Buna ziua,
Cum se imparte, la iesirea din indiviziune terenul amplasat sub o cladire (parter + etaj) in care locuiesc 2 proprietari in conditiile in care suprafata ( amprenta la sol) locuintei de la parter este de 130 mp iar suprafata locuintei de la etaj este de 70 mp. Restul de 60 mp ai suprafetei de la etaj reprezinta pod ( deasupra locuintei de la parter) prevazut cu acoperis, acoperis care se continua peste locuinta de la etaj, iar apa de ploaie de pe acoperisul ambelor locuinte se scurge prin scocurile amplasate la nivelul superior al celor 4 pereti ai locuintei de la parter.
La impartire terenului de sub cladire se tine cont de suprafata fiecarei locuinte sau de cota de 68% si respectiv de 38% detinuta de fiecare proprietar din suprafata intregii curtii in care e amplasata cladirea?.
Va multumesc.
Buna ziua,
Tatal meu a incheiat, cu un nepot, un contract de vanzare cumparare a unui teren cu clauza de intretinere.
Cine este beneficiarul pensiei tatalui meu din luna in care acesta a decedat? Eu, unicul copil mostenitor sau nepotul, in conditiile in care in contractul de vanzare cumparare respectiv nu este consemnata nici-o clauza/prevedere referitoare la beneficiarul pensiei tatalui meu.
Va multumesc.
Conform prevederilor art.252 aliniatul 2 din Legea 571/2003-actualizata- Codul fiscal, rezulta ca nu intra sub incidenta prevederilor art.252 aliniatul 1, care se refera la impozitul majorat pe cladiri, persoanele fizice care detin in proprietate cladiri dobandite prin succesiune, adica nu se plateste impozit majorat pe cladirile respective.
Ca urmare mergeti la Administratia fiscala locala cu Certificatul de mostenitor din care rezulta ca ati dobandit caldirea la care va referiti prin succesiune.
Buna ziua,
Va rog un sfat, care este procedura legala ca sa evacuez cat mai urgent din locuinta parintilor mei un asa zis cumparator, in urmatoarea situatie?
In luna octombrie 2007 tatal meu a incheiat un antecontract de vanzare cumparare a casei de locuit si a terenului aferent, proprietatea comuna a parintilor mei, dupa decesul mamei mele din luna februarie 2007 desi nu era facuta succesiune dupa mama mea, la data respectiva existand chiar si o actiune pe rol la judecatorie pentru aceasta succesiune.In luna mai 2009 a decedat si tatal meu iar in acel moment persoana cu care a incheiat tatal meu antecontractul a intrat in locuinta (care este la tara) parintilor mei si nu vrea s-o elibereze spunand ca el este proprietar.
In luna ianuarei 2011 am dezbatut succesiune dupa decesul ambilor parinti la un notar public si mi s-a eliberat un certificat de unic mostenitor asupra casei de locuit si a terenului aferent detinuta de parintii mei.
Am intrebat un avocat ce sa fac si mi-a zis ca acea persoana nu este proprietar, ca antecontractul nu mai este valabil deoarece nu a fost incheiat un contract de vanzare cumparare in termen de un an respectinv la data de 1 X 2008 de la data incheierii antecontractului (1 X 2007) asa cum era mentionat in antecontract, dar cumparatorul nici nu ma tine de vorba, sta cu poarta inchisa si nu -mi da voie sa intru in casa. Acea persoana nu a solicitat incheierea contractului de vanzare cumparare nici la un an de la data incheierii antecontactului si nici dupa aceia cand traia tatal meu si nici pana in prezent.
Spuneti-mi cum sa procedez sa cheltui cat mai putin si sa oblig persoana respectiva sa plece cat mai repede din casa parintilor mei si a mea, eu fiind proprietar asa cum scrie in certificatul de mostenitor si in extractul de la cartea funciara, avand nevoie urgent de locuinta deoarece de curand am divortat si stau cu copilul in chirie si nu am posibilitati sa platesc chiria si sa-mi cresc si copilul, avand indeminzatie de somaj doar inca o luna.
Va multumesc pentru ajutor.
Buna ziua,
Va rog un sfat, care este procedura legala ca sa evacuez cat mai urgent din locuinta parintilor mei un asa zis cumparator, in urmatoarea situatie?
In luna octombrie 2007 tatal meu a incheiat un antecontract de vanzare cumparare a casei de locuit si a terenului aferent, proprietatea comuna a parintilor mei, dupa decesul mamei mele din luna februarie 2007 desi nu era facuta succesiune dupa mama mea, la data respectiva existand chiar si o actiune pe rol la judecatorie pentru aceasta succesiune.In luna mai 2009 a decedat si tatal meu iar in acel moment persoana cu care a incheiat tatal meu antecontractul a intrat in locuinta (care este la tara) parintilor mei si nu vrea s-o elibereze spunand ca el este proprietar.
In luna ianuarei 2011 am dezbatut succesiune dupa decesul ambilor parinti la un notar public si mi s-a eliberat un certificat de unic mostenitor asupra casei de locuit si a terenului aferent detinuta de parintii mei.
