avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 529 soluții astăzi
Acasă Subiect: vanzare imobile
Subiect: vanzare imobile
ACCES GRATUIT

De principiu, vânzarea imobilelor vechi este scutită de TVA

Orlando Surugiu-Pânzaru în Salarizare, taxare & relația cu statul
Funcționar public cu experiență în administrația publică centrală - domeniul fiscal,
16 August 2023 | 1 | 8529 | Timp de citire: 2 min.

Ne propunem, prin prezentul articol, să expunem o serie de aspecte fiscale privind cota de TVA ce se aplică atunci când se vinde un imobil vechi. În esență, ideea este că livrarea de imobile vechi este scutită de TVA, conform Codului fiscal, dar în anumite condiții. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Proiect de OG, încă neasumat public

Guvernul pregătește două impozite noi: unul pentru tranzacțiile cu imobile noi și unul pentru deținerea mai multor locuințe

Cristian Stanescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
1 August 2023 | 0 | 19580 | Timp de citire: 3 min.

Guvernul pregătește modificări la Codul Fiscal care vizează introducerea a două noi impozite în zona imobiliară, potrivit unui proiect de OG consultat de redacția noastră, care nu a fost încă pus oficial în dezbatere publică. Documentul introduce un impozit pentru deținerea mai multor proprietăți imobiliare, precum și un nou tip de impozit ce vizează tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale noi în valoare de peste 600.000 lei. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus TVA suplimentar în contextul vânzării de locuințe

Alexandru Boiciuc în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
6 Iunie 2023 | 1 | 6611 | Timp de citire: 3 min.

În urma controalelor terminate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în aprilie 2023, au fost prezentate două cazuri în care inspectorii au impus TVA suplimentar în contextul unor afaceri imobiliare. În primul caz era vorba de aplicarea greșită a TVA-ului redus pentru vânzarea de locuințe, iar în al doilea - de „ratarea” obligației de a deveni plătitor de TVA. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Proiect

Agenții imobiliari vor trebui să urmeze cursuri acreditate și să dețină polițe de asigurare profesională. Reguli mai stricte și pentru agențiile imobiliare

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
3 Februarie 2023 | 0 | 2741 | Timp de citire: 2 min.

Atât activitatea de intermediere imobiliară, cât și modul în care este organizată profesia de intermediar imobiliar, respectiv agent sau agenție imobiliară, vor fi reglementate, pe viitor, printr-o lege dedicată, potrivit unui proiect legislativ aflat de joi în dezbaterea senatorilor. Printre altele, acum se stabilește că agenții imobiliari vor fi trebui să încheie, în mod obligatoriu, un contract scris cu orice client și totodată și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească ori procedura pe care trebuie s-o urmeze cei ce vor să se autorizeze ca intermediari imobiliari. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Opinie Tranzacțiile imobiliare efectuate de persoane fizice: Fiscul ar putea ajunge mai repede pe urmele celor ce fentează sistemul și nu plătesc impozit

EY Romania în PFA & Profesii liberale
15 Martie 2022 | 0 | 3497 | Timp de citire: 5 min.

Notarii au obligația, potrivit unei prevederi recent introduse în Codul Fiscal, să declare semestrial autorității fiscale teritoriale toate tranzacțiile de proprietăți imobiliare, chiar și pe cele sub pragul impozabil de 450.000 de lei, efectuate de persoanele fizice din patrimoniul personal. În acest fel, autoritățile fiscale vor avea instrumentele necesare pentru a verifica tranzacțiile și a le recalifica în activități independente, acolo unde situația o impune. Ceea ce se va traduce prin impozite mai mari plătite de cei în culpă, la care se vor adăuga dobânzi și penalități de întârziere. Cine sunt principalii vizați?  Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Un ghid oficial pentru dezvoltatorii imobiliari, publicat de ONPCSB

Dragos Niculescu în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
16 Februarie 2022 | 0 | 3841 | Timp de citire: 3 min.

Oficiul Național pentru Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor (ONPCSB) a publicat marți un ghid ce conține indicii și tipologii utilizate pentru a evalua riscul de spălare a banilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Regulă nouă dată prin OG

UPDATE Tranzacțiile imobiliare sub plafonul neimpozabil de 450.000 lei vor fi raportate semestrial la Fisc de către notari

Simona Voiculescu în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
1 Februarie 2022 | 3 | 18525 | Timp de citire: 2 min.

Notarii vor trebui să transmită, prin formularul fiscal 208, și informații ce țin de tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal care sunt scutite de impozitul pe venit, reiese dintr-o ordonanță oficializată aseară. Prin această informare, care va ajunge la Fisc, se urmărește, în fapt, impozitarea corectă a acestor tranzacții, unde persoanele fizice și cele autorizate nu plătesc așa cum ar trebui impozitul pe veniturile din activități independente. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Când cumperi o casă, ai dreptul să intri în posesia proiectului complet al construcției

Anca Cernat în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
14 Septembrie 2021 | 0 | 5220 | Timp de citire: 1 min.

Cei care vor să cumpere o casă au dreptul să intre în posesia tuturor documentelor privind proiectarea, execuția și recepția, iar dezvoltatorul este obligat, potrivit legii, să le pună cumpărătorilor la dispoziție aceste acte care fac parte, de altfel, din cartea tehnică a construcției. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE ONG-urile nu vor putea cumpăra, până la urmă, spațiile pe care le-au închiriat de la primării. Măsura, respinsă definitiv

Dragos Niculescu în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
28 Aprilie 2021 | 2 | 2583 | Timp de citire: 2 min.

Asociațiile și fundațiile ar fi putut cumpăra spațiile pe care le-au închiriat de la stat, potrivit unui proiect legislativ ce prevedea asta, dar care a fost respins definitiv marți de către Camera Deputaților, în calitate de For decizional în Parlament. În prezent, legislația din domeniu permite vânzarea spațiilor și imobilelor închiriate doar către firme și partide politice, nu și către asociații sau fundații. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Tranzacții imobiliare la limită: Situații în care riști ca Fiscul să îți impună taxe mai mari, considerându-te afacerist

Alexandru Boiciuc în PFA & Profesii liberale
Redactor-șef, avocatnet.ro
18 Februarie 2021 | 0 | 8896 | Timp de citire: 5 min.

Atunci când vine vorba de vânzarea imobilelor, persoanele fizice trebuie să fie foarte atente la intențiile pe care le au când vor să facă aceste tranzacții, spun specialiștii. Există situații la limită, în care linia dintre a fi considerat vânzător ocazional sau a fi considerat vânzător afacerist este destul de greu de tras, iar ceea ce contează, în final, ține de detalii. Citește articolul