Este vorba de un partaj: Soții s-au căsătorit în 1999 și ...

Este vorba de un partaj:
Soții s-au căsătorit în 1999 și au divorțat în 2010/2011. În anul 2002 a fost cumpărat apartamentul (cu împrumut de la bancă, pe numele amândurora, dar a fost achitat integral după divorț de către mamă) care face obiectul partajului:

1. Doar una dintre părți dorește vânzarea acestuia pentru obținerea de 50% din valoare - cealaltă parte este obligată să fie de acord cu vânzarea acestuia? Partea care dorește vânzarea a plătit exclusiv întreținerea și utilitățile de la divorț până în prezent.

2. Din 2001 există și un copil (astăzi 22 de ani) care nu a beneficiat de pensie alimentară (din partea talălui, copilul rămânând la mamă), existând doar o înțelegere verbală (deci nu s-a semnat nici un act) că acest copil va primi de la tată, în schimbul pensiei alimentare, jumătatea sa din apartament la momentul majoratului (deci, de 4 ani se tergiversează respectarea promisiunii).

Tatăl nu se află pe teritoriul României și nu se poate lua legătura cu el. Cum ar trebui procedat pentru ca mama să obțină jumătatea sa din apartament, iar copilul să primească fie partea de apartament a tatălui (după cum a fost înțelegerea), fie plata retroactivă a pensiei alimentare (nu s-a semnat nici un act conform căruia mama ar renunța la pensia alimentară a copilului, aceasta pur și simplu nu a fost plătită)?