Mod calcul al fondului de reparatii pentru trotuar, rampa masini…

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Mod calcul al fondului de reparatii pentru trotuar, rampa masini…

Utilizator 12:30, 29 Octombrie 2023

Buna ziua!
In blocul in care locuiesc, un bloc nou, dar nu este in cadrul vreunui complex cu spatii verzi etc, membrii de comitet tot hotarasc reparatii si renovari pentru infrumusetare, la orice semne mici de uzura a ceva, si aici as vrea sa subliniez reparatiile din jurul blocului, adica trotuar, apoi rampa masini, zonele cu containere pt gunoi. Acesta uzura care tot apare la orice lucru chiar nu impune mereu reamenajarea locului, fiind exclusiv mofturi. As dori sa va intreb, pentru repararea acestui trotuar din jurul blocului, dar care este in proprietatea noastra, este obligatoriu sa se stranga fondul de reparatii in functie de cota indiviza? Pentru ca mi se pare cumva ca legea cu cota indiviza ar trebui macar sa se aplice interiorului blocului, fatadei, terasei, subsol, dar nu si trotuarului din exterior, sau mai apoi rampei pentru masini, pentru acces la subsolul cu locurile de parcare, care este folosita exclusiv doar de cei ce au loc de parcare in subsol. Eu de exemplu nu am deloc loc de parcare, deci nu vad de ce trebuie sa platesc reparatiile rampei pentru masini…Nu ar trebui macar pentru aceste 2 cheltuieli sa nu fie folosit calcului cotei indivize, ci impartirea sa fie facuta la numere de apartamente macar?

Răspunde Citează

3 mesaje

142 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:00, 30 Octombrie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Impartire procentuala spatiu comun Sunt proprietarul unui apartament de 2 camere intr-un bloc nou cu o singura scara si parcare subterana. Problema este ca la intocmirea documentatiei blocului ... (vezi toată discuția)

Cota parte indiviza Sunt proprietarul unui garaj de 15 mp situat intr-un bloc.Mentionez ca nu locuiesc in acel bloc. Blocul a fost reabilitat cu fonduri proprii,reabilitandu-se ... (vezi toată discuția)

Spațiul de parcări din subsolul blocului e doar pentru o parte din locatari. cine va suporta cheltuielile pentru această suprafață utilă? Buna ziua. O intrebare, care pentru unii poate insemna o banalitate iar pt altii este o dilema. Voi expune simplu urmatorul caz, in care imobilul este nou ... (vezi toată discuția)

POPA GHEORGHE Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca · Answer 1 · 2023-10-29 16:24:28

Cheltuielile comune ale asociatiei se impart in mod egal la toti membrii asociatiei.
Prin bugetul de cheltuieli al asociatiei, aprobat de adunarea generala, se stabilesc lucrarile care se executa si corespunzator fondul de reparatii datorat de fiecare membru al asociatiei.

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2023-10-30 18:00:49

Rapunsul dvs. dom' Popa este eronat la prima fraza si relativ bun pentru a doua fraza...
Daca vreti sa se stie, iata ce prevede l 196/2018:

SECŢIUNEA a 2-a
Cheltuielile asociaţiei de proprietari
Art. 75. - (1) Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt cheltuieli legate de
exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi cheltuielile pentru
asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate
individual către proprietăţile individuale.
(2) Cheltuielile asociaţiilor de proprietari, în funcţie de modul de calcul şi de
criteriile de repartizare pe proprietăţi individuale, sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în
proprietăţi individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii
individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor,
dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.

Pentru @Diana8913, daca discutam de trotuar, nu exista alt mod de repartizare a cheltuielior decat proportional pe cota-parte indiviza de proprietate (va dau un exemplu - extrem, ca sa se inteleaga: nu poti repartiza aceeasi suma unui proprietar al unui apt. cu 1 camera si aceeasi suma unui proprietar care detine un apt. cu 4 camere, logic, da?)
Asadar cheltuielile se vor pepartiza prop. cu c.p.i.
Daca este vorba de subsol cu garaje - trebuie bine discutat ce inseamna simplu-subsol si subsol +cu garaje. Noi aici pe form am mai discutat. La subsolurile cu garaje, este nevoie de energie electrica pentru iluminat, efectuare curatenie suplimentara, alte cheltuieli specifice (rampa acces) - toate aceste vor trebui repartizate doar proprietarilor care detin garaj (ma rog, loc de parcare...). Probabil ca si aici trebuie discutat - functie de nr. garajelor, marimea lor, cu ce utilitati este dotat garajul, etc.