUL DOSAR,M-A GASIT IN REGULA ,CONFORM SCHITEI TOPO.
-CE SANSE DE CASTIG AM IN RECURS,ATATA TIMP CAT EU AM RESPECTAT IN TEREN LIMITELE PREVAZUTE IN SCHITA TOPO DIN EVIDENTA OCOTA,TRECUTA PRIN NOTARIAT SI INTABULAT IN PLANUL PARCELAR AL COMUNEI IN ANUL 2006 ?
-DECLAR CA SUNT PERSOANA FARA OCUPATIE SI TOTODATA FARA VENITURI LA BUGETUL FAMILIEI,
- CE FE DE CERERE SA INAINTEZ CATRE INSTANTA LIESTI PTR. A AVEA DREPTUL LA RECURS?
-PRIN URMARE CE FEL DE CERERE SA FORMULEZ IN INSTANTA IN CIVIL SA POT BENEFICIA DE ASISTENTA JURIDICA GRATUITA DIN PARTEA UNUI AVOCAT ?
-IN CAZUL IN CARE MI SE REFUZA ASISTENTA JUDICIARA GRATUITA ,MA POT REPREZENTA SINGUR IN INSTANTA?
-Mentionez ca in zona ,sunt interese mari financiare,din aceasta cauza primaria nu are interes sa multumeasca pe vecina, din rezerva de pamint a comunei care se afla la nici 30 metri distanta de terenul reclamantei.





-PRIMARIA PREFERA SA VANDA,, PE SUB MINA'' PAMINT IN ZONA, DIN REZERVA .
-SOLICIT CA ORGANELE ABILITATE IN DOMENIU SA SE SESIZEZE SI SA FACA UN CONTROL AMANUNTIT LA PRIMARIA UMBRARESTI,PRIMARIE CE ABUZEAZA LA DREPTUL MEU LA PROPRIETATE ,CE IL AM CU ACTE IN REGULA .
VA MULTUMESC!



TINJALA TACHEL
COM . UMBRARESTI
JUD .GALATI
0730140251