Drept de folosință versus proprietate Într-un bloc cu 10 etaje ...

La factura impozitului , apare impozit teren. In urma căsătoriei, am făcut schimbare de nume, la notar. De la cadastru , intabularea pe noul nume a fost făcută identic cum era in actele vechi. Problema a apărut când am pierdut o vânzare de apartament datorita dreptului de folosință , din extras colectiv cf
Mulțumesc !

w_v_w_v a scris:

Stati linistit ca toti sunteti proprietari pentru pamantul acela.
In actele vechi se trecea ceva acum la noile acte se trece si ca aveti dreptul ca cota parte la x%.

Ce va intrebati dv era dezbatut acum 10 ani.
Acum se trec faceti actul la notar.

Terenul aferent blocurilor vechi, o necunoscuta pentru proprietari
[ link extern ]

Cum te faci proprietar pe terenul de sub bloc
[ link extern ]

O modificare mică în lege, dar cu consecințe mari cu privire la terenurile de sub și de pe lângă construcții
[ link extern ]

Acum daca vindeti cuiva in acte va trece dupa cum am spus. Asa ca sunteti proprietar oricum cu actele vechi sau noi.
Intret timp nu mai exista titlu de proprietate exista OCPI (oficiul de cadastru si publicitate imobiliara).

proprietatea-asupra-terenului-aferent-constructiei-cumparate
[ link extern ] /
Factura impozitului apartamentului nu are si impozit pe teren?

Dreptul de folosinta a coproprietatii a aparut ca urmare a unei viziuni legate de proprietatea comuna. Odata cu aparitia noului cod civil, s-a incercat a se face distinctia intre anumite "componente" ale proprietatii comune (asa aparea in legea 230/2007 -" proprietate comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;" ).

Lucrul acesta s-a reflectat si in noua lege a asociatiilor de proprietari, prin definirea cu un alt termen, mai apropiat de realitate, caci nu exista o proprietate comuna ci :
Secţiunea 1 Definiții
Articolul 2
În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
................................
p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părțile comune formează obiectul proprietății comune. Părțile comune nu pot fi folosite decât în comun și sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată;
.............................
[ link extern ]
Practic se recunoaste ca un coproprietar poate avea in acelasi timp si parti comune ale tuturor coproprietarilor si parti comune ale unora dintre proprietari (denumite si parti comune folosite exclusiv). Dreptul de folosinta le diferentiaza.
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună

SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

Detalii: [ link extern ]


Viopogy a scris:

La factura impozitului , apare impozit teren. In urma căsătoriei, am făcut schimbare de nume, la notar. De la cadastru , intabularea pe noul nume a fost făcută identic cum era in actele vechi. Problema a apărut când am pierdut o vânzare de apartament datorita dreptului de folosință , din extras colectiv cf
Mulțumesc !

Dacă blocul e construit în 1976 pe terenul statului aveți drept de folosință a terenului pe care este construit blocul pe durata de existența a clădirii.Nu aveți cum să deveniți proprietar pe acel teren,va rămâne al statului.