Guvernul pregătește două impozite noi: unul pentru tranzacțiile cu imobile noi și unul pentru deținerea mai multor locuințe

Draftul ordonanței de urgență pe care Executivul o are în lucru și care vizează modificarea Codului Fiscal prevede, printre altele, adăugarea a două noi impozite față de cele existente până acum.

Un nou impozit pentru tranzacțiile cu clădiri rezidențiale noi

Ordonanța pregătită de Guvern îi va afecta și pe cei care doresc să cumpere o locuință nouă. Imobilele noi, la prima lor vânzare, vor fi supuse unei noi forme de impozitare, aferentă strict acestui gen de tranzacții - impozitul pe tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale - care va fi aplicat dezvoltatorilor, fie ei persoane fizice sau juridice.

În măsura pregătită de Guvern, prima vânzare este definită ca fiind înstrăinarea care are loc după încheierea procesului verbal de recepție finală a imobilului respectiv. Impozitul aferent acestui tip de tranzacție va fi plătit notarului public înainte de autentificarea actului de vânzare-cumpărare. Vă prezentăm mai jos modul în care se dorește impozitarea primei vânzări a unei locuințe, cu precizarea că impozitul respectiv va fi datorat indiferent de modalitatea și termenele în care va fi efectuată plata:

• Impozitul pe tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale se calculează, la prima vânzare, prin aplicarea unei cote de 5% asupra prețului de vânzare al fiecărei clădiri rezidențiale vândute, din care se scade valoarea de 600.000 lei, fără a lua în considerare taxa pe valoarea adăugată aferentă.
• În situația în care prețul de vânzare al fiecărei clădiri rezidențiale este inferior valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici cu experți evaluatori autorizați în condițiile legii, impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață din care se scade valoarea de 600.000 lei.

Impozit nou pentru cei care au mai multe proprietăți imobiliare

Un alt nou impozit creionat în draftul ordonanței de modificare a Codului fiscal este cel introdus pentru persoanele care au în proprietate mai multe imobile. Conform documentului consultat de noi, ”sunt obligate la plata impozitului pe deținerea mai multor proprietăți imobiliare persoanele fizice care au în proprietate clădiri situate în România a căror valoare impozabilă depășește 2.500.000 lei”.

Impozitul pe deținerea mai multor proprietăți imobiliare ar urma să se calculeze prin aplicarea unei cote de 1% asupra diferenței dintre suma valorilor impozabile individuale comunicate de către organul fiscal local prin decizia de impunere și plafonul de 2.500.000 lei. Mai mult, contribuabilii vor fi obligați să calculeze și să declare impozitul pe deținerea mai multor proprietăți imobiliare, până la data de 25 inclusiv a lunii iunie a anului pentru care se datorează impozitul.

Crește și impozitul „clasic” pe tranzacțiile imobiliare

Conform actualei forme a ordonanței, așa cum a fost consultată de avocatnet.ro, și impozitul pe tranzacțiile imobiliare va fi majorat. Astfel, atunci când se face transferul dreptului de proprietate a clădirilor de orice tip și a terenurilor aferente acestora, precum și al terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii ar urma să fie obligați să plătească un impozit calculat pe baza valorii tranzacției, conform următoarei scheme de calcul: 5% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv și 3% pentru imobilele deținute o perioadă mai mare de 3 ani.

În prezent, impozitul datorat de persoane fizice la transferul proprietății imobiliare este de 3% pentru imobilele deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv și 1% pentru imobilele deținute o perioadă mai mare de 3 ani.

Veștile proaste nu se termină aici, Executivul intenționând să mărească începând cu anul viitor și cota redusă a TVA de la 5% (cât este în momentul de față) la 9% pentru ”livrarea de locuinţe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice”.

De asemenea, măsura prevede și faptul că, începând cu 1 septembrie 2023, ”Orice persoană fizică poate achiziționa în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%”.

Atenție! Proiectul de OG trebuie publicat în dezbatere publică, adoptat de Executiv și publicat în Monitorul Oficial pentru a se aplica.