Buna ziua,va scriu cu privire la o situatie dificila in care ne aflam.atat familia mea cat si majoritatea locatarilor dintr-un cartier rezidential...
Problema este in felul urmator..Locuim intr-un cartier relativ nou,dat in folosinta in 2015 de catre dezvoltator.Cartier cu spatii verzi,gratare,spatii acoperite pt depozitat biciclete....un cartier civilizat as fi spus....
Apa asigurata prin sistem propriu,puturi cu pompe si filtre....apa care dupa zeci de analize nu a fost niciodata potabila...fiind cu o concentratie foarte mare de mangan,Sistem care se afla pana in 2021 in proprietatea dezvoltatorului..In acest an,acesta a dorit sa lichideze atat spatiile verzi,cat si sistemul de aprovizionare al apei,In acest demers a propus asociatiei de proprietari a cartierului sa cumpere respectivele bunuri imobile,si pentru ca in consiliul de administratie se putea aproba doar cu procent de 100%,iar 4 membrii u fost impotriva,dezvoltatorul a vandut urgent...pe un pret derizoriu de 6000RON atat sistemul de asigurare a apei,cat si majoritatea spatiilor verzi din complex...iincluzand multe loturi ce se aflau intre bloc si limita proprietatii,spatiile de gratare,spatiile de depozitat biciclete,si culmea..chiar si niste spatii verzi inguste ce delimitau fiecare intrare in bloc....Ele au fost vandute unui locatar al cartierului,care peste noapte si-a infiintat o firma,si a devenit distribuitor de apa in cartier,cat si proprietar pe respectivele spatii.....
De ceva timp insa,suntem amenintati ca o sa fim lasati fara apa,daca mai facem plangeri la dsp visavis de calitatea apei,care nu a fost niciodata potabila...
Acum se ia in calcul racordarea la conducta de apa potabila a municipiului,ne asumam costurile,chiar si daca acestea sunt substantiale,necesitand achizitionarea unor pompe care sa asigure presiunea,pompe pe care municipalitatea a ridicat din umeri si a zis ca nu si le permite,deci doar sa le achizitionam noi...
Intrebarile mele sunt....cat de legala poate fi vanzarea care a fost facuta pe repede inainte de catre dezvoltator a bunurilor mentionate...respectiv sistemul de asigurare a apei-pompe,puturi,si spatiile verzi totalizand foarte mult din complex la pretul derizoriu de 6000ron,avand in vedere ca dezvoltatorul a cerut oficial doar pentru un loc de parcare de 6mp suma de 2500euro....
Si a doua chestiune- chiar atat de simplu poate deveni cineva distribuitor de apa,fara nicio urma de experienta,infiintezi firma peste noapte,si deja le razi la oameni in fata si ii ameninti ca opresti apa cand vrei??
Nu cred ca persoana respectiva poate fi considerata distribuitor de apa, nu presteaza un serviciu public, ci unul privat. [ link extern ]
Nu puteti ajunge la o intelegere amiabila, astfel incit sa foloaiti infrastructura sistemului privat (care are pompe), dar sa cuplati la intrare apa din sistemul public ?
Multumesc pentru raspuns,doresc sa stiu insa cat de corect poate fi dpdv legal,achizitia.Am citit si in alte articole de aici situatii asemanatoare....locatarii cand s-au mutat in cartier s-au mutat si pentru ca dezvoltatorul le-a vandut imaginea de ansamblu,infrastructura,spatii verzi....acum ce sa facem,ne trezim de fiecare data ca a apare cate un proprietar pe ceva,maine poate vine cineva si zice ca e proprietar pe bariera de la intrare....
Dar de ce ar fi ilegala achizitia, din moment ce nu era proprietate comuna, a asociatiei. Era stipulat in vreun contract asa ceva, ca va cedeaza dezvoltatorul sistemul de apa si ca el va furniza apa potabila ?
Ok,,eu am pus aceasta intrebare,visavis de tot ce am enumerat...pompe,spatii verzi,anexe...chiar daca aici discutam dpdv legal...moral vorbim de niste parveniti cu o firma infiintata peste noapte care ne ameninta cu oprirea furnizarii de apa daca mai facem sesizari de la dsp....nu este acesta un santaj?....
Problema principala este ca pe afara e vopsit gardul si frumos si elegant si, pentru reducerea costurilor, nu se apeleaza la persoane specializate in imobiliare ca sa studieze situatia de drept si de fapt. Sunt zone la periferia oraselor care au probleme specifice si ele pot fi cunoscute anterior vanzarilor. Utilitatile sunt unele dintre probleme, fie statii de epurare vandute ca sistem high class, fie statii de alimentare cu apa, fie conectarea la sistemul de ape uzate sau alimentare cu apa existent, dar subdimensionat...
Statiile sunt scumpe ca intretinere. Adesea este mai ieftina instalarea unei statii (de alimentare sau epurare) decat racordarea la sistem, insa este scump sa intretii sistemul statiei in sine. De aceea statia este o solutie pe termen scurt, cativa ani, pana vin utilitatile in zona. E ca si cum ati avea panouri solare pana vine curentul. E scump sa consumi curent exclusiv din panouri.
Alimentarea cu apa este un serviciu cel putin de interes public si, desigur, de interes comun. Nu stiu nici de ce nu ati negociat cu dezvoltatorul sa o cumpere asociatia. In mod normal, aceasta trebuia de la bun inceput sa fie proprietate comuna. Exista situatii in care dezvoltatorul mai crede ca pastreaza niste servicii si face bani, dar alimentarea cu apa nu e un domeniu profitabil pe termen mediu. A scapat de o afacere pe care nu o poate pune la standardele la care trebuie.
Daca doriti sa faceti ceva acum, la comun, vorbiti cu un avocat si negociati, sunt mai multe solutii. Nici una nu e ieftina sau comoda, trebuie sa plecati de aici. Dar le puteti analiza individual si calcula si vedeti ce puteti face: intra si asociatia in afacere cu vecinul, apelati la solutii individuale, negociati conectarea la sistemul public... Dar discutati, negociati, nu va certati, caci ajungeti la un razboi care va costa mult confort in verdeata complexului modern dezvoltat pe infrastructuta de mult expirata...