Buna ziua, Am o garsoniera pe care vreau sa o trec pe numele ...

Aveti mostenitori rezervatari, deci nu se poate ca ei sa nu atace in instanta donatia, daca le-ati incalcat rezerva succesorala.

Puteți sa ii constituiți mamei un drept de uzufruct viager (adica dreptul de a locui în garsonieră și de a o folosi până la deces).

Mulțumesc pentru răspunsuri. Deci, dupa ridicarea ipotecii, garsoniera va fi bun comun dobandit in timpul casatoriei?
Un act de donatie impreuna cu o hartie prin care sotul semneaza ca nu are nicio pretentie nu este valid? Copilul minor ar putea ataca formele inainte de majorat?

Buna ziua

Garsoniera nu este si nu va fi bun comun, ci bunul dvs propriu. Sotul in schimb poate pretinde un drept de creanta asupra a jumatate din valoarea ratelor platite in timpul casatoriei.

Conform Codului Civil, orice intelegere cu privire la o mostenire viitoare este nula. Deci orice act de acceptare/renuntare la mostenire sau o parte din mostenire inainte de deschiederea mostenirii (deci inaintea decesului dvs) este nul.

Garsoniera este singura dvs proprietate?

Sotul si copilul sunt mostenitori rezervatari, iar asta insemna ca ei vor mosteni cel putin jumatate din cat li s-ar fi cuvenit fara aceasta libertate a dvs. Dar asta raportat la intreg patrimoniul dvs.

Prin urmare, daca mai aveti alte proprietati (sau cote-parti din alte proprietati) iar gasoniera valoreaza maxim jumatate din intregul dvs patrimoniu o puteti dona iar donatia, chiar daca va fi atacata, nu va putea fi redusa pentru incalcarea rezervei succesorale.

Daca nu mai aveti alte bunuri sau cote-parti din bunuri si acea garsoniera e singura dvs proprietate, in situatia dvs eu as dona mamei dvs dreptul de uzufruct viager, fara dreptul de proprietate. Aceasta sarcina se va nota in cartea funciara.

In felul acesta, dupa moartea dvs proprietari vor fi copilul si sotul, insa mama dvs va avea dreptul sa locuiasca acolo tot restul vietii. Cum nu ati donat dreptul de proprietate, e mai greu sa se faca dovada si sa se dovedeasca incalcarea rezervei succesorale care este oricum jumatate din cat li s-ar fi cuvenit in cazul altor libertati. Adica vor trebui sa dovedeasca ca nuda proprietate valoreaza mai putin de jumatate din cat ar valora intreaga proprietate, ceea ce nu e cazul.

Vă mulțumesc mult pentru răspunsul detaliat! Acum înțeleg mai bine cum stau lucrurile.
Garsoniera este singura mea proprietate exclusivă, mai dețin o proprietate împreună cu soțul meu.