Alesii locali, parlamentarii sau cei numiti in functii (gen prefecti) efectuaza protectia muncii SSM?
Nu e problema de cenzori pentru ca si ei sunt batuti in cap.
Revin mai jos cu unele clarificari pe care le-am mai scris si in alt post deschis de mine:
Buna ziua!
Revin cu aceasta problema pentru ca nu stiu incotro sa ma indrept.
Am facut rost de foile colective (de avere) pentru fiecare scara in parte.
La scara 1:
- suprafata apartamentelor este de 952.82 mp,
- Total cote parti comune 100
- suprafata totala a partilor comune este de 93.04 mp
- Suma suprafetelor cotelor comune a terenului pe care este construita scara este de 550 mp
La scara 2:
- suprafata apartamentelor este de 698.66 mp,
- Total cote parti comune 100
- suprafata totala a partilor comune este de 65.26 mp
- Suma suprafetelor cotelor comune a terenului pe care este construita scara este de 377 mp
Administratorul foloseste nu stiu ce program aprobat de Min. Fin. si a introdus pe fiecare apartament cota parte conform actelor. Problema este ca suma cotelor parti pe bloc este 200 nu 100 cat ar trebui sa fie cf. lege. Asa ca programul respectiv imparte fiecare factura (care trebuie impartita pe cota indiviza) la doua parti egale (50-50/scara). In mod normal ar trebui sa imparta 57.64% pe scara mai mare si restul (42.27%) pe scara cealalata.
Avem numar cadastral diferit pe fiecare scara pentru prima scara a fost terminata mai devreme si s-au pus in vanzare apartamentele.
La adunarea generala am avut invitat si avocatul care ne-a ajutat cu infiintarea asociatiei si acesta spune ca administratorul procedeaza corect si ca singura noastra sansa este sa cerem o expertiza cadastrala (care banuieste ca este vreo mie de EURO) si sa schimbam cotele indivize.
Unde sa mai ma duc? M-as duce la Oficiul de Cadastru si Publicitate Ilfov sa cer comasarea dar, nu stiu daca recalculeaza si partile indivize. Nu stiu cat ar costa aceasta comasare.
Toti vor acte doveditoare (de la organele statului) cu privire la schimbarea cotelor parti sau un expert care sa ne faca impartirea echitabila pe fiecare scara a facturilor.
O "aberatie" pe care am auzit-o de la avocat si cenzor: Daca se strica ceva (se sparge un geam de la o usa, se ard toate becurile de pe scara, se zugraveste )la scara 1 trebuie sa plateasca si scara 2 cf. cota parte... 50%.
Daca aducerea la unitate a cotei indivize pe bloc este atat de discutata, folositi raportul la suprafata totala, si raportati suprafetele din contractul locatarului la suprafata totala.
Simplu.
Nu vor (unii locatari, administratorul, cenzorul, avocatul) sa imparta pe suprafata (li s-a sugerat). Ei vor un document oficial de la cineva atorizat (un specialist).
Blocul este din 2014-2015 (cate o scara pe an). Pur si simplu nu vor sa faca ceva elementar si simplu de frica ANAF-ului, DNA-ului ( ).
Ne trebuie pana la urma un document oficial... nu toti sunt matematicieni sa imparta suprafata unui apartament la suprafata totala a asociatiei.
Comasarea nu este o solutie? Din cate am vazut ar fi 60 RON (sau am vazut eu gresit?)
Pana la urma noi avem cotele si suprafetele pe fiecare scara... expertul nici nu trebuie sa se deplaseze la locatie pentru masuratori.
Buna ziua!
Ce autoritati ale statului pot veni la administratorul unei asociatii de proprietate sa controleze impartirea corecta a cheltuielilor?
Nu vor (unii locatari, administratorul, cenzorul, avocatul) sa imparta pe suprafata (li s-a sugerat). Ei vor un document oficial de la cineva atorizat (un specialist).
Blocul este din 2014-2015 (cate o scara pe an). Pur si simplu nu vor sa faca ceva elementar si simplu de frica ANAF-ului, DNA-ului ( :) ).
Ne trebuie pana la urma un document oficial... nu toti sunt matematicieni sa imparta suprafata unui apartament la suprafata totala a asociatiei.
Comasarea nu este o solutie? Din cate am vazut ar fi 60 RON (sau am vazut eu gresit?)
Pana la urma noi avem cotele si suprafetele pe fiecare scara... expertul nici nu trebuie sa se deplaseze la locatie pentru masuratori.
Ce autoritate a statului poate reglementa acest lucru, poate veni in control si sa spuna daca impartirea este corecta sau nu?
art. 46 din norme:
(2) În cazul în care suma cotelor-părţi indivize din actele de proprietate, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din clădirea/blocul care constituie condominiul, nu este egală cu 100, comitetul executiv al asociaţiei de proprietari solicită întocmirea unei noi documentaţii cadastrale, prin punerea la dispoziţie a cărţii tehnice a imobilului şi cu respectarea prevederilor în vigoare cu privire la autorizarea, calitatea şi siguranţa construcţiilor.
Buna ziua!
Cum sa nu scriem in statutul asociatiei numele presedintelui sau a membrilor comitetului? Altfel nu se putea infiinta asociatia. Ieri am schimbat presedintele si am mai adaugat 2 membrii la comitet. Judecatoria va lua in considerare statutul asociatiei fara numele presedintelui sau a membrilor comitetului?
