Neclaritati privind suprafata indiviza

Buna ziua, rog, daca se poate, sa ma ajutati cu niste clarificari referitoare la suprafata 'indiviza' care apartine tuturor proprietarilor dintr-un condominiu, mai exact ce este si care sunt drepturile fiecarui proprietar asupra ei. Voi explica in mod concret situatia mea si motivul inaintarii acestei probleme.

In contractul de vanzare cumparare spune:
- "Impreuna cu apartamentul, transmitem ... dreptul de coproprietate asupra partilor componente din imobil, care prin natura sau destinatia lor, sunt in folosinta comuna tuturor proprietarilor blocului, precum si dreptul de folosinta asupra terenului pe care este amplasat imobilul in cota indiviza, adica suprafata indiviza de 16 m.p".
- Mai departe, specifica o cota indiviza de 1.98% asupra acestei suprafete.

Blocul este construit inainte de anii '90 si are o suprafata de aprox. 650 m.p. Cota indiviza din aceasta suprafata reprezinta aprox. 12.9 m.p.. Din asta se poate deduce ca diferenta pana la 16 m.p. o reprezinta suprafata exterioara, mai exact acea bordura (calea de acces) din jurul blocului, de 80 - 100 cm de la peretele exterior, corect?

Daca nu interpretez gresit, asta inseamna ca acea suprafata exterioara (bordura, calea de acces, cum dorim sa-i spunem) este in administrarea asociatiei de proprietari si fiecare coproprietar are drept asupra ei.

Motivul in fapt: Un vecin a decis sa imprejmuiasca cu gard suprafata din fata apartamentului sau de la parter, improvizand un fel de gradina proprie, cu tot cu iesire din apartament direct in acea gradina. In suprafata imprejmuita intra, deci, si suprafata indiviza. Fapta s-a petrecut fara acordul celorlalti locatari, blocand accesul pe acea parte a blocului.

Exista posibilitatea inaintarii unei petitii catre asociatia de proprietari privind eliberarea suprafetei comune? Adica mutarea gardului 80-100 cm la distanta fata de peretele exterior al blocului pentru eliberarea trotuarului/caii de acces ?

Am gasit aceste articole care sustin cele declarate, dar neavand experienta juridica, as dori sa cer o parere mai avizata:

Articolului 35 din Legea nr. 196/2018, în cazul clădirilor multietajate, sunt considerate părți comune ale condominiului următoarele:
• Alin. (1), lit. a): "terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;"
• Alin. (1), lit. b): "curțile, grădinile, căile de acces;"
• Alin. (1), lit. e): "locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune;"

Articolului 36, aceeasi lege, privind orice schimbare a destinației proprietății comune:
• Lit. a): "numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;"
• Lit. b): "numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;"
• Lit. c): "în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu."

Va multumesc anticipat.