Activitate Aviziero

In email scrie:
"Daca vrei sa renunti la serviciul de alertare, te rugam sa accesezi CONTUL MEU -> CENTRUL DE ALERTE -> ALERTE FORUM si sa debifezi subiectele respective. "
Dar nu gasesc aceasta sectiune in noua interfata.

Multumesc

Radetul a sistat serviciul din cauza unei restante a asociatiei de proprietari, nu din cauza unui restantier catre asociatie. E important sa faceti aceasta distinctie atunci cand discutati mai departe cu proprietarul dvs.

Pentru ca aceasta distinctie sugereaza ca asociatia nu este condusa asa cum ar trebui de catre organele sale alese de conducere. Ca si chirias, daca nu aveti sprijinul proprietarului, nu va puteti implica in conducerea asociatiei de proprietari. Altfel spus, ca si chirias fara sprijinul proprietarului nu aveati instrumentele necesare pentru a preveni situatia care a aparut acum.

Nu se intelege prea bine problema pe care incercati sa o descrieti, dar vreau sa punctez ca in Art 20, alin 2 din Legea 230/2007 actualizata se mentioneaza

(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.

Adaug si eu ca, prin Decizia nr. 90/2006 a ANSPDCP (autoritatea care se ocupa de protectia datelor cu caracter personal):

Art. 1 - Notificarea prelucrării datelor cu caracter personal nu este necesară în următoarele cazuri:
c) când prelucrarea datelor cu caracter personal referitoare la proprietarii sau chiriaşii unui imobil folosit în comun este efectuată de către asociaţiile de proprietari sau de locatari, în exercitarea drepturilor şi obligaţiilor stabilite prin lege, în scopul administrării acelui imobil.

Prin a "constrange" va referiti la "a-i obliga de pe margine pe cei care isi asuma responsabilitati" (si eventual nu sunt nici remunerati pentru asta)?

Sau prin a "constrange" va referiti la a va implica in comunitate si la a depune eforturi pentru a gasi solutii impreuna cu vecinii ca sa obtineti cea mai buna varianta pentru toata comunitatea?

Ca sa stim in ce directie sa va sfatuim...

Avand in vedere legea 230/2007:

Art 56
(1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
e) modificarea aspectului proprietatii comune, precum si a elementelor constructive ale cladirii fara aprobarile si autorizatiile legale;
(2) Contraventiile prevazute la alin.(1) se sanctioneaza dupa cum urmeaza:
c) faptele de la lit.e) si f) cu amenda de la 2.500 lei la 5.000 lei.

nu v-as recomanda sa va apucati pe cont propriu de modificari.

Pentru a finaliza acea lucrare adresati-va comitetului executiv sau deveniti parte din acest comitet. De proprietatea comuna se ocupa comitetul executiv, conform

Art. 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;

Codul Civil la articolele 1506 si 1507 prevde:

Art. 1.506. Imputatia platii facuta prin acordul partilor.
(1) Plata efectuata de debitorul mai multor datorii fata de acelasi creditor, care au acelasi obiect, se imputa asupra acestora conform acordului partilor.
(2) In lipsa acordului partilor, se aplica dispozitiile prezentei sectiuni.
Art. 1.507. Imputatia facuta de debitor .
(1) Debitorul mai multor datorii care au ca obiect bunuri de acelasi fel are dreptul sa indice, atunci cand plateste, datoria pe care intelege sa o execute. Plata se imputa mai intai asupra cheltuielilor, apoi asupra dobanzilor si, la urma, asupra capitalului.
(2) Debitorul nu poate, fara consimtamantul creditorului, sa impute plata asupra unei datorii care nu este inca exigibila cu preferinta fata de o datorie scadenta, cu exceptia cazului in care s-a prevazut ca debitorul poate plati anticipat.
(3) In cazul platii efectuate prin virament bancar, debitorul face imputatia prin mentiunile corespunzatoare consemnate de el pe ordinul de plata .

Daca nu exista un acord al partilor in ceea ce priveste stingerea debitelor, debitorul poate hotari ordinea de stingere a datoriilor. Altfel spus, puteti indica sa stingeti intai restantele si apoi penalizarile.
De asemenea, nu uitati ca termenul de prescriptie al datoriilor este de 3 ani, iar datoriile din perioada august 2009-mai 2013 sunt prescrise, asa cum foarte bine a sesizat Av. Gabriel Klein Kiritescu.

Vreau sa va multumesc pentru raspunsuri.

Daca e cineva care ne poate prezenta un caz concret, mie mi-ar fi util chiar in aceasta perioada sa aflu despre caz.

Daca pastrati doua zecimale, indiferent de instrumentul de calcul folosit (pix si foaie, calculator de mana, Excel, etc), sunt sanse foarte mari sa nu obtineti 1 sau 100% ca total.

Daca pastrati toate zecimalele (ascunse sau nu de catre foaia de calcul Excel), atunci mai bine urmati sfatul lui Adriantot si folositi suprafata utila.

In cadrul cursului de administratori imobile, eu imi invat cursantii ca cele doua modalitati de repartizare, pe suprafata sau cota parte indiviza, sunt echivalente daca se respecta formula matematica de definitie a cotei parti indiviza.

As vrea sa punctez doar ca daca faceti rotunjire la 2 zecimale este posibil ca atunci cand adunat cotele parti indiviza de la toate apartamentele sa nu obtineti 1 (sau 100%).

Sa faceti aceasta verificare si sa decideti asupra unei solutii inainte de a folosi rezultatul in calculul unei liste.