Buna ziua!
Revin cu aceasta problema pentru ca nu stiu incotro sa ma indrept.
Am facut rost de foile colective (de avere) pentru fiecare scara in parte.
La scara 1:
- suprafata apartamentelor este de 952.82 mp,
- Total cote parti comune 100
- suprafata totala a partilor comune este de 93.04 mp
- Suma suprafetelor cotelor comune a terenului pe care este construita scara este de 550 mp
La scara 2:
- suprafata apartamentelor este de 698.66 mp,
- Total cote parti comune 100
- suprafata totala a partilor comune este de 65.26 mp
- Suma suprafetelor cotelor comune a terenului pe care este construita scara este de 377 mp
Administratorul foloseste nu stiu ce program aprobat de Min. Fin. si a introdus pe fiecare apartament cota parte conform actelor. Problema este ca suma cotelor parti pe bloc este 200 nu 100 cat ar trebui sa fie cf. lege. Asa ca programul respectiv imparte fiecare factura (care trebuie impartita pe cota indiviza) la doua parti egale (50-50/scara). In mod normal ar trebui sa imparta 57.64% pe scara mai mare si restul (42.27%) pe scara cealalata.
Avem numar cadastral diferit pe fiecare scara pentru prima scara a fost terminata mai devreme si s-au pus in vanzare apartamentele.
La adunarea generala am avut invitat si avocatul care ne-a ajutat cu infiintarea asociatiei si acesta spune ca administratorul procedeaza corect si ca singura noastra sansa este sa cerem o expertiza cadastrala (care banuieste ca este vreo mie de EURO) si sa schimbam cotele indivize.
Unde sa mai ma duc? M-as duce la Oficiul de Cadastru si Publicitate Ilfov sa cer comasarea dar, nu stiu daca recalculeaza si partile indivize. Nu stiu cat ar costa aceasta comasare.
Toti vor acte doveditoare (de la organele statului) cu privire la schimbarea cotelor parti sau un expert care sa ne faca impartirea echitabila pe fiecare scara a facturilor.
O "aberatie" pe care am auzit-o de la avocat si cenzor: Daca se strica ceva (se sparge un geam de la o usa, se ard toate becurile de pe scara, se zugraveste )la scara 1 trebuie sa plateasca si scara 2 cf. cota parte... 50%.
Va multumesc pentru sfaturi.
Administratorul nu intelege, se leaga de prevederile legale din lege, ca programul nu ii permite pentru ca avem un singur CIF si nu poate face 2 facturi de administrare. Toate cheltuielile pe parti comune le imparte la 2 si apoi pe fiecare cota parte din scara. Voi incerca in adunarea generala sa schimbam cotele (in functie doar de suprafata utila a fiecarui apartament, fara partile comune. Daca nu, vom lua masuri sa inchidem parcarea de la scara 2 unde incap pe putin 15 masini (pentru 11 apartamente de la scara 2) iar cei de la scara 1 (cu 20 de apartamente nu au decat sa parcheze pe cele 4 locuri pe care le au pe fasia lor de teren.
Mai aduc unele precizari (poate ajuta). Scara 1 a fost construita prima si inscrisa la cadastru si la cartea funciara separat (pentru a putea vinde din apartamente) pe o suprafata de (cred) 1000 de mp de teren unde cca 95% este construit (restul sunt 4 locuri de parcare si intrarea in scara). Scara 2 este tot pe un teren de 1000 de mp pe care este construit doar pe 70% din suprafata restul fiind parcare. Locurile de parcare nu au fost date nominal si nu sunt stipulate in nici un contract, in extrasul de carte funciara cu privire la descrierea imobilului este stipulat (la mine): Imobil P+2E+2M, Scd = 1010 mp, din anul 2014, Supraf utila 76.64 mp (din total de 698 mp, Cota parti comune 10970/1000, cota teren 4136/100.
L-am ntrebat pe administrator daca scara 2 avea un singur apartament de 76 mp (cu cota parte 100 pe scara respectiva) tot la 2 impartea facturile? Si a raspuns ca da :)
Angajatorul nu stie ce acte iti trebuiesc?
Buna ziua,
Locuiesc intr-un bloc cu 2 scari. La scara 1 sunt 20 de apartamente iar la scara 2 sunt doar 11. Suprafetele pe care sunt construite fiecare din cele 2 scari sunt diferite (scara 1 are o suprafata construita mai mare fata de scara 2 care mai are in schimb locuri de parcare ca parte comuna. Cotele comune ale scarii 1 insumeaza 100% iar cele de la scara 2 tot 100%. Scara 1 a fost data in folosinta mai devreme. Ne-am facut asociatie de proprietari (scara 1 si scara 2). De exemplu eu stau la scara 2 si am o cota indiviza de 11%. Factura de administrare a imobilului, administratorul o imparte la 2 scari si apoi in functie de cota indiviza se plateste de fiecare proprietar (problema este ca un apartament cu aceeiasi suprafata de la scara 2 plateste mai mult decat un apartament cu aceiasi suprafata dar alta cota indiviza de la scara 1). Aceiasi problema este si pentru TAXA INTRETINERE RETEA APA,CANAL SI POMPE. Este impartita la 2 scari in mod egal si apoi la fiecare apartament in functie de cota indiviza. (Avem apometre pentru apa rece)
Multumesc anticipat!
avocatnet.ro explicăm legislația
