avocatnet.ro 
Un aspect important de reținut este faptul că, în anul 2024, impozitul pe clădire s-a indexat cu 13,8%, conform dispozițiilor art. 491 din Codul Fiscal, care stipulează că orice impozit sau taxă locală se indexează anual, până la 30 aprilie, de către consiliile locale, ţinând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile oficiale ale Ministerului Finanţelor şi Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei.
Ca o regulă generală, firmele care au în proprietate clădiri situate în România datorează anual impozit pentru acele clădiri.
În cazul firmelor, pentru a se putea stabili impozitul pe clădire, Codul fiscal stipulează următoarele modalități de calcul pentru impozit:
- în cazul clădirilor rezidenţiale, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% - 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii;
- în cazul clădirilor nerezidenţiale, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile a clădirii;
- în cazul clădirilor cu destinaţie mixtă, impozitul pe clădiri se determină prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial cu impozitul calculat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial;
- în cazul clădirilor nerezidenţiale utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.
În cazul firmelor, cota impozitului pe clădiri se va stabili prin hotărâre a consiliului local. Pentru clădirile deținute de firme situate în municipiul Bucureşti, cota de impozit se va stabili prin hotărâre a Consiliului General al Municipiului Bucureşti (CGMB). De exemplu, prin Hotărârea CGMB 108/2023 privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în municipiul București, începând cu anul 2024, cota de impozit aferentă clădirilor rezidențiale în cazul firmelor este de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, iar cota de impozit aferentă clădirilor nerezidențiale în cazul firmelor este de 1,5% asupra valorii impozabile a clădirii.
Un alt aspect important este acela că, în vederea stabilirii impozitului pe clădiri, în situația firmelor, valoarea impozabilă a clădirilor este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datorează impozitul respectiv şi poate fi reprezentată de:
- ultima valoare impozabilă înregistrată în evidenţele organului fiscal local;
- valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării;
- valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în cursul anului fiscal anterior;
- valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate. În practică, însă, pot exista o serie de situații în care se transferă dreptul de proprietate al unei clădiri prin acte în care nu este precizat prețul de achiziție al clădirii, cum ar fi contracte de donație, contracte de schimb etc., iar în acest caz se va utiliza ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal local;
- în cazul clădirilor care sunt finanţate în baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării.
De asemenea, important de reținut este faptul că valoarea impozabilă a clădirii trebuie să fie actualizată de firmă o dată la cinci ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referinţă. În situaţia în care raportul de evaluare a fost depus de către firmă după primul termen de plată din anul de referinţă, atunci acesta va produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.
Firmele au obligația legală de a achita impozitul pe clădiri anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv. În cazul în care firmele vor plăti integral impozitul pe clădiri până la data de 31 martie a anului de referință, atunci acestea vor putea beneficia de o bonificaţie de până la 10%, inclusiv, stabilită prin hotărâre a consiliului local. Astfel, la nivelul municipiului București, potrivit dispozițiilor art. 5 din Hotărârea CGMB 108/2023, începând cu anul 2024, bonificația pentru plata cu anticipație a impozitului pe clădiri până la data de 31 martie 2024 este de 10%.
Notă: Noul sistem de impozitare locală a clădirilor se aplică, teoretic, începând din 2025.
Comentarii articol (0)