Bună ziua. Am și eu câteva nelămurire poate ma puteți ajuta. ...

Bună ziua,

1. In calitate de nuda proprietate, avem posibilitatea sa locuim acolo? Legea be permite? - uzufructuarul stăpânește și folosește bunul, nudul proprietar poate doar să dispună de bun (să îl vândă, doneze etc.). Astfel, atât timp cât uzufructuarul deține posesia și folosința, nudul proprietar poate să folosească bunul ( cum ar fi să locuiască) numai cu acordul uzufructuarului.

2. Am demarat lucrări de reconsolidare, întreținere a bunului,poate cineva să obiectele? - potrivit legii (art. 729 Cod civil) reparațiile mari, ce implică inclusiv consolidarea, sunt în sarcina nudului proprietar, deci nudul proprietar poate să consolideze bunul. Însă, este necesar ca aceste reparații să nu-l afecteze pe uzufructuar în drepturile sale de posesie și folosință (spre exemplu, lucrările de consolidare presupun plecarea uzufructuarului din casă etc.), altfel, va fi necesar acordul uzufructuarului.

3. Uzufructuarul( donatorul) poate sa închirieze casa, spațiile din curte fără știrea noastră? - Da, uzufructuarul poate să închirieze casa, fără a avea nevoie de acordul nudului proprietar.

Va mulțumesc din suflet pentru răspuns!

Bună seara.
D-nul avocat ma tot gândesc la răspunsul dvs" poate sa inchirieze''....
Si ma întreb cum poate uzufructuarul sa inchirieze atâta timp cât eu sunt proprietarul?
In baza cărui act se poate închiria?

Bună ziua,

Dreptul uzufructuarului de a închiria bunul este prevăzut expres de art. 715 Cod civil:

(1) Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit în uzufruct.

(2) Locaţiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciară, sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia, după stingerea uzufructului prin decesul sau, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului.

(3) Reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendări făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară înainte de expirarea contractelor iniţiale sunt opozabile proprietarului şi moştenitorilor săi pe o perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. În niciun caz, locaţiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.

(4) În cazul în care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaţiunile încetează, în toate cazurile, odată cu stingerea uzufructului.