Coproprietar solicită parte mai mare din teren

Bună seara!
Sunt coproprietar al unui teren împreună cu 4 persoane, deținând partea majoritară din terenul în cauză, pe baza sentinței judecătorești. Pe restul de teren figurează celelalte persoane, nefiind menționate explicit cotele părți.
Două părți din cele 4 s-au intabulat în cartea funciară luând câte ¼ din suprafața terenului. A treia parte nu se poate intabula deoarece notarul solicită o declarație din partea persoanei nr. 4 cum că este de acord să se intabuleze cu ¼, asemenea primelor două persoane. Problema o constituie faptul că persoana Nr. 4 susține că îi revine o parte mai mare din terenul în cauză însă nu are acte care să dovedească acest fapt.

Am următoarele nelămuriri:
1. Cum este posibil ca două persoane să revendice fără probleme câte ¼ din suprafață însă la a treia persoană să fie nevoie de acordul persoanei nr. 4?
2. Dacă nu se menționează explicit cotele părți pentru cele 4 persoane, suprafața acordată lor se împarte în 4 părți egale?
3. Există vreo metodă prin care noi, majoritatea, să vindem acel teren iar ulterior să despăgubim persoana care se opune?