Buna ziua, Este o casa cu etaj (familiara), cu pod si sarpanta ...

Buna ziua,
Este o casa cu etaj (familiara), cu pod si sarpanta cu invelitoare, construit parterul de bunici si etajul de parintii mei.Exista o pivnita construita sub casa cu intrare de afara la un capat al casei.Din imprejurari nefericite partea de la parter s-a vandut la o persoana din afara familiei cu terenul aferent parterului ( teren apartinut familiei de la parter ).Intrarea in pivnita se face de pe terenul celui de la parter. Mentionez ca atat pivnita cat si podul au fost folosite de ambii propietari pe tot parcursul anilor.Mentionez ca traseul de alimentare cu apa atat la parter cat si la etaj porneste din pivnita unde se face legatura cu alimentarea stradala si ceasul de consum. Propietarul de la parter a inceput lucrari de reparatii la pivnita( tencuieli,sapa), lucrari de care am fost doar atentionati ca le va face fara sa discutam cand si costuri. I-am trimis un SMS prin care am cerut sa discutam valoarea lucrarilor si sa contribuim si noi ( cei de la etaj) la lucrare.Nu am primit nici un raspuns.La o discutie avuta azi cu mama a afirmat ca nu vom mai avea acces in pivnita ( de obicei ne puneam florile peste iarna si butoiul cu varza iar vara furtunul pentru udat ) ca o va inchide si vom avea acces doar cand va veni el sa ne deschida. Sigur nu doreste sa contribuim si noi la reparatii ca sa nu avem pretentii. Intrebnarea mea este daca este legal ce face si ce sa facem ca sa avem acces la pivnita (intradevar ca sa intram in pivnita trecem pe terenul lui, prin fata casei cam aprox 5m ). Eu asa stiu ca atat pivnita cat si podul , acoperisul sunt parti comune deci se administreaza in comun, obligatia lui sa ne lase in pivnita,obligatia noastra sa-l lasam in pod, iar cheltuielile impatite. Propietarul de la parter nu a cerut, inca sa mearga in pod , accesul se face de la etaj. Acum cand face lucrarile de reparatii in pivnita am facut si noi niste lucrari de reparatii la hornusi si invelitoare ( ploua in pod).Va rog un ajutor legal,nu stiu cum sa abordez situatia. Sunt foarte convinsa ca nu va voi sa i-a banii de la noi si ca ne va restrictiona accesul la pivnita.Tot o data, vrea sa scaota alimentarea cu apa pentru furtun din pivnita pana la parcela unde isi pune zarzavaturile si ne obliga si pe noi sa o scoatem pana la parcela noastra,in princiu am fi de acord dar ma deranjeaza ca impune '' cand '' fara a discuta cu noi daca avem posibilitatea financiara. Cum sa evitam sicanalele ce poate vor urma, pentru ca la moartea tatalui meu a vrut sa cumpere si etajul, lucru pe care l-am refuzat.Este un om care nu vrea sa lase in urma lui nici o semnatura,nimic scris.Multumesc.... O zi buna... Cu stima Nela Lupse,