Cine plateste o reparatie, daca este afectata doar o coloana din scara blocului?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cine plateste o reparatie, daca este afectata doar o coloana din scara blocului?

Utilizator 10:28, 2 Februarie 2024

Buna ziua!

Exista o lege anume care specifica expres ca toti locatarii trebuie sa plateasca o anumite reparatie?

Mai exact, este o problema cu acoperisul, la scara 1, doar pe o coloana (sunt 2 coloane pe scara, si 3 scari).
Conform interpretarii mele a legii, se intelege ca doar locatarii care locuiesc pe coloana afectata trebuie sa plateasca reparatia. Respectiv, locatarii din scara 1, care se afla pe coloana afectata.

Conform unei vecine, toti locatarii (scara 1, 2 si 3) trebuie sa plateasca, desi acoperisul nu este stricat pe partea lor, ci doar pe coloana 1, scara 1.

Intrebarea mea este: cine are dreptate? Eu, care consider ca doar locatarii de pe coloana scarii 1 trebuie sa plateasca, sau doamna, care considera ca toate apartamentele celor 3 scari trebuie sa achite reparatia?

Multumesc!

Răspunde Citează

3 mesaje

383 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:43, 6 Februarie 2025

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Proprietate comuna coloana scurgere menajera As dori sa stiu cine plateste in urmatorul caz si care ar fi prevederea legala. Sunt presedinte la o a asociatie si am avut urmatoarea problema: la subsol s-a ... (vezi toată discuția)

Reabilitare termica individuala Buna seara! Am citit articolul 3 lg230/2007 insa din pacate nu am inteles, daca la un bloc de 4 etaje, eu locuind la etajul 4 din 4, deci ultimul, si pe ... (vezi toată discuția)

Coloana apa calda/rece proprietate comuna sau nu ? Buna ziua, sper ca ma puteti ajuta macar cu niste sfaturi. Sunt membru a unei asociatii de proprietari din bucuresti . Trebuie schimbata intreaga coloana de ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2024-02-02 12:28:59

Doamna are dreptate, în legea 196/2018 art. 35 acoperișul e definit ca o singură parte comună.

Nu există nicăieri vreo referință despre acoperiș ca parte comună în folosință doar unora dintre proprietari, pe coloane.

Acoperișul deservește funcțional întregul bloc, este parte comună a tuturor, se poate sparge intr-o parte iar apa se poate infiltra 10-15 m mai încolo. Eventual numai acolo.

CeraMall Utilizator · Answer 2 · 2025-02-06 10:43:34

În general, modul în care se împart cheltuielile de reparații într-un bloc de locuințe este reglementat de legea coproprietății, în special de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În cazul unei probleme de reparație a acoperișului, costurile se împart în funcție de părțile comune afectate și de destinația acestora, nu neapărat de coloana sau scara unde se află locuințele.

În principiu, acoperișul unui bloc este considerat o parte comună a imobilului, iar reparațiile la acoperiș se fac din fondul de reparații al asociației de proprietari. De obicei, costurile pentru astfel de reparații sunt împărțite proporțional cu cotele-părți din proprietatea comună ale fiecărui apartament, adică în funcție de suprafața fiecărei unități locative, nu neapărat de locul în care se află problema (ex. doar pe coloana 1, scara 1).

Astfel, este posibil ca toți locatarii din cele trei scări să fie obligați să participe la plata reparației, chiar dacă problema este localizată doar pe coloana 1, scara 1, întrucât acoperișul este considerat o parte comună a întregii clădiri.

Oricum, unul din proprietari ar trebuie sa se implice in cumparatruile ce tine de materiale si alte costuri aditionale. Spre exemplu, renovand anul trecut scara blocului meu am gasit preturi tare bune la gresie si fainta la Ceramall. La Dedeman am gasit preturi bune la tencuieli si tinciuri exterior.

Linkuri:
[ link extern ] /
[ link extern ]