Contract V/C la notar prin ipoteca

Am încheiat 2 astfel de tranzacții în ultimii 3 ani, ambele in condițiile descrise mai sus.

Oți fi încheiat, dar nu ați înțeles nimic. Și va asigur ca nu aveți dreptate, ci dezinformați.
Pana la semnarea contractului de vânzare, proprietar este vânzătorul. Corect?
Cum ar putea sa se semneze întâi contractul de ipotecă? Nu are niciun sens juridic.
Ar însemna să ipotechezi bunul altei persoane, după care tu, cumpărător, sa cumperi bunul respectiv. Este și ilogic și incorect.
Vânzătorul nu are nicio treaba cu ipoteca ta și cu banca.
Pe vânzător îl interesează sa primească banii.
Banca și ipoteca sunt problemele ulterioare ale cumparatorului.
Împrumutatul (debitorul) este cumparatorul.
El garantează plata creditului cu un bun al său.
Cum sa garanteze cu un bun pe care nu l-a cumpărat și nu îl are? Ca transmiterea proprietății operează prin semnarea contractului de vânzare.
Întâi se semnează vânzarea, după care contractul de ipoteca.
Abia după ce banca s-a asigurat ca s-a efectuat intabularea contractului de vânzare pe numele cumparatorului, virează banii în contul vânzătorului.

NemmyRO a scris:

contract de ipoteca ce inseamna? contractul intre banca si cumparator? eu ca vanzator nu am participare de cat la notar din cate am inteles..

ce m-ar fi interesat pe mine este faptul ca vreau sa fiu atent si sa urmaresc la contractul de v/c propriu zis, ce clauze ar trebui sa aibe ca sa ma protejeze pe mine ca si vanzator asupra pretului si a asigurarii ca-mi primesc banii.

Dvs nu aveți treaba cu banca și cu ipoteca cumparatorului.
E treaba lui cum și de unde face rost de bani.
Pe dvs ca vânzător va interesează ca banca sa va vireze banii.
Dvs nu veți semna decât contractul de vânzare. Atât.
În contractele de vânzare cu credit ipotecar, scrie ca banca va vira banii către dvs, intr-un termen de maximum 10 zile de la data intabularii imobilului pe numele cumparatorului.
În realitate, nu durează atât. Ci 2-3 zile.