avocatnet.ro 
O data cu integrarea României în Uniunea Europeana este asteptata o ieftinire a apartamentelor. Nu acelasi lucru se va întâmpla si cu terenurile. Analistii pietei imobiliare spun ca experienta din tarile vecine, Ungaria, Polonia si Cehia, unde dupa intrarea în UE preturile au scazut, e posibil sa se repete si în România. Deocamdata, preturile din piata imobiliara autohtona sunt pe un trend ascendent.
Românii care vor sa cumpere apartamente vechi de bloc mult mai ieftine decât acum nu mai au de asteptat mai mult de trei ani. Cel putin asa estimeaza analistul imobiliar Radu Zilisteanu, care are în vedere ce s-a întâmplat dupa integrare în tarile foste comuniste Ungaria, Polonia si Cehia, unde preturile au coborât în medie cu 15-20%. "Este absolut firesc ca preturile locuintelor vechi de 40-50 de ani sa scada pe masura ce numarul locuintelor nou-construite este în continua crestere", ne-a declarat Zilisteanu. Oricum, interesul celor cu un venit peste medie a început sa se îndrepte în ultimii ani catre locuintele noi, care nu sunt cu mult mai scumpe decât cele vechi, dar au avantajul calitatii. O comparatie este edificatoare: metrul patrat într-un apartament dintr-un bloc construit înainte de 1989 într-unul din cartierele marginase ale Bucurestiului costa astazi aproximativ 800-900 euro/mp, în timp ce locuintele noi se vând cu 1.000-1.200 euro/mp. Mai rezervat este Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din România (CCIR), care atrage atentia ca situatia economica din tara noastra în momentul integrarii este diferita de cea din Polonia, Ungaria sau Cehia în momentul integrarii acestor tari în UE.
În 10 ani, randament de 400%
Daca nivelul sumelor investite de marile fonduri în constructiile românesti abia depaseste jumatate de miliard de euro, situatia se va schimba dupa 2007. "România este o piata atractiva, în care randamentul investitiilor imobiliare este de 400% în urmatorii zece ani", spune Zilisteanu, facând referire la o prognoza realizata de compania PricewaterhouseCoopers. Acesta este si motivul pentru care cel putin domeniul rezidential se va dezvolta în urmatorii 2-3 ani, ducând în mod firesc la ieftinirea apartamentelor de bloc. Un alt argument în favoarea acestei idei este faptul ca raportul dintre chirie si pret, în cazul locuintelor românesti, este cel mai bun. "Bucurestenii platesc chirii comparabile cu cele din Praga, Budapesta ori Varsovia, în timp ce, la cumparare, locuintele din România sunt de aproximativ trei ori mai ieftine decât în tarile respective", explica Emil Giurgiu.
Preturile terenurilor nu scad
Supranumite în ultimii ani "vedetele" pietei imobiliare, terenurile continua sa fie cel mai atractiv segment pentru investitori, atât de pe plan local, cât si pentru straini. Asa s-a întâmplat în vestul si în sudul tarii, unde suprafete mari de terenuri agricole au fost cumparate masiv atât pentru agricultura, cât si pentru speculatii. si scoaterea gratuita din circuit a terenurilor agricole, masura introdusa anul trecut, a contribuit la cresterea interesului pentru acest tip de afacere. Ioan Ududec, presedintele filialei Constanta a Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare, crede ca terenurile vor continua sa fie un bun plasament, datorita ratei ridicate de câstig.
Riscuri la tot pasul
Investitiile imobiliare, desi atractive la prima vedere, implica anumite riscuri. Dintre acestea, preturile care fluctueaza fara un etalon precis, produsele si proprietatile nestandardizate, riscul mare de lichiditate, sumele foarte mari necesare investitiei pot atenta la bunul mers al afacerii.
Preturi actuale
CATEGORIE PRET MEDIU
Teren agricol min. 2000 €/ha
Apartament vechi 800-900 €/mp
Apartament nou 1.000-1.200 €/mp
spiridon livioara
Comentarii articol (0)