Situatie:
Societatea comerciala A (promitentul vanzator) incheie un antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil cu societatea B (promitentul cumparator). La termen nu se incheie contractul de vanzare cumparare. A nu mai dorea sa vanda imobilul, insa nu isi exprima refuzul, ci incearca sa tergiverseze lucrurile. Astfel, B il convoaca la notariat pe A, dar nu se poate face vanzarea pentru ca actele de cadastru nu erau gata, etc. Ulterior B nu se mai prezinta la notariat la convocarea lui A pentru ca introdusese o actiune in instanta prin care cere ca aceasta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
La tribunal, in fond, A castiga, instanta considerand ca neincheierea contractului este culpa lui B care nu s-a prezentat la notariat cand A l-a convocat (Convocarea acestuia are loc in luna septembrie, in condintiile in care, termenul pt incheierea contractului era pt luna mai. Mai mult in luna august, B introdusese actiunea mentionata).
In apel, castiga B, instanta apreciind ca acesta si-a indeplinit toate obligatiile (inclusiv plata integrala a pretului printr-o oferta reala), A fiind in culpa pentru neindeplinirea obligatiilor pana la termenul stabilit in antecontract, respectiv cadastru, prezentare la notar cu actele necesare, etc. Prin hotarerea pronuntata instanta constata intervenita vanzarea-cumpararea imobilului.
A face recurs, insa acesta este respins, astfel hotararea ramanand irevocabila.
A introduce o cerere de revizuire impotriva hotararii pronuntate in apel, nesolutionata inca irevocabil.
B, noul proprietar, dupa ramanerea irevocabila a hotararii care-i dadea dreptul de proprietate, vinde imobilul catre un tert, sociatatea comerciala C (interesul acesteia il reprezint, de fapt)
Intre timp, B intra in insolventa - initial in procedura generala, apoi simplificata, urmand a fi lichidata.
Nelamuririle mele sunt urmatoarele:
Nu par a fi motive intemeiate ca acea cerere de revizuire sa fie admisa, insa, in ipoteza ca ar fi admisa, as vrea sa stiu care ar fi consecintele, pasii urmatori pe care ii poate face A pentru a redobandi imobilul.
Poate cere anularea contractului de vanzare cumparare dintre B si C (B fiind in faliment, iar pana la acea data poate nemaiexistand)?
Poate face o actiune in revendicare sau alt tip de actiune impotriva C? (in conditiile in care acesta a dobandit imobilul prin contract de vanzare cumparare notarial)
De fapt, care sunt riscurile/metodele pe care le poate folosi A, in ipoteza admiterii cererii de revizuire?
Va multumesc!
Cel mai recent răspuns:
ContSters126925 , utilizator
14:41, 25 Februarie 2010