As dori sa știu dacă zidul comun între doua apartamente este parte comuna a asociației sau parte comuna a celor doua proprietăți?
S-a reparat o conducta verticala de canalizare de care se leagă doi proprietari care împart pe orizontala aceeași conducta.Bucătăriile sunt spate în spate,având acest zid comun și canalizare comună.Firma a reparat fisura pe coloana comună (cea verticală)și pentru a se lega din nou la canalizare le-a pus alte conducte orizontale de canalizare,obligând asociația de proprietari la plata canalizarii refăcute de care beneficiază cei 2 proprietari
Este corect?Care sunt articole de lege care obliga asociația sa plătească canalizarea orizontală?
Da, este corect. Vedeti articolele din lege mai jos.
Daca interventia la proprietatea comuna a impus debransarea (temporara) a celor doi proprietari, ei trebuie rebransati la teava de scurgere. Aceasta cheltuiala (debransarea si rebransarea) se suporta de catre asociatie.
De ce a ales firma sa puna alte tevi, asta tine de specificul situatiei. Probabil pentru ca, odata scoase, tevile vechi nu au mai putut fi refolosite sau refolosirea lor ar fi impus costuri mai mari.
Discutia este asadar nu daca cei doi proprietari ar fi trebuit despagubiti, ci solutia tehnica propusa si efectuata de firma.
Din legea 196/2018
Legea 196/2018
Articolul 37
(1) Zidurile ce separă proprietățile individuale și/sau părțile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comună.
Articolul 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii. (3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari. (6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz.
Avem articol din Codul Civil ,respectiv 654,care spune"
Articolul 654
Cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota sa parte. (2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.
In ceea ce priveste alin 1 din art 37 se refera la zidul de pe casa scarii ,precum si cel exterior(fatada blocului)care este proprietate comuna in asociatie .
Sa ne intelegem,acest articol(31 din legea 196/2018) se refera doar la reparatii necesare la elemente din proprietatea comuna!Daca acesta conducta este in folasinta exclusiva pentru 2 familii se aplica art 654, de care unii nu tin cont!
Articolul 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;
si mai departe
Articolul 37
(1) Zidurile ce separă proprietățile individuale și/sau părțile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comună.
Adica zidul dintre apartamentul meu si cel al vecinului e proprietate comuna.
Apoi Art 31 spune ca daca reparatiile necesare pentru proprietate comuna afecteaza proprietatea individuala atunci cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a proprietatii individuale se suporta de catre asociatie.
Referitor la Codul Civil, chiar dvs ati citat: În lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare
Daca sunteti nemultumita de solutia tehnica puteti cere explicatii firmei care a facut lucrarea. Care este motivul oentru care au schimbat si acea bucata de teava orizontala.
S-a refacut canalizarea interiora deoarece fisura de pe coloana verticala s-a reparat cu alt material.Dar art.3 alin(4) spune ca proprietarul este obligat sa intretină instalatia sanitara interioară astfel incat sa nu aduca prejudicii celorlalti proprietari.Chiar firma a spus ca acesta cheltuiala este a lui(pe care nu o recunoaște) deoarece este cel care beneficiază de ea!
Daca este nevoie de o interventie la partea comuna, interventie care nu se poate face decat din apartamentul meu si numai prin spargerea unui perete, atunci eu ca proprietar sunt obligat sa permit accesul si executarea lucrarii, iar asociatia este obligata sa repare nu doar proprietatea comuna ci si sa aduca la starea initiala peretele meu.
Chiar daca peretele este al meu, el nu ar fi fost afectat daca nu ar fi fost nevoie de interventia la partea comuna.
Asa si in cazul dvs. Dupa interventia la partea comuna, proprietatea individuala trebuia adusa la starea tehnica initiala. Nu scrie in lege ca trebuie puse piese noi. Firma trebuia sa ii branseze pe cei 2 proprietari folosind vechile lor tevi. De ce au ales sa foloseasca tevi noi, asta trebuie sa verificati cu firma. ori v-au pacalit si vor sa va bage pe gat o lucrare care nu este necesara, ori tehnic nu mai puteau fi folosite tevile vechi.
Articolul 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii.
(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.
(6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz.
avocatnet.ro explicăm legislația
Maria 1969, utilizator
baranyaizsuzsa