Activitate bon32

Eu vaƒ dau dreptate. Toata legea se refera la neplata cheltuielilor efectuate. Chiar capitolul iI definitii
-j) cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociaţiei, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar;
iar i) cheltuieli ale asociaţiei de proprietari - cheltuielile sau obligaţiile financiare ale asociaţiei care sunt legate de exploatarea, reparaţia ori întreţinerea proprietăţii comune, precum şi cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale;
Chiar formularul de trimitere in judecata, ne da dreptate:
CERERE DE CHEMARE IN JUDECATA

pentru paratii _______________, domiciliati in _____ Str. ________Nr. ____ Bl. ___ sc.____, Ap._____ pentru a fi obligati s ne plateasca suma de ______ lei, compusa din :

 suma de _______ lei reprezentand c/v cheltuieli de intretinere restante si neachitate pentru perioada ______ – _______ catre Asociatia de Proprietari nr. _____
 suma de ______ lei reprezentand penalitati de intarziere de 0,2% / zi intarziere calculate la debitul restant.

MOTIVELE ACTIUNII

In fapt, numitii ______ sunt membrii ai Asociatiei de Proprietari nr _____ si proprietari al apartamentului situat in ______ Str. _________ Nr. ___, Bl. _____ sc. ___, Ap.____ iar in perioada ______ – ______ au beneficiat de utilitatile aferente apartamentului in care locuiesc.

Legile pe care le cunosc privind achiziţiile publice 1993-2008, prevedeau
ca numărul minim de participanţi la procedura de achiziţie trebuie să fie 3 sau 2.
In caz contrar, trecându-se la repetarea ei ( anunţ, etc.).
In caz în care la repetarea licitaţiei se prezintă (atenţie) un singur contractant care
îndeplineşte criteriile de calificare şi prezintă o ofertă corespunzătoare, se aplică
prevederile achiziţiei dintr-o singură sursă.
Evident că organizatorul face un p-v. că până la ora limită, nu s-a depus nici o ofertă
( sau numai una).Azi aceste lucruri nu cred că s-au schimbat, nu aveau cum.

Orice documentaţie de achiziţii, pe lângă obiectul achiziţiei, trebuie să cuprindă
şi modelul anexelor care se completează.
De la Formular Ofertă, Scrisoare de înaintare, Informaţii despre ofertant, etc.
are şi ACORD de ASOCIERE :
Noi, părţi semnatare ......., ne asociem pentru a realiza în comun ....
In final se precizeaza:
Clauza încetării asociaţiei ( prima menţiune este în caz că oferta este necâstigătoare, )
Liderul asociaţiei.
Deci liderul este stabilit la depunerea ofertei.
Acest document se semnează şi ştampilează.

In Romania legile nu sunt perfecte.
Nici reglementarile privind Asociatiile de proprietari nu fac exceptie.
Repartizarea cheltuielilor privind desfundarea coloanelor de scurgere sau a ghenei nu este prevazuta explicit undeva.
Administratorul in multe locuri gandeste comunist, sa contribuim cu toti la fel, adica dupa suprafata care este aceiasi cel putin pe vericala.
Daca citim cu atentie Norma, ajungem la o singura concluzie.
Desfundarea (nu reparatia, nu intretinerea unei proprietati comune), trebuie sa se faca
pe nr. persoane prezente.
LOGIC: conf. Art.34 , 37 vindanjarea se face pe nr. de persoane, cheltuielile cu canalizarea se impart tot pe persoane, atunci cine plăteste canalizarea „a contribuit” la infundarea ei.
Idem. Persoanele care platesc pentru ridicarea gunoiului „au contribuit” la infundarea ghenei.
Deci nu poti sa separi o operatie in doua. Platesti si trasul apei la toaleta, dar platesti si desfundarea ei daca apare.
Alte pareri justificate?

HG 1588- Norme metodologice Art.34- Cheltuielile care sunt determinate de nr. de persoane
care locuiesc in condominiu . . . .se repartizeaza proportional cu nr. de persoane care locuiesc . . . .; colectarea deseurilor menajere, vindanjarea.
Art. repetat si in art.37.
Deci desfundarea nu este nici reparatie nici intretinere.
In plus NEGLIJENTA se plateste, conf. art.12-B-e) "sa repare stricaciunile ori sa plateasca
chelt. pentru lucrarile de reparatii,. . . . au provocat daune oricarei parti din proprietatea comuna . . ."
Deci platesc cei prezenti pentru unul.

Vidanjarea se plateste pe numar de persoane.
Desfundarea ghenei se poate asimila cu vindajarea.
Desfundarea nu este reparatie. Este punerea in functiune a unei conducte, obturata de cei neglijenti care arunca lucruri ce nu au ce cauta intr-o canalizare.

Despre desfundat ghenă si/sau coloana scurgere.
Odata ce ridicarea gunoiului menajer se face pe numar persoane prezente,
si desfundarea ghenei ar trebui sa se faca tot pe nr. persoane prezente. ( Nu ma refer la reparatia ei). Idem pentru coloanele de scurgere. Cei care platesc apa si canal la pausal sau la consum inregistrat la apometru, trebuie sa plateasca si desfundatul.
Aceste cheltuieli sunt prinse in cheltuieli pe cotă parte, desi nu locuiesc in apt.
La 3, 4 luni apar sume de 700-1000 lei pe scara. Cine interpreteaza corect? Ei sau eu?
Presedinta nu raspunde, iar administratorul ca asculta de decizia Comitetului Executiv.