achizitionare casa la rosu fara intabulare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

achizitionare casa la rosu fara intabulare

Utilizator 12:20, 23 Martie 2010

Buna ziua,

As dori o sugestie pentru achizitionarea unui imobil.
Dorim sa cumparam o casa la rosu cu terenul aferent. Deoarece casa nu are geamuri nu este inca intabulata. Casa a fost construita cu o firma de constructii.
Cum putem specifica totusi in actele de vanzare-cumparare existenta imobilului?

Multumesc!

Răspunde Citează

6 mesaje

11318 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:29, 23 Martie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

~ Conținut șters la cerere ~

Alte discuții în legătură

Intabulare constructie noua Am si u o intrebare. Am o societate de constructii si am construit in regie proprie o casa pentru vanzare. In cazul in care o vand, este absolut necesar sa o ... (vezi toată discuția)

Act de vanzare-cumparare facut la avocat??? Salutari si cu mult respect! Daca ati vrea sa ma ajutati,intrebarea mea ar fi urmatoarea: Daca parintii mei imi vand casa si terenul aferent(adica toata ... (vezi toată discuția)

Autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare Este obligatoriu sa merg la notar pt autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare? Daca nu este obligatoriu care ar fi avantajele? Ce taxe se ... (vezi toată discuția)

Petre Enache Avocat · Answer 1 · 2010-03-23 12:53:34

se poate.. notarul va poate ajuta daca terenul macar este intabulat.. daca nici terenul nu e intabulat, verificati daca cel care vinde are acte de proprietate, ce fel de acte are..functie de raspuns, se poate initia unn demers juridic sau altul

RalucaP10 Utilizator · Answer 2 · 2010-03-23 14:13:17

Utilizator 14:13, 23 Martie 2010

Va multumesc mult pentru raspunsuri!

Răspunde Citează

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2010-03-23 14:23:21

Daca nu se poate intabula nu e chiar la rosu...
Sunt doua variante (atat vad eu acum, poate mai gaseste cineva vreuna): ori faceti promisiune de vanzare pe banii pentru pus geamuri, puneti, faceti cadastru etc. si cumparati dupa ori aratati ca veti cumpara un teren plus o constructie inceputa pe acesta si o descrieti in amanunte; dar nu aveti niste garantii ale vanzatorului in acest caz cu privire la vicii ale bunului, la structura, la infiltratii apa pana la nivelul solului etc.
E mai putin de dorit... si ar trebui precizat cati mc de caramida etc. sunt in acea constructie sa nu souna maine cineva ca s-a vandut doar o constructie neterminata, ca mai erau niste materiale pe langa si fara drept cumparatorul le-a integrat in casa etc.
Ma rog, va acoperiti de toate la cate va puteti gandi, ca mare e gradina jurisprudentei! :D
Preferabil sa faceti contractul cu un avocat, sa fie unul personalizat, corect si concret adatat la speta.
Ar mai fi o problema cu vanzarea constructiei ca e un imobil si se vinde cumva fara indeplinirea conditiilor legale petru valabilitatea actului, anume fara certificat de sarcini si/sau extras pentru autentificare.
Probabil ca gasiti un notar sa va autentifice asa ceva, insa eu as interpreta acel contract, ca avocat, ca o vanzare teren si o promisiune vanzare casa. Si daca as fi notar, nu as autentifica actul.
Dar poate mai gasiti variante, ca de exemplu vanzare teren plus materiale constructii...

RalucaP10 Utilizator · Answer 4 · 2010-03-23 14:49:56

As mai avea o intrebare dupa sugestia primita anterior.
Proprietarul este dispus sa atasase contractului de vanzare-cumparare cartea tehnica a casei si un proces verbal realizat intre el si firma de constructii prin care se specifica ca imobilul a fost construit pana la stadiul de acoperis si predat inaintea vanzarii.
Considerati ca acest lucru aduce mai multa claritate ?

Multumesc!