Va trebui să achit diferența de TVA până la 9%?

Bună ziua. Deci ANAF a venit cu următoarea precizare: "Pentru apartamentul pentru care s-a incheiat
contractul in anul 2022, cu plata în avans pentru achiziţionarea de locuinţa, pentru care
livrarea va avea loc in anul 2024, se va aplica cota standard de TVA si se va proceda la
regularizarea avansurilor pentru a se aplica cota de impozitare în vigoare la data livrării de
bunuri."
Însă nu-mi este clar. Spuneți-mi vă rog, conform acestei precizări, totuși cât voi achita TVA-ul, 5% sau 9%? Mulțumesc.

9%

NU. Daca puteti dovedi ca ati achitat integral pretul apartamentului in 2023 (promisiune de vanzare cumparare, factura si Ordin de plata) sigur va fi OK.

Chiar daca nu ati anchitat integral in 2023 si achitati in 2024 tot mai puteti beneficia de TVA5%.

Va las mai jos detaliile:
[ link extern ] /

TVA-ul la cumpararea de apartamente noi sau case noi s-a modificat în mod oficial.
A fost publicat în Monitorul Oficial noul Cod Fiscal. LEGEA nr. 296 din 26 octombrie 2023 – Publicata în MONITORUL OFICIAL nr. 977 din 27 octombrie 2023
TVA de 5% devine TVA 9% în cazul tranzacțiilor imobiliare incepand cu 01.01.2024.
Conform Legii 296/2023 s-au reiterat conditiile in care se beneficiaza de cota redusă de TVA.



Soluția să platiti un TVA de 5% pentru apartamente si case noi

Ca sa beneficiati de un TVA de 5% si nu TVA de 9% cand cumparati un apartament nou sau o casa noua de la o persoana juridica, trebuie sa platiti avansul respectivei tranzactii imobiliare pana la 31 decembrie 2023. Nu conteaza daca apartamentul sau casa se preda in anul 2024.

Atentie!
Actul prin care stabiliti avansul (promisiunea de vanzare cumparare sau contractul de vanzare cumparare) trebuie sa fie autentificat de catre un notar.



Conditiile pentru a beneficia de TVA 9% la achizitionarea de apartamente si case noi incepand cu 01 ianuarie 2024
Se vor incadra la cota redusa de TVA 9% si nu TVA 19% doar locuinţele care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică / alte persoane fizice.
Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996 a locuinţei, iar anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Cota redusă de TVA 9% se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul predarii “pot fi locuite ca atare” (formulare conform Legii nr. 114/1996). Si definiția acestei formulari a fost actualizata dupa cum urmeaza:

Conditiile cumulative pe care locuinţele trebuie să le bifeze pentru a putea fi “locuite ca atare” in sensul legii si pentru a se incadra la cota de TVA 9% sunt:
acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru
finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.
Atentie!
Incepând cu data de 1 ianuarie 2024 se va putea achizitiona doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de TVA 9%

sigur nu va fi OK pentru ca livrarea imobilului este in 2024 ( cota aplicabila in momentul livrarii este de 9% ). exact cum e raspunsul de la ANAF.
Normele tranzitorii pt antecontractele incheiate in 2022 spun ca se aplica cota redusa DOAR daca livraarea are loc pana la 31.12.2023.

In Legea 296 /2023 se dau alte norme tranzitorii pentru antecontractele incheiate in 2023 si la care se aplica cota de 5% DOAR daca livrarea are loc pana la 31.12.2024.

Nu se cumuleaza cele doua norme tranzitorii . Se beneficiaza ori de una , ori de alta.

O ultimă întrebare la acest subiect: Spuneți-mi vă rog, dacă apartamentul a fost plătit în tranșe pe parcursul anilor 2022-2023, atunci cota tva de 9% se va lua și de pe tranșele plătite în 2023 sau numai de pe cele din 2022? Mulțumesc.