Sa fii proprietar este mai scump, exista cheltuieli, unele neprevazute si exista obligatii, de regula mai mari decat pentru un chirias.
Situatia in care un proprietar nu trebuie sa aiba grija cui inchiriaza, cum redacteaza contractul, ce verificari face privitor la chirias etc. nu prezinta un grad ridicat de incredere. In lipsa unor diligente, legea ii da mijloacele de a recupera pierderile, insa nu ii poate garanta nimeni cuiva ca debitorul va avea si bani sa le achite.
Oricum, situatia data este de alta natura, iar proprietarul, cat timp poate sta prin alte parti si evacuarea nu mai prezinta urgenta, poate pierde acest tren legal.
Cat priveste solutia recomandata, ea se bazeaza pe invocarea unei situatii de fapt nereale, anume sa spuna victima faptul ca a pierdut cheia si ca inca locuieste acolo, ceea ce este nereal. In fapt, ea nu mai locuieste acolo si nu are drept sa intre, deci e nelegal.
In practica, astfel de evacuari au fost efectuate de angajati ai firmelor de protectie si paza, in disperarea de cauza a unor proprietari. Sumele platite acestora erau tot considerabile, insa dupa ce unii si-au pierdut locul de munca, altii au avut plangeri penale, acest val de spargeri de yale s-a calmat.
Persoanele care procedau la astfel de evacuari insa nu erau victime, caci asta este o actiune agresiva, iar o victima nu poate apela la doi prieteni, ca ei nu raman urmatoarele saptamani langa ea si ea stie asta. Si stie si agresorul. In mod natural, o victima nu apeleaza la spargeri si violente, mentalitatea lor e altfel construita.
Exista solutii legale ca sa incerci recuperarea sumelor, exista plangeri pentru distrugere, exista evacuarea pe calea ordonantei in numai cateva saptamani. Nu exista insa vreo garantie vreodata pentru un proprietar sau pentru vreun chirias ca nu va avea probleme cu un contract. Garantii absolute nu exista si nici nu vor exista candva in vreun stat de drept.
Este insa indicat ca, pentru prevenirea unor astfel de probleme, sa se apeleze la un avocat anterior incheierii contractului, asa proprietarul poate fi pregatit sa nu astepte 2 luni pana verifica listele de intretinere, poate notifica din timp la prima intarziere cu plata chiriei etc.
Par. 51 si 52 :
[ link extern ]