Teren licitatie executare silita

Buna ziua,

As vrea sa achizitionez un bun imobil (teren) la o licitatie de executare silita, al treilea termen.
Am citit nCPC si am inteles asa: valoarea de pornire a licitatiei este 50% din valoarea primei licitatii, bunul poate sa fie adjudecat si la o valoare mai mica doar daca exista minim 2 licitatori, in plus bunul poate sa fie adjudecat si daca exista doar 1 licitator, dar acesta ofera minim pretul de pornire (50% din valoarea primei licitatii).
Intrebarea mea este: Daca exista 1 singur licitator, iar acesta ofera un pret sub pretul de pornire al licitatiei, i se ofera posibilitatea sa isi modifice oferte si sa ofere pretul de pornire sau licitatia se anuleaza? In plus, daca se anuleaza licitatia, mai exista si o a patra licitatie care porneste tot de la valoarea de 50%?

Multumesc