avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1197 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Buna ziua Cum se iau hotararile privind inchirierea ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua Cum se iau hotararile privind inchirierea spatiilor ...

Buna ziua

Cum se iau hotararile privind inchirierea ( decizia in sine, precum si cuantumul chiriei ) spatiilor comune : cu majoritate de cota parte, unitate locativa, sau proprietari ? Prin spatii comune ma refer aici la
1) spatii tehnice la subsol care pot fi transformate in boxe si
2) parti din terenul aferent constructiei care pot fi transformate in locuri de parcare.
Inchirierea s-ar face catre membri ai asociatiei, nu catre terti.

Multumesc
Ultima modificare: Miercuri, 12 Aprilie 2023
RazvanPetrescu1968, utilizator
Cel mai recent răspuns: Alexandru Surcel , Avocat 09:00, 18 Aprilie 2023
Formularea ”acordul tuturor proprietarilor din condominiu și ai cotelor-părți indivize” este corecta intrucat unii proprietari este posibil sa nu locuiasca in condominiul respectiv.
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
In cazul asta devin iar "agresiv" :) si va postez ce zice legea, caci alta metoda nu-i, daca ziceti ca stiti sa cititi.
V-am raspuns de prima data la intrebare, dar nu pot sa va explic mai mult de atit. Mergeti la avocat.

Articolul 36
Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Si dupa cum scriam anterior , exista in lege si alte situatii care impun folosirea unei metode diferite :
Articolul 49
(4) Hotărârile adunărilor generale se iau în cadrul adunării generale convocată sau reconvocată, după caz. În statutul propriu al asociației de proprietari pot fi prevăzute și alte condiții de luare a hotărârilor, dar nu cu mai puțin de jumătate plus unu din voturile celor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pentru situațiile care vizează numai proprietarii unui tronson sau ai unei scări, hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv, membri ai asociației de proprietari, pe bază de tabel nominal.

Paste "luminat" !

RazvanPetrescu1968 a scris:

1. Nu ati raspuns la intrebare, deci o sa presupun ca nu aveti un raspuns.
2. In ceea ce priveste luarea unei decizii care presupune acordul tuturor proprietarilor printr-o alta modalitate decat un proces de vot, va sugerez sa cititi definitia cuvantului "vot" in dictionar si sa va ganditi in ce fel difera de ceea ce se spune in lege ca trebuie facut.

Ultima modificare: Vineri, 14 Aprilie 2023
latka, utilizator
Stimate domn. Dumneavoastra vad ca nu va convine continutul unei legi votate de Parlamentul Romaniei si promulgata de presedintele acestei tari. Fiind un om liber ce traieste intr-o tara democratica puteti face o propunere legislativa de modificare a legii respective, insotita de semnaturi conform prevederilor legale si in final vi se va indeplini dorinta de a avea o lege pe placul dumneavoastra. Nu consider ca acest forum este compus din oameni agresivi, caci daca ar fi asa eu nu as mai fi pe aici. Tonul agresiv razbate din ceea ce si mai ales cum scrieti dumneavoastra, neacceptand parerile altor semeni. Nimeni nu va baga pe gat contra vointei acest forum. Si sa stiti ca nu sunt unul dintre moderatori ci un user obisnuit. Succes!
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Domnule Petrescu, bineînțeles că în acest caz NU se votează. De ce? Pentru că e necesar acordul tuturor coproprietarilor părții comune indiferent de calitatea lor de membri sau nu ai asociației de proprietari. Ori nu se poate ține în adunarea generală a niciunei asociații vot cu nemembri ai acesteia.

Așadar, confuzia de care spuneți există, dar nu ați înțeles-o corect. Nu e vorba de sistemul de vot, ci de faptul că deși coproprietatea părților comune ale unui condominiu este forțată, participarea la forma de administrare a acesteia este liberă. Legea este ineptă sub acest aspect, deoarece generează confuzii și probleme de interpretare într-un domeniu plin de nejuriști, cărora ar trebui să li se furnizeze niște mecanisme simple de administrare.

RazvanPetrescu1968 a scris:

1. Nu ati raspuns la intrebare, deci o sa presupun ca nu aveti un raspuns.
2. In ceea ce priveste luarea unei decizii care presupune acordul tuturor proprietarilor printr-o alta modalitate decat un proces de vot, va sugerez sa cititi definitia cuvantului "vot" in dictionar si sa va ganditi in ce fel difera de ceea ce se spune in lege ca trebuie facut.

In orice caz, am obtinut raspunsul orientativ de la un utilizator ( multumesc ), si il voi verifica cu o casa de avocatura inainte de a comunica decizia in cadrul asociatiei. In acelasi timp, m-am lamurit cu privire la profesionalismul si obiectivitatea moderatorilor acestui forum si voi inceta sa mai urmaresc acest thread deoarece dorinta unora de a avea ultimul cuvant surclaseaza necesitatea ca acesta sa aiba si logica.

Paste Fericit tuturor !

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). ... biancam91 biancam91 Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). Complexul dispune de asemenea de un drum privat, drum din care, fiecare proprietar detine o ... (vezi toată discuția)
Se mai poate achiziționa uscătoriile de bloc în 2022 din folosință ... KD007 KD007 Se mai poate achiziționa Uscătoriile de bloc în 2022 din folosință comună în bun propriu? Dacă da, care este procedura? (vezi toată discuția)
Vanzare uscatorie adm.borodi adm.borodi Buna ziua. Locatarii de pe o scara vor sa vanda uscatoria si au gasit un client. Ma puteti ajuta, va rog, cu procedurile si documentatia ... (vezi toată discuția)