Multumesc din suflet, chiar m-am linistit, pentru ca noi nu vrem sa privam pe cumnata mea de dreptul la mostenire, insa nici nu vrem sa impartim munca noastra; vrem sa impartim munca parintilor, ceea ce au lasat ei, atat, mai ales ca o casa la curte trebuie tot timpul intretinuta si imbunatatita, pentru a mai arata ca fiind o casa de locuit (schimbat tabla etc), lucruri pe care le prestam pentru toata casa, nu numai pentru partea noastra. Ce ziceti de asta?
mihaela_let a scris:
Sa inteleg ca se va evalua casa si terenul, se va scadea valoarea investitiei facuta de mine si sot (eu cel putin asa as vrea), si apoi sa ve imparti la 2 valoarea ramasa? As putea spera asa? Si pentru partea cuvenita cumnatei sa facem plata despagubirii?
Aceasta, in cazul in care cumnata nu va vrea sa locuiasca cu noi si va vrea iesirea din indiviziune.
Sa inteleg ca se va evalua casa si terenul, se va scadea valoarea investitiei facuta de mine si sot (eu cel putin asa as vrea), si apoi sa ve imparti la 2 valoarea ramasa? As putea spera asa? Si pentru partea cuvenita cumnatei sa facem plata despagubirii?
Multumesc mult de raspunsuri, incerc sa ma lamuresc.
Ideea este ca nu putem face niciun act cu socrii pentru ca, pe langa problema soacrei, mai sunt si altele si anume: casa e ridicata fara autorizatie, partea investita de noi, dar si o parte din camerele socrilor. Terenul pe care se afla intreaga casa este de 122 mp; la primarie am sunat si m-am interesat de intrare in legalitate, dar ce e sub 150 mp este considerat neconstruibil, plus ca sunt amenzi usturatoare. Nici nu as vrea sa incerc in aceste conditii. Pe mine m-ar interesa mai mult (pt ca noi nu vrem sa vindem, si, in aceste cond, nici nu putem, dealtfel) in ce conditii impartim cu cumnata dupa ce socrii nu mai sunt (socrul meu e cu 20 de ani mai mare decat soacra, soacra fiind proprietara, deci pb s-ar pune dupa pierderea dansei) ? Autoriz de constr. nu e pe numele nostru, insa mater de constr folosite, da, avem martori etc. La succesiune se pune problema, pt ca nu vreau sa impartim ceea ce am muncit noi. Valoarea sumei de bani pe care ar trebui sa o dam atunci cumnatei, in sit in care alege sa isi cedeze partea, se poate stabili pe un anumit nr de ani, sau cum se intampla?
Buna ziua
Nu am mai scris de aproximativ 1 an pe acest forum, dar am incercat sa urmaresc pe cat se poate subiectele care ma interesau. Insa nu am reusit sa ma lamuresc in anumite privinte. Locuiesc cu sotul si socrii in Bucuresti, intr-o casa la curte. Casa e cumparata de soacra mea, pe numele ei de fata, este construita pe o suprafata de 100 mp din cei 122 mp pe care ii are tot terenul. Sotul meu mai are o sora, care, dupa ce parintii nu vor mai fi, va veni desigur la mostenire. Casei in cauza i-au fost aduse extinderi de mine si sotul meu facute(avem facturi si chit de achizitie a materialelor de constructie pe numele nostru), dar fara a obtine autorizatie de constructie in acest sens. Cum va spuneam extinderile facute de noi au avut loc intre anii 2000-2004 si s-au continuat cu diferite imbunatatiri aduse si restului de casa pana in prezent. Nu putem merge la financiar sa obtinem autorizatie de constructie pt ca va fi f mare amenda si, atata timp cat noi platim impozit pe tot ce e acolo construit, avem cadastru facut, insa nu si intabulare, am hotarat ca mai bine sa lasam lucrurile asa cum sunt. Problema va veni insa cand soacra mea va deceda si atunci cumnata mea va veni si poate ca va cere iesirea din indiviziune. Mentionez ca imobilul e in asa fel construit incat pot locui 2 familii in el, avand 2 grupuri sanitare, 2 bucatarii si cate 2 camere + o camera de primire oaspeti in comun ( a fost construit in asa fel incat noi sa fim cu totul separat, in cazul in care cumnata ar veni sa locuiasca aici). Insa intrarea e comuna. Avem contract de gaze separat, lumina si apa idem. Intrebarile sunt:
1.instanta poate decide ca poate sa locuiasca si cumnata cu noi, desi ea are unde locui si in alta parte, fara ca noi sa o mai despagubim?(pt ca totul e separat)
2.se pot scadea din masa succesorala investitiile facute de mine si sot de-a lungul anilor? Cum procedez in acest fel. Mai trebuie sa precizez ca am incercat, impreuna cu soacra mea, sa facem acte pe ce am construit noi, insa soacra mea a iesit la pensie pe caz de boala mintala, asa ca totul era in zadar.
