precontract vinzare cumparare

buna ziua,
ma numesc manea nicolae si tin sa multumesc tuturor care vor avea rabdarea sa-mi citeasca si mie problema.

vecina mea are casa cu acte de proprietate pe 1/2 din terenul de 300 mp,iar noi avem casa pe cealalta jumatate dar avem acte de proprietate doar pe 2/5 din teren.de ce avem asa in acte nu stiu pentru ca actul este o hotarire judecatoreasca care tine loc de vinzare cumparare din anul 1972 de cind avem casa, si de atunci folosim toata jumatatea cu plata impozitului cu tot ce trebuie, dar cum se numeste daca nu gresesc suntem in indiviziune (nu avem cadastru si nici intabulare).
dupa moarte tatalui 3 frati am renuntat in favoarea altui frate din anumite motive
iar fratele nastru are in actul de mostenire 3/4 iar mama 1/4.
casa este construita fara autorizatie dar este trecuta in hotarire.
acum 5 ani eu am construit in curte cu acordul fratelui 2 camere mansardate dar fara autorizatie pe sfertul pe care l-am cedat.
fratele vrea sa imi vinda partea mea dar nu poate pentru ca nu avem cadastru si din cite am inteles trebuie facut un proces de uzucapiune pentru diferenta de teren care nu apare in acte altfel nu se poate face cadastrul.
am fost la un avocat si m-i sa spus ca pot face un precontract de vinzare cumparare pe cele 2 camere in care sa scrie ca am platit un avans de 20000 ron si ca se obliga sa ma lase sa locuiesc in camere pina la perfectarea actelor si facerea actului de vinzare in forma legala iar daca se razgindeste si nu mai imi vinde sau vrea sa dea afara inainte sau dupa perfectarea actelor sa-mi plateasca avansul platit.
astazi am fost la notar sa incerc sa fac precontractul si m-i s-a spus ca pina nu fac procesul de uzucapiune nu pot face precontractul pentru ca pina nu se intregesc toate cotele de teren nu pot face actul(avocatul mi-a zis ca se poate cum am scris mai sus).
se poate face un act de vinzare cumparare sub semnatura privata pe cele 2 camere in aceste conditii(adica facem actul cu martori sau la notar iidau banii iar eu devin proprietar pe cele 2 camere .

imi cer scuze ca am scris atit de mult si probabil gresit si le multumesc tuturor care au avut rabdarea sa citeasca problema mea.

va multumesc anticipat.

ps.daca este cineva care ma poate ajuta sa fac actele sunt dispus sa le fac.