Buna ziua ! Referitor la cheltuielile comune impuse de catre ...

Raspunsul nu este simplu de dat, mai ales ca din informatiile dvs. intelegem ca:

In interiorul complexului s-au montat camere de supraveghere (probabil si in interiorul scarilor).

Prin "interiorul complexului", personal, inteleg o curte cu mai multe blocuri/condominii cu spatii comerciale la parter (din proiect) in care s-a montat un sistem de supraveghere si de care "beneficiaza" la o adica, inclusiv spatiile comerciale.
Acum, ca dvs. ziceti ca sunt montate camere si in interiorul scarilor, asa o fi si bine ca s-au montat, ca utilitatea lor este stiuta, dar sa fim seriosi, aceste camere deservesc doar pe proprietarii de locuinte, nu si spatiile comerciale.
Pe de alta parte, dvs. (banuiesc ca sunteti reprezentant al spatiilor comerciale) ar trebui sa discutati cu reprezentantii as. proprietari , eventual sa "bateti in cuie" un document/conventie, privind obligatiile de plata ce pot fi repartizate legal spatiilor comerciale aflate la parterul condominiului. Din cate stiu eu, aceste cheltuieli sunt cele referitoare la intretinerea si repararea partilor comune si care se repartizeaza proportional cu cota-parter indiviza de proprietate - dar in cazul dvs. sunt acele cheltuieli care sunt comune atat dvs. cat si asociatiei de proprietari - ex. fatada si terasa blocului, uneori parti ale subsolului tehnic, punctul gospodaresc de colecatre a gunoiului menajer, poarta de acces, bariera, etc.
Desigur, parti comune, sunt si cele de pe casa scarii, usile de intrare in bloc, scarile, holurile, balustradele, alte instalatii - proprii doar proprietarilor de locuinte, deci la care spatiile comerciale nu au nimic in comun, astfel ca acestora nu li se vor repartiza cheltuieli.
Cred ca ati inteles, dvs. trebuie sa discutati cu reprezentatii as. prop., sa luati la mana toate aceste cheltuieli sa le separati asfel incat sa nu mai fie "discutii".
Mult succes!

Rezolvarea problemei dvs. se regăsește în modul în care s-au calculat cotele părți indivize din părțile comune care sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată al tuturor proprietarilor din complex, sau al unora dintre aceștia.
Aveți detalii în actul de proprietate și în acordul de asociere în bază căruia s-a pronunțat încheierea judecătorească prin care s-a acordat personalitatea juridică asociației de proprietari.

Potrivit prevederilor legii nr. 196/2018, cheltuielile comune se repartizeză pe cotă-parte indiviză indiferent dacă aveți sau nu folosință asupra parților comune din care dețineți o cotă parte or dacă beneficiați sau nu de serviciile care privesc proprietatea comună.


iuliandrvaaaa a scris:

In ce baza s-au repartizat costurile cu montarea camerelor de supraveghere si acestor spatii care nu beneficiaza de acest serviciu ?
Este legala impunerea acestor cheltuieli ?
Va multumesc !