Executări silite: Obligația plății TVA-ului trebuie identificată de executori înainte de emiterea publicației de vânzare

Teoretic, momentul în care un executor judecătoresc ar trebui să știe dacă pentru bunurile executate silit este datorat sau nu TVA-ul este înainte de emiterea publicației de vânzare. Însă chiar dacă obligația taxei este omisă în acest punct, lucrurile pot fi rezolvate înainte de licitație.

„Și riscul nu este doar să uite de acest lucru, ci riscul este să nu-i aducă nimeni aminte până chiar în momentul licitației. Pentru că se deschide dosarul de executare silită, se ia încuviințarea executării silite, se notează o somație pe un imobil a cărui livrare amiabilă ar fi cu TVA, dar toată lumea este tensionată de executare, creditorul vrea ca procedura să meargă înainte, debitorul se opune și nu-l interesează nimic, executorul merge pe cazurile standard și apare un moment al evaluării bunului. La evaluarea bunului, unii experți menționează, ca valoare de circulație a unui bun imobil, «nu-știu-cât, exclusiv TVA», dar nu neapărat ca să marcheze regimul fiscal al acelui bun, ci pentru a spune că ei au calculat un preț care nu include TVA. Executorul riscă să ignore această precizare sau să nu-i sară în ochi acest lucru și ajungem într-un prim punct-cheie - momentul publicației de vânzare. Acest lucru este valabil și pentru zona imobiliară, și pentru zona mobiliară.

În momentul emiterii publicației de vânzare, executorul ar trebui să marcheze dacă avem sau nu TVA, dacă la prețul de pornire al licitației se adaugă sau nu TVA. Au fost situații în care -- în sensul că mi s-a întâmplat și mie -- emiterea publicației de vânzare s-a făcut într-un moment în care executorul a ignorat incidența TVA (și prețul a apărut ca fiind 500.000 lei, de exemplu). O situație nefericită, dar digerabilă, este aceea în care, până la momentul primului termen de licitație, executorul este sesizat (de către creditor, de către debitor sau de către licitatori). (...) În acest moment sunt posibile, teoretic, două opțiuni din partea executorului judecătoresc și de aceea spuneam că executarea silită nu-i doar problema executorului”, a explicat, la o conferință de TVA recent organizată de Editura Solomon, Executorul judecătoresc Bogdan Dumitrache.

Deși putem vorbi despre două soluții pentru rezolvarea problemei înainte de licitație, specialistul subliniază că numai una dintre ele este recomandabilă în practică. Altfel există riscul anulării adjudecării bunurilor executate silit.

„O primă soluție -- nefericită, în opinia mea -- este aceea a unei îndreptări a unei erori materiale - se emite un fel de rectificare a publicației și se păstrează termenul de licitație. Nu îmbrățișez această soluție. Este o soluție pe care s-ar putea s-o ia executorul sub presiunea creditorului. Nu sunt un partizan al acestei soluții atunci când problema acestei îndreptări ar fi localizată într-un moment în raport cu care mai am, până la primul termen de licitație, mai puține zile decât termenul minim care trebuie respectat între data emiterii și afișării publicației și data licitației.

A spune, cu zece zile înainte de primul termen de licitație, că n-avem 500.000 lei ca preț de pornire, ci avem 500.000 lei plus TVA, este același lucru cu a spune, cu cinci zile înainte de licitație, într-o situație în care nu s-ar aplica TVA, că n-avem 500.000 lei ca preț de pornire, ci avem 550.000 lei. Practic, este o modificare a prețului care trebuie plătit de licitator și, din acest punct de vedere, procedura de licitație și, dacă se și adjudecă la licitație în condițiile unei asemenea erori materiale, acest lucru l-ar expune pe adjudecatar unui risc ridicat de anulare a adjudecării. (...) Din păcate, cred că rămâne soluția de a emite o nouă publicație de vânzare care să menționeze că la acel preț de pornire se adaugă TVA”, a detaliat Bogdan Dumitrache.