UPDATE: Confirmare oficială: Firmele și PFA-urile depun anual declarația 205, dacă plătesc chirie persoanelor fizice. Pentru 2024, termenul e pe 28 februarie 2025

Ordinul ANAF 102/2025 a fost publicat în Monitorul Oficial și este în vigoare din 27 ianuarie 2025. Acesta se aplică efectiv începând cu impozitul reținut la sursă, pentru chirii, în anul 2024 și poate fi completat și depus online, la termenul din 28 februarie 2025, după ce ANAF îi actualizează versiunea electronică.

Chiar dacă impozitul pe chiriile plătite de firme și PFA-uri către persoanele fizice se declară (prin declarația 100) și achită lunar, Codul fiscal prevede o obligație generală de a declara și anual, în formularul 205, impozitele cu reținere la sursă. Din acest motiv, ANAF a făcut modificări în privința declarației 205, așa cum anticipam la începutul anului.

„Prin OUG 115/2023 au fost aduse modificări Codului fiscal, care au vizat, printre altele, reglementarea obligației de reținere la sursă a impozitului pe veniturile din cedarea folosinţei bunurilor, altele decât cele din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă. Impozitul calculat și reținut se declară și se plătește până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.

Totodată, potrivit dispozițiilor art. 132 alin. (2) din Codul fiscal, plătitorii de venituri cu regim de reţinere la sursă a impozitelor au obligaţia să depună o declaraţie privind calcularea şi reţinerea impozitului, pentru fiecare beneficiar de venit, la organul fiscal competent, până în ultima zi a lunii februarie a anului curent pentru anul expirat (formular 205). Având în vedere modificările legislative menționate, se impune modificarea instrucțiunilor de completare a formularului 205 (...)”, era explicat în referatul de aprobare ce a însoțit noul ordin în forma sa de proiect.

Așadar, începând cu anul 2024, în cazul veniturilor din chirii plătite persoanelor fizice de către persoanele juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidența contabilă, există reguli complet noi. În esență, companiile și alte entități sunt obligate, de-acum, să rețină la sursă impozitul pe veniturile din chirii, să-l declare și să-l achite lunar. Dincolo de depunerea lunară a D100, trebuie depusă anual și D205.