Firmele și PFA-urile care plătesc chirie persoanelor fizice depun lunar D100 și anual D205. Proprietarii scapă, în principiu, de declararea veniturilor respective în D212

Venim cu aceste lămuriri în contextul în care OUG 115/2023 a stabilit, din 2024, un regim special în cazul impozitării veniturilor din chirii plătite de firme și PFA-uri către persoane fizice.

Un prim aspect de reținut este acela că persoanele juridice și PFA-urile (sau alte entități care au obligația de a conduce evidența contabilă) care au închiriat bunuri imobile de la persoane fizice au obligația legală de a declara veniturile din chirii plătite persoanelor fizice, prin depunerea lunară a declarației 100 (declarație privind obligațiile de plată la bugetul de stat), să rețină la sursă impozitul aferent chiriei plătite și să îl vireze la bugetul de stat până cel târziu la data de 25 a lunii următoare. Pentru luna ianuarie, de exemplu, termenul este pe 26 februarie 2024.

În plus, din moment ce vorbim de venituri pentru care se aplică stopajul la sursă, persoanele juridice și PFA-urile vor trebui, teoretic, să depună anual și declarația 205 - pentru 2024, asta se va face până la 28 februarie 2025.

Un alt aspect relevant constă în faptul că persoanele fizice care obțin venituri din chirii, în urma închirierii imobilelor către persoane juridice sau PFA-uri, nu mai au obligația legală de a completa și de a depune declarația 212 (declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice), în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părți și, respectiv, până la data de 25 mai, inclusiv, a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori. Excepție face situația în care persoanele fizice datorează contribuția la sănătate la o bază de calcul de șase, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, după caz, dacă realizează venituri a căror valoare cumulată este cel puțin egală cu șase salarii minime brute pe țară în vigoare la data depunerii declarației.

Așadar, de principiu, pentru 2024, persoanele fizice nu trebuie să facă nici estimări prin declarația unică ce se depune la 27 mai 2024, nici definitivări prin declarația unică ce se depune la 26 mai 2025. Însă asta numai în privința chiriilor încasate de la companii și PFA-uri, nu și în alte cazuri. Prin excepție, conform unui proiect aflat în Parlament, ar urma ca proprietarii să aibă, totuși, unele obligații atunci când vorbim de impozitul pentru chirii încasate în avans pentru 2024 sau chirii încasate în natură (este de așteptat ca aceste clarificări să fie oficializate destul de repede în perioada următoare).

Reținerea la sursă se aplică numai în ceea ce privește impozitul pe venit (cotă: 10%). Contribuția la sănătate (cotă: 10%) rămâne în continuare în sarcina proprietarului.