Locatarii care nu sunt racordați la traseul de încălzire comuna, ...

Nu au de ce să plătească, pentru o parte comună exclusivă, folosită doar de unii (conform art. 654 alin 2, din codul civil).

Conform legislație în domeniu L nr 196/2018,, fiecare proprietar dintr-un condominium are obligatia legala sa contrinuie la cheltuielile pe cota parte din suprafetele comune, chiar daca din ratiuni de confort personal a ales un sistem alternativ de incalzire.
Dv. prin actul de achizitie bun imobil aveti repartizata o cota-parte indiviza, exprimata in procente, cota-parte care reprezinta proprietatea dv. personala asupra unei parti din proprietatea comuna. din imibilul de locuit in comun
Proprietatea comuna este reprezentata de infrastructura constructiei care includ instalatiile de apa, caldura, canalizare, electrice pe spatiile comune, gaze, interfon, video, ascensor etc.
Instalatii blocului sunt bunuri comune tuturor locatarilor -indiferent daca locatarii beneficiaza sau nu si in aceste conditii toti locatarii trebuie sa plateasca pentru intretinerea lor. In cazul instalatiilor comune sunteti toti coproprietari fortati Legea nu permite sa va retrageti din aceasta coprorietate

art.654 al 1-In lipsa unor prevederi legale sau intelegeri contrarii fiecare coproprietar suporta cheltuielile legate de intretinerea repararea sau expluatarea partilor comune in proportie cu cota sa parte

art 654 al.2:Cu toate acestea , cheltuielile legate de partile comune folosite exclusiv de catre unii dintre proprietari cad in sarcina acestora din urma

art 650al 2 Decizia de atribuire in folosinta exclusiva trebuie adoptata cu o majoritate de 2/3din numarul r coproprietarilor si a cotelor parti. In cladirile unde sunt constituite asociatii de proprieari,decizia se adopta de catre AG cu aceeasi majoritate

Folosire exclusiva este dovedita printr-un act de inchiriere/concesiune ,prin care i se atribuie unui tert folosinta unui spatiu care tine de proprietatea comuna de catre proprietarii care au cota-parte indiviza in acel spatiu.

@ynocentta
Cred ca nu ați citit textul inițial, este vorba de o instalație nouă, dimensionata pentru cei care vor sistemul de încălzire centralizat. De aia e exclusivă, restul au instalație individuală.

Aici nu e vorba de întreținere, de reparații la ceva care e în coproprietate dintotdeauna.

Deci se aplică art. 654 alin. 2 din codul civil.

latka a scris:

@ynocentta
Cred ca nu ați citit textul inițial, este vorba de o instalație nouă, dimensionata pentru cei care vor sistemul de încălzire centralizat. De aia e exclusivă, restul au instalație individuală.

Aici nu e vorba de întreținere, de reparații la ceva care e în coproprietate dintotdeauna.

Deci se aplică art. 654 alin. 2 din codul civil.

E dimensionata pentru toate apartamentele,altfel
Nu accepta CET( furnizorul)

Nu are importanta, tot proprietate comuna exclusiva e. Nu pot fi obligati la plata, nu exista temei legal.
Nici majoritatea care a votat in AG nu e suficienta, din alt punct de vedere, trebuie 67% din numarul total al proprietarilor, pentru lucrari de modernizare (conform art. 51 din legea 196/2018)