Terenurile pentru locuinte au fost demult cumparate

Potrivit unui studiu al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) preturile pentru locuintele medii, pe segmentul rezidential, vor incepe sa se organizeze pe zone din 2007, vor aparea mai multe proiecte de locuinte si, cu toate ca la prima vedere nu exista terenuri, ele au fost deja achizitionate cu cativa ani in urma pentru investitiile din perioada viitoare.

In 2006 a avut loc un varf pe segmentul de piata rezidential pe partea de locuinte pentru clasa medie.

Daca in anii trecuti segmentele abordate de investitori pe aceasta piata erau cele pentru locuinte de lux, incepand cu sfarsitul anului 2005 au inceput sa se construiasca masiv locuinte pentru clasa medie - aceasta tendinta continuand in 2006.

Incepand cu 2008-2010 tendinta va fi de dezvoltare a segmentului economic. Referitor la piata de birouri, se poate spune ca anul 2006 este anul constructiilor mari, dar au aparut si multe cereri din partea IMM-urilor, care au nevoie de spatii mici de pana la 250 metri patrati.

Pe segmentul cladirilor de birouri, odata cu integrarea in Uniunea Europeana va aparea pentru firme si obligativitatea utilizarii unui spatiu cu destinatie specifica de birou si, de asemenea, va creste nivelul investitiilor europene, increderea existand inca din 2006.

In maximum patru ani se presupune ca oferta va ajunge la nivelul cererii pe acest segment de piata.

In ceea ce priveste piata comerciala, dupa 2007 va exista tendinta inlocuirii spatiilor comerciale de cartier cu firme furnizoare de servicii (cum ar fi bancile, farmaciile), iar retail-ul se va concentra in centre comerciale mari.

Pe segmentul de piata al cladirilor industriale, vom asista la migrarea ocupantilor de depozite din orase catre centre logistice amplasate in afara acestora si dezvoltarea lor in tara.