Tevile pluviale de pe terasa blocului sunt parti comune?

1. Dezvoltatorul, NU poate pastra pentru sine terasa despre care vorbiti, chiar daca el vrea sa construiasca Palatul Culturii din Iasi pe blocul respectiv. A vandut toate apartamentele, atunci le-a vandut cu tot cu terasa superioara, aceasta fiind parte comuna a tuturor proprietarilor - proportional cu cota-parte indiviza de proprietate a fiecaruia.
2. Conductele pluviale nu sunt sub nicio forma "pe orizontala". Constructia acestora este doar pe verticala, astfel ca un bloc/o scara, are de obicei 1-2-3-4 locuri de colectare a apelor pluviale, sunt construite foarte solid, strabat toata hidroizolatia, sunt bine izolate, astfel incat sa reziste in timp (10-15 ani). Aceste conducte strabat (desigur pe verticala) toata cladirea, pana in subsol, unde se unesc si sunt dirijate spre canalizarea generala.
.............
Asadar, daca dezvoltatorul v-a "trombonit" ca si-a pastrat ceva (terasa) pentru el, nu trebuie sa-l crediti. Acea terasa nu poate exista fara intreaga constructie, care are deja proprietari, care au si partea de terasa, intelegeti, da? Daca dezvoltatorul mai are locuinte nevandute, oricum nu poate face nimic - noii proprietari au sa aiba si ei partea lor de terasa (prop. comuna), asa ca nu poate fi vorba despre alte "combinatii"
Totusi, daca dumnealui dezvoltatorul are "un gand" sa mai construiasca un nivel pe terasa blocului (mansarda), lucrurile nu sunt simple. Abia atunci, dumnealui discuta cu toti proprietarii sa-i cedeze partea lor de terasa - totul in schimbul unor compensatii - va pune lift, elicopter, termoizolatii si multe alte "promisiuni" - de obicei de proasta calitate... Asa ca atentie si mai informati-ne aici pe forum.
Succes!

Trebuie sa va contrazic, dezvoltatorul si-a pastrat terasa prin actul de apartamentare a cladirii, Plateste cea mai mare cota a cheltuielilor comune, terasa avand o suprafata mai mare decat orice apartament. Am si extras de carte funciara din care rezulta ca terasa e a lui. Atunci cand a vandut primul apartament terasa era deja a lui, nu a fost inclusa niciodata intre partile comune ale cladirii.
Iar despre conductele pluviale, lucrurile stau asa cum am spus. Exista segmente orizontale (cu o panta, presupun) care se aduna in conducte verticale. Nu exista o teava verticala care o ia direct in jos de sub fiecare sifon. Poate ce descrieti dvs. este solutia corecta, dar din pacate lucrurile nu stau asa.

Dupa vanzare unui singur apartament dezvoltatorul devine un simplu proprietar care are maxim ateatea voturi cati toti ceilalti la un loc. Adica nu mai poate etaja nimic indiferent ca are acte de proprietate pentru terasa sau nu..
Daca terasa nu apartine unui apartament de ce ar fi separat in acte terasa? Asa de prost e ?
Chiar credea ca mai poate etaja ceva dupa ce vinde primul apartament?

Daca are acte de proprietate pe terasa (lucru stupid ) atunci achita singur reparatia tevilor de scurgere a apei mai ales ca probabil este in perioada de garantie de 5 ani legala unde achita oricum tot contructorul.

Daca nu are acte de proprietate pe terasa e proprietatea comuna si achitati toti.Depuneti actele pentru formarea asociatiei de proprietari.

@ricadinas, a sesizat foarte bine situatia si eu revin la cele scrise mai sus:
.............

Acea terasa nu poate exista fara intreaga constructie, care are deja proprietari, care au si partea de terasa, intelegeti, da? Daca dezvoltatorul mai are locuinte nevandute, oricum nu poate face nimic - noii proprietari au sa aiba si ei partea lor de terasa (prop. comuna), asa ca nu poate fi vorba despre alte "combinatii"

Va propun sa va adresati unui avocat cat de cat specializat in astfel de trebui. Repet, daca dezvotatorul si-a intabulat terasa pe proprietatea dvs. , a facut un abuz la care sunt mai multi partasi. Am mai auzit de astfel de intamplari. Acesti oameni cred ca daca au ceva bani, pot face oric vor. Daca nu interveniti acum, smecherul poate face ce vrea cu proprietatea dvs.

Imi puteti indica o prevedere legala care il impiedica pe dezvoltator sa-si pastreze si sa-si intabuleze terasa in proprietatea lui?