Partaj voluntar succesoral cu uzufruct viager

Buna ziua

In urma decesului tatalui meu s-a facut un partaj voluntar succesoral pentru 3 bunuri intre mine, fratele meu si mama mea. Cele 3 bunuri au fost un autoturism, o casa (imobil + curte) si un apartament. La autoturism si apartament am cedat cota revenita din mostenire in favoarea mamei sau fratelui. La casa parinteasca am primit cota mamei (fratele a primit si el jumatate) si am devenit coproprietari 50%. Mama a pastrat uzufruct viager.

Acum problema este ca aceasta casa parinteasca este lipita de o alta proprietate unde eu sunt 100% proprietar si pe teren si pe casa. Terenul celor doua case nu este despartit prin gard si o parte a utilitatilor sunt comune. La indemnul fratelui, mama a incercat sa imi interzica accesul in curtea comuna spunand ca dreptul de uzufruct ii da aceasta posibilitate. Dar recitind actul de partaj voluntar, cred ca am si eu drept de folosinta, la fel ca fratele meu.

La partajarea casei textul este acesta:

Noi, <fratele X> si <fratele Y>, preluam in deplina proprietate in indiviziune in cote egale de 50% fiecare, de la copartajanta < mama >, cota sa parte de 10/16 din nuda proprietate asupra imobilului situat in localitatea , iar prin preluarea acestei cote, ne întregim dreptul de proprietate asupra imobilului devenind coproprietari în cote de 50% fiecare. De asemenea declarâm cã suntem de acord cu dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil constituit în favoarea mamei noastre.

In incheiere se spune ca toti copartajantii sunt socotiti proprietari exclusivi si absoluti ai bunurilor din lista, iar transmisiunea posesiei casei se va face la decesul mamei. Doar posesia, nu si folosinta.

Transmisiunea deplina a proprietatii catre fiecare copartajant are loc azi, data autentificarii, data de când noi copartajantii suntem socotiti proprietari exclusivi si absoluti asupra bunurilor de mai sus, iar transmisiunea posesiei asupra imobilului <casa parinteasca > se va face la data decesului copartajantei < mama >, aceasta rezervându-si dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil. Noi, copartajantii declaram ca ne garantãm reciproc pentru evictiune si vici ascunse in baza art.683 Nou Cod Civil.

N-as fi cedat folosita exclusiva a curtii comune, mai ales din cauza utilitatilor care trec prin curtea comuna. Am cautat si am vazut ca au mai fost procese in care s-a recunoscut dreptul de folosinta al proprietarilor impreuna cu uzufructuarul. De exemplu DECIZIA CIVILA NR. 4911/R/2012.

Potrivit art. 969 alin. 1 Cod Civil, conventiile legal facute au putere de lege între partile contractante, interpretarea contractelor urmând a se face conform art. 977 Cod Civil dupa intentia comuna a partilor contractante iar când o clauza este primitoare de doua întelesuri, ea se interpreteaza în sensul ca poate avea un efect, astfel cum prevede art. 978 Cod Civil.
Prin contractul de vânzare – cumparare vânzatorul si-a rezervat dreptul de uzufruct viager, iar contractul are inserata mentiunea privind stapânirea de drept si de fapt a imobilului de catre cumparatori, clauze care în aparenta se contrazic, dar legea nu interzice partilor sa stipuleze faptul ca folosinta uzufructuarului nu ar fi una exclusiva. Nu se poate retine eroarea cu privire la continutul contractului, având în vedere relatiile apropiate între parti la acea data si deci, vointa partilor la încheierea contractului de vânzare cumparare, a fost aceea de a transmite dreptul de proprietate în favoarea cumparatorilor, însa de a-si pastra amândoi beneficiul posesiei si folosintei, vânzatorul prin uzufructul viager, iar cumparatoarea prin dreptul de stapânire de fapt, ambele acordate prin act autentic, incidente fiind dispozitiile art. 969 si art. 977 Cod Civil.

Fratele meu si-a inchiriat apartamentul si sta in casa comuna in care eu nu am mai intrat de 2 ani. As vrea sa stiu daca pot obtine o decizie in instanta prin care sa mi se recunoasca dreptul de folosinta pentru casa comuna.

Multumesc