Procedura de executare silită trebuie reluată atunci când câștigătorul unei licitații refuză plata TVA-ului

„Se poate crea, în executarea silită, o situație de evitat, în care să existe o dispută între executor, care apreciază că este de TVA, și un licitator care adjudecă, care apreciază că nu este de TVA. Licitarea se va face pe prețul fără TVA, acesta este obiectivul licitației. Doar că, sigur, când se va plăti prețul se va adăuga TVA.

Care este riscul în ipoteza imobilelor? Dacă un licitator care apreciază, temerar, că este fără TVA și va consemna la dispoziție o sumă pe care o calculează ca fiind prețul corect, dar fără TVA, executorul, în acel moment, are obligația să observe că este un caz în care nu s-a plătit integral prețul de adjudecare. Ceea ce presupune, din punctul de vedere al procedurii de executare silită, că se reia procedura de executare. Pentru că dacă nu s-a plătit tot prețul, nu se poate încheia actul de adjudecare”, a precizat, la o conferință de TVA recent organizată de Editura Solomon, Executorul judecătoresc Bogdan Dumitrache.

Mai precis, transferul dreptului de proprietate se poate face numai în baza actului de adjudecare. Și actul de adjudecare poate fi întocmit de executorul judecătoresc numai dacă se plătește prețul întreg - adică inclusiv cu TVA, dacă se aplică taxa.

„Concret, când vorbim de livrarea de bunuri pe calea executării silite, în materie imobiliară, transferul de proprietate de la debitor către creditor este marcat de încheierea actului de adjudecare. Potrivit reglementării în materie de executare silită, nu închei actul de adjudecare decât după ce s-a plătit prețul”, a spus Bogdan Dumitrache.

Așa cum scriam recent, conceptul de livrare de bunuri poate fi aplicabil uneori inclusiv când vorbim despre executări silite. Concret, în anumite situații putem vorbi despre o așa-zisă „livrare silită de bunuri” pentru care trebuie plătit TVA la stat. Deoarece nu toți executorii judecătorești sunt familiarizați cu regimul de TVA, există riscul ca taxa să nu fie plătită în urma unei executări silite, astfel că pot apărea probleme deloc neglijabile.