avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 563 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Buna ziua, presedintele Asociatei de proprietari si-a ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua, presedintele Asociatei de proprietari si-a dat demisia ...

Buna ziua,
presedintele Asociatei de proprietari si-a dat demisia acum o luna impreuna cu unul dintre cei doi membrii ai comitetului executiv.

Saptamana aceasta a decis sa se intoarca la functia de presedinte al asociatiei si a convocat o adunare extraordinara in care a fost reales.

In aceasta perioada mai multi proprietari care nu eram membri ai Asociatiei de proprietari am depus cerere de inscriere in asociatie pentru a debloca situati creata dar la adunare ni s-a raspuns ca nu a avut cine sa inregistreze aceste cereri intrucat nu mai exista presedinte iar comitetul executiv s-a autodizolvat prin ramanerea unui singur membru din cei doi.

Astfel nu am avut posibilitatea sa votam sau sa fim alesi.

Este normal acest lucru??

De asemenea la vot , desi erau prezenti fizic doar 10 membri ai asociatiei presedintele a fost ales cu 13 sau 14 voturi intrucat unii membrii aveau impurtenicire de la alti proprietari , astfel ca au votat de 2 sau 3 ori prin aceiasi persoana.
Este corect acest lucru ?

Multumesc
Ultima modificare: Joi, 29 Iunie 2023
Stelus22, utilizator
Cel mai recent răspuns: robert1958 , utilizator 05:08, 6 Iulie 2023
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
E normal sa nu va primeasca cererile ca nu avea cine.
La vot 10 insi au generat 13 14 voturi dar doar daca cele 3 4 voturi au venit de la 3 4 insi.
Faptul ca

Legea 196/2018
[ link extern ]
ART. 49
e) un membru al asociației de proprietari poate reprezenta cel mult un membru absent, dacă
prezintă împuternicire scrisă și semnată de către proprietarii în numele cărora votează. O copie a
împuternicirii se atașează procesului-verbal al ședinței;


Deasemenea trenuia sa fie ales la a 2-a sedinta ca la prima nu intrunit majoritatea.
ART. 48
(1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai
asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentanți care au o împuternicire
scrisă și semnată de către proprietarii în numele cărora votează.
(2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din membrii
asociației de proprietari, întrunirea adunării generale se suspendă și se reconvoacă în termen de
maximum 15 zile de la data primei convocări în condițiile prevăzute la art. 47.
(3) La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toți membrii asociației de
proprietari au fost convocați pe bază de tabel convocator sau prin poștă cu scrisoare recomandată,
cu conținut declarat și confirmare de primire, și prin afișare la avizier, hotărârile pot fi adoptate,
indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora.


Nu va lecati de punctul 3 de la art 48 ca ala nu poatre fi facut nicioadata.
Ultima modificare: Joi, 29 Iunie 2023
w_v_w_v, utilizator
Multumesc de raspuns.

Totusi stiam ca in lipsa presedintelui (in cazul de fata demisionar) comitetul preia sarcinile presedintelui.
Faptul ca a ramas unul (al doilea si-a dat demisia) nu ar fi putut prelua cererile sa le inregistreze?

Stelus22

.............ni s-a raspuns ca nu a avut cine sa inregistreze aceste cereri intrucat nu mai exista presedinte iar comitetul executiv s-a autodizolvat prin ramanerea unui singur membru din cei doi.


Și atunci cine a convocat adunarea generală extraordinară?
Câți membrii are asociația de proprietari în discuție ?
A fost convocată în conformitate cu dispozițiile art. 47 alin . 4, adică prin anunț afișat la avizier, tabel convocator și pentru cei care nu au semnat tabelul convocator, prin scrisori recomandate cu valoare și conținut declarate și confirmare de primire ?
Adunarea generala "extraordinara" a fost convocata de un asa zis "comitet de initiativa".
Asociatia are daca inteleg bine vreo 24 de membrii.
Dar fiind vorba de o adunare "extraordinara" cvorumul se formeaza din minim 20% din membrii. Asa mi s-a raspuns cand am pus problema .
A fost pus un anunt la avizier cu 3 zile inainte si probabil membrii care nu locuiesc in bloc au fost convocati telefonic sau prin email. (prin posta ar fidurat mai mult)
Ultima modificare: Joi, 29 Iunie 2023
Stelus22, utilizator
Stelus22

Adunarea generală extraordinară astfel convocată, este „pradă” sigură pentru orice amator în anularea HAG adoptate, inclusiv în privința „realegerii” președintelui demisionar.

Desigur, se nasc multe chestiuni conexe legate de demisia președintelui și de faptul că dvs, ca și altor proprietari, nu v-i s-au primit cererile de înscriere în asociație anterior desfășurării ședinței extraordinare.

Alte discuții în legătură

Convocator ședința adunarea generală a proprietarilor Dragos248 Dragos248 Buna ziua, convocatorul ședinței de adunare generală a proprietarilor a fost transmis via mediu informare Watap, pe grupul blocului din asociația de ... (vezi toată discuția)
Adunare generala Giugiuk18 Giugiuk18 Buna ziua. Din noua lege 196/2018, nu reusesc sa imi dau seama daca se vorbeste de 2 tipuri de adunari generale. Una a proprietarilor, unde s-ar alege ... (vezi toată discuția)
Asociatia de proprietari a blocului nu are presedinte de ceva ... Theoleo2009 Theoleo2009 Asociatia de proprietari a blocului nu are presedinte de ceva vreme. Contul a fost inchis si nu se poate deschide altul decât daca administratorul este ... (vezi toată discuția)