Nu se poate da aviz favorabil de funcționare deoarece destinația spațiului este de locuință și nu de spațiu comercial.

Question

Discuție deschisă în Societăţi comerciale

Nu se poate da aviz favorabil de funcționare deoarece destinația spațiului este de locuință și nu de spațiu comercial.

Utilizator 23:04, 5 Februarie 2025

Bună seara, am o mare problemă, în luna decembrie 2024 am închiriat printr-o agentie imobiliară un spațiu comercial ptr a desfășura o activitate comercială ( restaurant), La semnarea contractului nu ni s-a spus nici de către proprietari și nici de către agentul imobiliar că spațiul respectiv are destinația de locuință și nu de spațiu comercial. Am investit 37000€ ptr amenajare-restructurare- mobilier,am depus documentele la primărie ptr obținerea autorizației de funcționare, am primit un bon în baza căruia ni s-a spus că putem funcționa (30 zile)până la primirea avizului de funcționare. Am funcționat 16 zile până când am primit răspunsul de la primărie precum că nu se poate da aviz favorabil de funcționare deoarece destinația spațiului este de locuință și nu de spațiu comercial. Întrebarea mea este următoarea:
Agentul imobiliar avea obligația de a verifica documentele ptr a vedea dacă spațiul figurează în csrtea funciară cu destinația de spațiu comercial? Ce mă sfătuiți să fac? Aștept cu mare interes răspunsul dumneavoastră! Cu respect Ștefan!

Ultima modificare: Joi, 6 Februarie 2025

Răspunde Citează

4 mesaje

895 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:58, 7 Februarie 2025

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fals in acte??? Buna seara, Problema mea este urmatoarea... In decembrie 2013 am inchiriat un spatiu pentru a putea deschidea o cafenea bar/club.. Cand am dorit sa inaintez ... (vezi toată discuția)

Situatie fara precedent??? ajutor, va rog! Va rog sa ma ajutati cu un raspuns... sunt intr-o situatie din care nu stiu cum sa ies, sau pe care nu stiu cum sa o rezolv.... Am consultat 2 avocati, care ... (vezi toată discuția)

Daune interese Doua soc. comerciale am inchiriat un spatiu comercial de la o asociatie de proprietari cu un contract de inchiriere semnat de partile mai sus mentionate iar ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2025-02-06 06:06:34

Studiați contractul cu agenția, cu proprietarul, mergeti la un avocat...
Ori se schimba destinația, ori solicitati investiția de la proprietar. Chemati în judecata și agenția și proprietarul.
Când se face o chestie din asta, adică cu mulți bani în joc, se face cu avocat nu va lăsați în baza agenției sa studieze actele, sincer.

ibn Utilizator · Answer 2 · 2025-02-07 07:19:36

Acum depinde de ce intentii aveti, judecata sau continuarea activitatii. Destinatia spatiului se poate schimba prin Autorizatie de construire pe numele proprietarului pe care o puteti obtine contactind un birou de arhitectura, si urmind apoi parcursul birocratic legal. Daca vreti sa renuntati la activitatea cu pricina aveti la indemina solutia oferita de @gi-jane2. Succes!

marianliviuh Utilizator · Answer 3 · 2025-02-07 15:58:33

Când a-ți deschis punctul de lucru proprietarul v-a pus la dispoziție o copie după actul de proprietate, altfel nu vă puteați înregistra la Registrul Comerțului.
În acel act de proprietate scrie ce este spațiu de locuit sau spațiu comercial, depozitare etc. Probabil și în contractul de închiriere scria că vă închiriază apartamentul...
Obligația obținerii avizelor de funcționare cade în sarcina dumneavoastră indiferent ce scrie în contractul de închiriere, deși mă îndoiesc că acolo scrie că v-a închiriat un spațiu comercial sau că dumneavoastră a-ti specificat în contract ce activitate urmează să desfășurați.
Singura soluție pt recuperarea banilor este în instanță deși nu cred să aveți mari șanse, depinde și de contractul de închiriere.
Mai puteți angaja o societate specializata în activități de cadastru/intabulare care să facă demersurile necesare pt a obține avizele. Prntru a schimba destinația spatiului nu cred să reușiți.