Bună ziua , Va rog sa ma ajutați cu următoarele lămuriri: ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Bună ziua , Va rog sa ma ajutați cu următoarele lămuriri: ...

Utilizator 19:08, 24 Iulie 2023

Bună ziua ,
Va rog sa ma ajutați cu următoarele lămuriri:
1.
Ce inseamna cota parte de proprietate comuna forțată, cum se calculeaza ,la ce
folosește, la ce cheltuieli se aplica .
,cine o calcileaza
2
Care este cota parte indiviza apartament , ce cheltuieli se plătesc la aceasta cota ,cine o calculeaza
3 .
Cum de calculeaza cota parte indiziva comuna ,de către cine .

Cum se calculeaza căldura pe apartamente ,
dacă aceasta cuprinde și țevile care trec prin apartamente .
Suntem un bloc fără repartitoare ,dar și cu centrale de ap
Cum se calculează căldura comuna ,pe apartamente.
Care sunt reglementările pentru cele menționate mai sus .
Mulțumesc anticipat

Răspunde Citează

4 mesaje

138 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:39, 25 Iulie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

În cadrul unei asociații de proprietari, prin hotarârea adunării ... În cadrul unei asociații de proprietari, prin hotarâre adunării generale, s-a stabilit înlocuirea motorului unui lift și plata a 200 lei de apartament . ... (vezi toată discuția)

Suprafata terasa- cota parte? Suntem 4 ap la et3 mansardat , 2 din ele au terasa de 50 mp, al3lea are 34mp.si al4lea are 70 mp... Aceste suprafete ale teraselor, la ch de ... (vezi toată discuția)

hotărâria nr.1364/2001 În anexa nr.6 la normele metodologice de aplicare a Hotărâri nr.1364/2001 _ Lista proprietarilor şi destinaţia spaţiilor din clădire la punctul C_ ... (vezi toată discuția)

robert1958 Utilizator · Answer 1 · 2023-07-24 20:15:04

@mairon254

Începeți cu lectura actului normativ care reglemeteaza înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, respectiv legea nr.196/2018. Descarcați de aici:

[ link extern ]

w_v_w_v Utilizator · Answer 2 · 2023-07-24 23:48:41

Conform legii 196/2016
[ link extern ]
art 2 litera l
l) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate comună forțată, exprimată procentual, care îi
revine fiecărui proprietar individual și este calculată ca raportul dintre suprafața utilă a proprietății
individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale din condominiu. Suma
cotelor-părți indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea trebuie recalculate prin
grija președintelui asociației de proprietari, conform suprafețelor utile;

Pentru calculare faceti asa:
- adunati toate suprafetele apartamentelor (fara balcoane)
Aceasta suma reprezinta 100%
- impartiti suprafata fiecarui apartament la suma de mai sus si va va da un procent pentru fiecare apartament = noua cota-parte indiviza.
Daca veti aduna toate cotele-parti indivize trebuie sa va dea 100%.

robert1958 Utilizator · Answer 3 · 2023-07-25 07:39:48

Consider că ar trebui început cu clarificarea noțiunilor de „ părți comune ” și „ coproprietate forțată ”.

Potrivit art. 2 lit. p din legea 196/2018, părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care

nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte

bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport

cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părțile comune formează obiectul proprietății

comune. Părțile comune nu pot fi folosite decât în comun și sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată;

Potrivit art. 648 alin. 1 Cod civil, „Dacă într-o clădire sau într-un ansamblu rezidenţial există spaţii cu destinaţie de

locuinţă sau cu altă destinaţie având proprietari diferiţi, părţile din clădire care, fiind destinate întrebuinţării spaţiilor

respective, nu pot fi folosite decât în comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată. ”