Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Buna seara, In 2022 am cumparat un apartament (84 k) ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1074 soluții astăzi

Marți, 4 februarie, are loc evenimentul: TVA, Impozitul datorat de nerezidenți, Impozitul pe profit, facilități fiscale 2025. Sesiune practică cu Adrian Bența. Participă →

Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Buna seara, In 2022 am cumparat un apartament (84 k) ...
Pune o întrebare 64 întrebări azi, 41 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Buna seara, In 2022 am cumparat un apartament (84 k) pe care l-am ...

Buna seara,
In 2022 am cumparat un apartament(84k) pe care l’am achitat integral in baza unui antecontract de vc, la care am achitat tva 5% conf normelor din acea perioada.
Intabularea a fost gata in luna nov 2024 si in acest moment dezvoltatorul solicita plata diferentei de tva de 4% conf noilor reglementari fiscale pentru a putea finaliza documentele de vanzare cumparare.
Este normal acest aspect avand in vedere ca ap a fost achitat integral cand cota tva era de 5%?
Multumesc
Răspunde Citează
5 mesaje
778 vizualizări
4 participanți
Cel mai recent răspuns: Anamaria Plevit , Avocat 16:03, 12 Decembrie 2024
Vezi răspuns
Buna ziua

Din punct de vedere fiscal este cum a spus dezvoltatorul. Dvs atunci nu ati cumparat un apartament, pentru ca acesta nu exista. Ati platit un avans. TVA se aplica la momentul vanzarii, iar vanzarea nu poate fi facuta decat atunci cand acel apartament este intabulat. Deci da, TVA-ul care se aplica tranzactiei este 9%.

Acum cine trebuie sa suporte diferenta depinde cum e formulat pretul in contractul de vanzare-cumparare (daca scrie un pret cu toate taxele incluse sau pret + tva).

Eventual, daca apartamentul trebuia predat in 2023 si in functie de sanctiunile prezente in contract ati putea invoca culpa dezvoltatorului.
Răspunde Citează


BogdanGri a scris:

Buna ziua

Din punct de vedere fiscal este cum a spus dezvoltatorul. Dvs atunci nu ati cumparat un apartament, pentru ca acesta nu exista. Ati platit un avans. TVA se aplica la momentul vanzarii, iar vanzarea nu poate fi facuta decat atunci cand acel apartament este intabulat. Deci da, TVA-ul care se aplica tranzactiei este 9%.

Acum cine trebuie sa suporte diferenta depinde cum e formulat pretul in contractul de vanzare-cumparare (daca scrie un pret cu toate taxele incluse sau pret + tva).

Eventual, daca apartamentul trebuia predat in 2023 si in functie de sanctiunile prezente in contract ati putea invoca culpa dezvoltatorului.


In contract se mentioneaza “cu tva de 5% inclus”. La termen de finalizare este stipulat 12.2022, iar procesul verbal de predare a fost in 02.2023.
In schimb(am omis sa scriu la inceput), exista un aditional de prelungire a termenului de incheiere a contr de vanzare pana la 31.12.2024.
Multumesc


Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
În momentul în care ați încheiat acel act adițional de prelungire ați fost de acord... deci pe scurt sunteți bună de plată.

Androis a scris:



BogdanGri a scris:

Buna ziua

Din punct de vedere fiscal este cum a spus dezvoltatorul. Dvs atunci nu ati cumparat un apartament, pentru ca acesta nu exista. Ati platit un avans. TVA se aplica la momentul vanzarii, iar vanzarea nu poate fi facuta decat atunci cand acel apartament este intabulat. Deci da, TVA-ul care se aplica tranzactiei este 9%.

Acum cine trebuie sa suporte diferenta depinde cum e formulat pretul in contractul de vanzare-cumparare (daca scrie un pret cu toate taxele incluse sau pret + tva).

Eventual, daca apartamentul trebuia predat in 2023 si in functie de sanctiunile prezente in contract ati putea invoca culpa dezvoltatorului.


In contract se mentioneaza “cu tva de 5% inclus”. La termen de finalizare este stipulat 12.2022, iar procesul verbal de predare a fost in 02.2023.
In schimb(am omis sa scriu la inceput), exista un aditional de prelungire a termenului de incheiere a contr de vanzare pana la 31.12.2024.
Multumesc




Răspunde Citează
Contactează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Înțeleg că abia acum dumneavoastră încheiaţi contractul de vânzare-cumpărare. Taxele se stabilesc conform dispozițiilor legale de la momentul vânzării.

Androis a scris:



BogdanGri a scris:

Buna ziua

Din punct de vedere fiscal este cum a spus dezvoltatorul. Dvs atunci nu ati cumparat un apartament, pentru ca acesta nu exista. Ati platit un avans. TVA se aplica la momentul vanzarii, iar vanzarea nu poate fi facuta decat atunci cand acel apartament este intabulat. Deci da, TVA-ul care se aplica tranzactiei este 9%.

Acum cine trebuie sa suporte diferenta depinde cum e formulat pretul in contractul de vanzare-cumparare (daca scrie un pret cu toate taxele incluse sau pret + tva).

Eventual, daca apartamentul trebuia predat in 2023 si in functie de sanctiunile prezente in contract ati putea invoca culpa dezvoltatorului.


In contract se mentioneaza “cu tva de 5% inclus”. La termen de finalizare este stipulat 12.2022, iar procesul verbal de predare a fost in 02.2023.
In schimb(am omis sa scriu la inceput), exista un aditional de prelungire a termenului de incheiere a contr de vanzare pana la 31.12.2024.
Multumesc




Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Am incheiat un antecontract pt un apartament nou Ramona Blidaru Ramona Blidaru Buna ziua, Am incheiat un antecontract pt un apartament nou in 2022. Am preluat deja apartamentul dar nu am finalizat actele deoarece dezvoltatorul nu are ... (vezi toată discuția)
Tva imobiliare de la 19% la 5%, antecontract semnat in 2021, blocul se finalizeaza 2022 ElenaC84 ElenaC84 Buna ziua, Am dat avans pentru un apartament cu 3 camere intr-un bloc in constructie cu termen de finalizare in 2022 (pret apt 116k+TVA 19% =137.000) . ... (vezi toată discuția)
Diferenta exagerata de valoare apartament andreeacristinne andreeacristinne am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament intr-un complex rezidential la inceputul anului 2008. apartamentul urma sa fie gata la ... (vezi toată discuția)