Reclamatie notar

Notarul era obligat sa solicite adeverinta de la Asociatia de proprietari privind datoriile catre aceasta ,trebuyie sa faceti o reclamatei la Camera Notarilor.Pentru perioada anterioara nu sunteti obligat la plata datoriilor catre asociatie ,veti plati doar pentru viitor ,din luna in care ati incheiat actul.La fel si in ce priveste plata curentului electric .Veti incheia un nou contract in baza actului de vanzare-cumparare si veti plati in numele dvs. pentru viitor si ceea ce ati consumat de la data cumpararii.
[editat de admin: daca mai dati date de identificare in site, va banez]

Notarul nu este in culpa
Va revenea obligatia ca la momentul obtinerii dovezii din partea asociatiei de proprietari ,sa realizati ca lista de intretinere vizeaza cote intretinere aferent 2-3 luni in urma ,respectivele sume apartinand de drept vanzatorului.
Situatia platilor utilitatilor reprezinta obligatia exclusiva a partilor semnatare intr-un contract de vnzare cumparare ,existand cazuri in care partile convin tranzactionarea la un pret mai mic ,ca urmare a restantelor in sarcina vanzatorului,pe care cumparatorul intelege sa le preia

a fost semnat un precontract de vanzare cumparare, moment in care datoriile erau achitate la zi, fapt dovedid printr-o adeverinta de la asociatia de proprietari, contractul a fost semnat 3 luni mai tarziu, moment in care nu a fost cerut nici o adeverinta de la asociatia de proprietari de catre notar

ender009 a scris:

a fost semnat un precontract de vanzare cumparare, moment in care datoriile erau achitate la zi, fapt dovedid printr-o adeverinta de la asociatia de proprietari, contractul a fost semnat 3 luni mai tarziu, moment in care nu a fost cerut nici o adeverinta de la asociatia de proprietari de catre notar

Dvs denuntati restantele acumulate la energie electrica ,fata de care nu a-ti facut precizari la momentul incheierii contractului,iar restantele aferent asociatia de proprietari reprezinta sumele neachitate ca urmare a faptului ca lunar ,se achita contravaloare cote intretinere aferent 2-3 luni in urma.

@ender009
Notarul este vinovat pentru situatia in care va aflati.
In momentul depunerii actelor in vederea vanzarii-cumpararii trebuia sa ceara vanzatorului sa aduca adeverinta de la asociatie cu privire la plata tuturor sumelor datorate si cu aceasta ocazie poate erati si Dv. instiintat ce sume mai raman de plata pana la data semnarii contractului si ar fi trebuit sa vi se lase o suma in garantie pentru aceste sume datorate, dar inca nefacturate.
Iata ce spune legea 230/2007 de infiintare organizare si functionare a asociatiilor de proprietari

Art. 20. - (1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Asociatia de proprietari n-avea de unde sa stie ca s-a facut o vanzare-cumparare a apartamentului pentru ca nu a fost pusa in situatia sa dea o adeverinta si, pe de alta parte asociatia nu are atributiuni in a regla conturile intre vanzator si cumparator.

Pe de alta parte si Dv. aveti o parte de vina intrucat nu v-ati dus la noua locuinta, sa luati legatura cu administratorul si sa va interesati de situatia financiara a apartamentului. Daca apartamentul avea o restanta de 10.000 lei ce faceati? Trebuia sa o achitati. Daca in contract nu se prevedea nicio clauza de preluare a datoriilor se intelege ca preluati apartamentul asa cum vi se vinde - cu datorii sau daca nu acceptati acest lucru sunteti in situatia de a avea in mana un contract nul, asa cum se scrie in articolul mai sus citat..

Si va spun sigur ca la Electrica nu va alerga nimeni dupa vechiul proprietar, va va taia curentul, daca nu platiti restanta si suma la zi. Un nou contract cu Dv. Electrica nu face decat daca achitati sumele la zi.

Asteptati-va si alte surprize daca blocul este contorizat la apa si caldura. E posibil, sa speram ca sunt profet mincinos, ca indecsii de la apa si de la repartitoare sa fie depasiti de ceea ce e in evidenta administratorului, adica mai scurt spus sa aveti si ceva apa si caldura de platit in contul consumului vechiului proprietar.