Conducta subterana - viciu ascuns

Buna ziua, Depinde, de la caz la caz. Daca cumparatorul vrea sa puna niste stupi de albine pe teren, nu este niciun viciu ascuns. Daca cumparatorul vrea sa construiasca un bloc, ar fi trebuit sa solicite in prealabil un certificat de urbanism, sa vada ce se poate construi acolo, si asa mai departe. Dupa cum vedeti, exista o plaja foarte mare de situatii si nu se poate da un raspuns clar la o situatia specifica fara a se vedea actele si fara a se analiza interesul in sine.

Buna ziua. In curte nu se pot pune stupi pentru ca pentru ca asa ceva nu este permis in zone rezidentiale. Prezenta conductei reprezinta o servitute legala fata de detinatorul ei. In contractul de cumparare a terenului plus o constructie in curs se mentioneaza explicit ca nu exista nicio conducta care traverseaza acel teren.

Intrebarea este daca acela este un viciu "grav" care afecteaza intrebuintarea si valoarea acelui teren (astfel incat, daca acel cumparator ar fi cunoscut viciul, nu ar mai fi cumparat imobilul sau ar fi dat un pret mai mic) ?

Buna dimineata. Cand spuneti ca „In curte nu se pot pune stupi pentru ca pentru ca asa ceva nu este permis in zone rezidentiale.” va bazati pe ceva?, sau mergeti pe intuitie?

La intrebarea „ daca acela este un viciu "grav" ”, raspunsul este - depinde, de la caz la caz. In materia viciilor sunt mai multe elemente in functie de care se analizeaza Garanția contra viciilor. Dupa cum spuneam, nu se poate da un raspuns clar la o situatia specifica fara a se vedea actele si fara a se analiza interesul in sine.
Spre exemplu, in curte se poate amplasa un container, daca exista o interdictie de a pune stupii (desi ma indoiesc ca exista o interdictie).

Legea apiculturii nr. 383/2013 nu mentioneaza nicio restrictie privind zonele rezidentiale. Exista obligatii de amplasament (distante fata de limita de proprietate, fata cai de circulatie s.a). Singura zona rezidentiala pe care o stiu unde nu este permisa cresterea albinelor este Bucuresti, existand o HCGMB care are ca subiect salubritatea si care interzice cresterea animalelor cu potential zootehnic de catre persoane fizice (nu si juridice, exista Institutul de Cercetare Dezvoltare pentru Apicultura).