3.se poate scadea si plusul de valoare adus locuintei prin investitia noastra? Acest lucru se face la succesiune sau inainte? (pe socrul meu nu il aduc in discutie pt ca nu el e titularul casei, iar el are cu 20 de ani mai mult decat soacra mea) Cum sa procedam pt ca am investit niste bani aici, lucrul deloc de neglijat si nici pe soacra mea nu o pot pune sa declare nimic prin notariat, desi ar vrea, deoarece se poate invoca ca nu e in deplinatatea facultatilor mintale. Nu putem face niciun fel de act din aceasta cauza. Nu as vrea sa se imparta decat munca parintilor, nu si a noastra(a mea si a sotului).
4. Care ar fi valoare sultei pe care ar trebui sa o dam cumnatei, sau macar la ce ar trebui sa ne asteptam? Se poate cere impartirea sultei pe un nr de ani? Noi nu vrem sa vindem casa ca e munca noastra acolo, desi nu avem autoriz de constr pe numele nostru, avem actele de dobandire a mater de constructie.
Va rog sa ma ajutati cu niste sfaturi macar. Multumesc anticipat.
Am si eu o mica pb: in aprilie 2008, eu si sotul meu am incheiat un antecontract de vz-cump intre noi si soacra mea, pt un imobil. Am dat avans de 5000 euro, pretul final fiind de 35000 euro. Din diferite motive, noi nu mai vrem sa cumparam, iar soacra mea nu mai vrea sa vanda. Avansul ni se va restitui, soacra mea fiind de acord cu acest aspect. Tb sa mergem in instanta, sau se poate face totul la notarul unde am incheiat si antecontractul? Termenul de incheiere a contr de vz-cump in forma autentica era 24.07.2008. Platim vreo amenda sau suportam alte repercursiuni din cauza faptului ca nu ne-am prezentat in termen? Va MULTUMESC ANTICIPAT.
Multumesc mult de tot.
Deja a ajuns la noi expertul cadastral pt cateva masuratori pe care le mai avea de facut si va depune dosarul. Incercam asa: asa ne-a sfatuit dansul cel putin si, daca ne respinge la intabulare vom face ce ne-ati saftuit dvs. Oricum, m-ati linistit spunandu-mi ca nu este necesara o actiune in instanta.
Multumesc de raspunsuri.
Dar mai e o pb: In actul de vaz cump sunt trecute 4 camere constr fara autorizatie, dar de fapt ele sunt 6 acum. Se plateste impozit la prim pe toata supraf constr. Oare imi accepta la intabulare?
Buna ziua.
Am sa va rog sa ma lamuriti si pe mine in 2 privinte:
1. Am depus actele pt cadastru si intabulare(cadastru facut de un expert cadastral), dar s-ar putea sa am probleme la intabulare deoarece constructia prevazuta in act a fost ridicata fara autorizatie de constructie(asa scrie si in act de vanzare cump din 1980, prin care mama-soacra a cumparat casa); noi platim insa impozit pe cladire de atunci(si pe teren), iar terenul care, la cumparare trecuse in proprietatea statului cf legii 58/1974?, l-am dobandit anul acesta prin ordinul prefectului, tot in baza acestui contract de vanz cump cu constr ridicata fara autorizatie. Oare imi va respinge dosarul ANCPI?
2. Daca imi va respinge intabularea, mama-soacra nu va mai putea vinde niciodata casa si terenul? Daca da, dupa decesul dansei, noi ce putem face? Sunt 2 mostenitori (sotul meu si sora lui). Cum vom putea imparti? Oricum noi nu am vrea sa vindem, dar vrem sa o despagubim pe cumnata si sa fim declarati proprietari. Ce e de facut?
In concluzie, nu pot face niciun act prin care sa am casa si nici sa nu fiu deranjata cand soacra va deceda, asa-i?
Deci, degeaba platesc cei 30000 euro, bani pe care ii va incasa cumnata mea, ar trebui sa platesc mult mai mult, pentru a pune un pret cat mai aproape de realitate. Degeaba am investit in renovari si reconsolidari, ca tot se va imparti, nu?
Atunci ce-i de facut?
Sa nu mai facem niciun act si peste n ani sa impartim, scazand bineinteles investitia noastra, nu?
:-/'
avocatnet.ro explicăm legislația
