Va rog sa-mi spuneti daca este gresit ca am angajat un cenzor extern cu CIM ?Cenzorul nu locuieste la noi in asociatia de proprietari.
Recent am urmat cursuri de administrator si profesorul meu ,mi-a explicat ca trebuie sa anulez CIM-ul si sa-l angajez cu contract de mandat.
Nu stiu cum sa procedez.
Va multumesc pentru raspuns.
Va rog sa-mi spuneti daca admnistratorul
1.nu intocmeste registrele de jurnal,de inventar,de fond de reparatii,rulment,penalizari,sume speciale
2.nu raporteaza situatia trimestriala catre proprietari
Ce este de facut in acesta situatie?
Prima decizie pe care am luat-o,dupa ce am notificat administratorul(de 3 ori in ultimele luni) impreuna cu membrii CEX:
Sa depunem o plangere la primarie si sa cerem un control si un audit financiar contabil.
Ma puteti sfatuii?
Va multumesc.
Buna ziua,
Sunt noul presedinte al unei asociatii de proprietari.
Va rog sa-mi spuneti ce verifica presedintele ,la listele de intretinere?
1.Am reusit sa verific totalul facturilor de la furnizori+facturi cheltuieli+salarii+impozit cu totalul intretinerii lunii curente. Aceste totaluri corespund.
2.Nr.total al proprietarilor de pe lista de intretinere.
Este prima mea verificare a listei de intretinere.
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.
Multumesc pentru parerea dumneavoastra.
Eu am multe de invatat ca presedinte de bloc,sunt de doua saptamani in aceasta functie.
Dar am o experienta de 20 de ani in coordonarea unor societati comerciale-sunt administratorul unor SRL-uri.
Si eu si furnizorii mei am reusit sa stingem partial un debit restant si sa achitam la zi o factura.
Am intalnit sute de situatii de acest fel.
In cazul de fata proprietarul-chirias nu a achitat chiria pentru boxa de 3 ani si contractul de inchiriere boxa ,era expirat .
Eu am trimis o notificare cu suma restanta de 1500lei,acestui proprietar-chirias si dupa aceasta notificare am primit raspuns de la el ca doreste sa achite 1luna din urma =40lei si o luna la zi =40lei Total 80 lei pe luna
Am intrebat comitetul executiv cum sa procedam.
Toti memmbrii au votat pentru acceptarea acestei propuneri.Astfel am semnat un contract de inchiriere boxa.
In acest contract este stipulat ca daca nu ahita luna in curs trebuie sa evacueze boxa in termen de 15 zile.
Trei ani de zile ,nimeni din asociatie, nu a facut nici un demers ,pentru recuperarea debitelor.
Eu am trimis la toti debitorii notificari si am actualizat contractele.Este un inceput.
In situatia de fata, CUM MA SFATUITI SA PROCEDEZ ,cu administratorul care refuza scaderea partiala+plata la zi ?40 lei pentru restanta si 40 lei pentru chirie luna in curs.
Aveti experienta in asociatiile de proprietari si eu nu am.
Multumesc anticipat pentru raspunsuri.
Administratorul spune ca nu se poate completa chitanta pentru chirie boxa luna in curs daca nu s-a achitat soldul din urma vechi de 3 ani.
Administratorul vrea sa stinga toata datoria din urma si nu vrea sa elibereze chitanta pentru plata chirie luna in curs
Daca nu am dovada plata luna in curs trebuie sa-l evacuez pe chiras in 15zilie de la neachitarea platii
Administratorul propune sa stinga in fiecare luna datoria pana ajunge la zero si sa nu-i elibereze chitanta cu plata lunara la zi pt.boxa,dar astfel eu sunt nevoit sa-l dau afara din boxa pe chirias .Noi dorim sa-l lasam pe chirias sa achite luna in curs si sa plateasca pentru o luna din urma,astfel chiriasul achita lunar cat pentru 2 luni
Sunt presedintele(ales de 2 saptamani) unei asociatii de proprietari .
Am inmanat ,unui proprietar ,o notificare pentru neplata(3ani si 2 luni nu a platit nimic) unei boxe inchiriate.Totodata am semnat un nou contract de inchiriere pentru boxa.
In urma notificarii ,acest proprietar a propus :sa achite lunar luna in curs si echivalentul la o luna pentru debitul restant.Nu doreste eliberarea boxei.Doreste sa achite lunar 1+1
Comitetul executiv a fost de acord si astfel am semnat cu totii un proces verbal pentru ca acest proprietar sa pastreze boxa si sa achite lunar echivalentul lunii in curs si echivalentul unei luni din datorie.
Problema este la administrator.El nu doreste plata pentru luna in curs pana nu achita toata datoria si el propune sa-l dam afara din boxa inchiriata-ceea ce noi nu dorim.
Ne sfatuiti cum sa procedam? Administratorul nu doreste sa-i treaca pe chitanta suma pentru restanta+suma pentru luna in curs
avocatnet.ro explicăm legislația
