Ce inseamna liber de sarcini

Trebuie să clarificaţi două aspecte:
1.
Sarcinile sunt obligaţii care grevează terenul - fie drepturi reale principale (servituţi, de exemplu), fie drepturi reale accesorii (ipoteca), acestea fiind înscrise în foaia de sarcini a cărţii funciare, pentru a le face opozabile terţilor.

Mai pot exista sarcini care constituie drepturi de creanţă - cum ar fi un contract de închiriere a terenului, care trebuie respectat de către cumpărător dacă rezultă dintr-un act cu dată certă anterior vînzării. În acest caz, menţiunea "liber de sarcini" are menirea de a-l asigura pe cumpărător că nu există astfel de sarcini asupra terenului (iar dacă ulterior se constată că, totuşi, au existat la data încheierii contractului, vînzătorul va răspunde ca fiind de rea credinţă).

Mai pot exista sarcini de natură fiscală (care, de obicei, nu sunt înscrise în CF), dar acestea se menţionează în certificatul de atestare fiscală, act obligatoriu la încheierea unui contract de v/c.
2.
Posibilitatea de a construi pe un teren depinde de categoria de folosinţă/destinaţia terenului, care este stabilit concret în Planul Urbanistic General al localităţii (PUG), pe care trebuia să-l consultaţi înainte de încheierea contractului de v/c.:((

Ar mai fi relevant faptul dacă în certificatul de urbanism vi s-a specificat acel PUZ, că dacă este aşa trebuia să vi se aducă la cunoştinţă şi faptul că nu puteţi construi (la regimul tehnic şi regimul economic din CU). Mai mult, uitaţi-vă în CU ce scrie la rubrica "Prezentul Certificat poate fi utilizat în scopul".............., care dacă este "în scopul obţinerii unei autorizaţii de construire", în acest caz puteţi eventual să-i daţi în judecată pentru a vă despăgubi cu cheltuielile efectuate pentru obţinerea autorizaţiei.

va mai puteti lega si de cel ce v-a vandut terenul care din pct meu de vedere avea vicii ascunse

Multumesc!...Vanzatorul e cineva din familie si va asigur ca a avut intentii bune...problema este ca nimeni...nicio institutie...notar...proiectant..etc, nu mi-a spus ca nu voi putea folosi terenul....