Am intrebat un avocat ce sa fac si mi-a zis ca acea persoana nu este proprietar, ca antecontractul nu mai este valabil deoarece nu a fost incheiat un contract de vanzare cumparare in termen de un an respectinv la data de 1 X 2008 de la data incheierii antecontractului (1 X 2007) asa cum era mentionat in antecontract, dar cumparatorul nici nu ma tine de vorba, sta cu poarta inchisa si nu -mi da voie sa intru in casa. Acea persoana nu a solicitat incheierea contractului de vanzare cumparare nici la un an de la data incheierii antecontactului si nici dupa aceia cand traia tatal meu si nici pana in prezent.
Spuneti-mi cum sa procedez sa cheltui cat mai putin si sa oblig persoana respectiva sa plece cat mai repede din casa parintilor mei si a mea, eu fiind proprietar asa cum scrie in certificatul de mostenitor si in extractul de la cartea funciara, avand nevoie urgent de locuinta deoarece de curand am divortat si stau cu copilul in chirie si nu am posibilitati sa platesc chiria si sa-mi cresc si copilul, avand indeminzatie de somaj doar inca o luna.
Va multumesc pentru ajutor.
Pe langa informatiile foarte utile ale specialistilor in domeniu va recomand urmatorii pasi pe care eu am fost fortata de situatie sa-i parcurg, afladu-ma intr-o situatie identica ( infiata cu drepturi depline si acum umblu pe la notari si pe salile judecatoriei si tribunalului de peste 3 ani);
-Solicitati in scris la Camera Notarilor publici sa va informeze daca mama dumneavoastra a deschis dezbatera succesiunii la vre-un notar public ;
-In caz ca nu a deschis succesiunea mergeti urgent la un notar si depuneti actele pentru dezbatera succesiuni urmare decesului tatalui dvs.( certificat de nastere, certificat de casatorie , certificat de deces al tatalui dvs., documentele privind bunurile imobiliare care compun masa succesorala si alte documente cerute de catre notar). Solicitati eliberarea unui Certificat privind calitatea de mostenitor al tatalui dvs.
- Daca nu aveti certificatul de deces al tatalui solicitati un duplicat de la Oficiul de stare civila al Primariei unde a fost inregistrat decesul tatalui;
-Daca nu aveti documentele aferente bunurilor imobiliare - apartament- solicitati in scris la CEC Bank sa va elibereze o copie a Contractului de imprumut din care sigur rezulta date referitoare la numarul cartii funciare in care a fost inscris apartamentul. Numarul de CF si al topului cadastral va este necesar la solicitarea Exrasului de Carte Funciara.
- Notificat in scris OCPI sa nu efectueze inscrieri in CF a vre-unui document (contract , antecontract de vanzare cumparare a apartamentului ) deoarece apartamentul face parte din masa succesorala;Solicitati studiere documentelor de CF si cereti copii dupa actele care va intereseaza.
-Daca mama nu se prezinta la notar sau nu va intelegeti la succesiune luati legatura urgent cu un avocat si solicitati dezbatera succesiunii pe cale judecatoreasca.
succes si nu lasati invinsa desi e dureros ca trebuie sa va luptati cu cea care va este mama.
rog iertare nu este raspunsul meu eu am intrbat ce se intampla daca vanzatorul-succesorul nu vrea sa vanda imobilele
si daca succesorul nu vrea sa-mi vanda imobilele cum fac sa le obtin
gabescu a scris:
1. Da poate, cu specificatia ca platiti pentru altul.
2. Va ajuta in sensul ca plata se face conform unei intelegeri prealabile, avand in vedere dispozitiile antecontractului.
3. Actiune civila prin care sa obligati succesorul de a implini dispozitiile antecontractului.
Imobilul casa de locuit construita de parintii mei, dupa data la care s-au casatorit legitim , a fost inscris in Cartea Funciara ca fiind proprietatea doar a tatalui meu nu si a mamei mele desi in Adeverinta eliberata, in anul 1976, de Consiliul Popular al Comunei…in baza careia a fost inscrisa casa in CF (act mentionat in CF si existent in original in dosarul de la CF) este consemnat faptul “ca pe terenul cu nr. top…al comunei…, numitul (numele tatalui meu) impreuna cu sotia (numele mamei mele) si-au construit una casa de locuit in suprafata de 60 mp si un grajd de 30 mp conform datelor extrase din Registrul agricol.Eliberam prezenta spre ai servi la inscrierea constructiilor in CF”.
Intrebarea mea este daca exista posibilitatea legala, ca eu fiica mostenitoare , sa solicit OCPI sa faca corectare inscrierii in CF in sensul ca proprietar al casei de locuit sa fie inscrisa si mama mea pe langa numele tatalui meu, conform prevederilor Adeverintei Consiliului local in baza careia a fost incrisa initial casa in CF.Daca e legala efectuarea acestei corecturi in CF care este procedura de urmat si care este actul normativ la care sa fac referire pentru aceasta solicitare la CF?.
Va multumesc,
avocatnet.ro explicăm legislația
