Activitate Adrianro2019

Pierdere acte si stampila

Bună ziua,

Spuneți-mi va rog ce trebuie sa fac, care sunt pașii ca să declar pierdute niște acte și stampila firmei. Nu se mai găsesc.

Stampila

Stampila unei Asociații de proprietari trebuie sa fie rotunda? Dacă este dreptunghiulara este o problema?
Vad mai peste tot stampile rotunde la asociații. Scrie undeva ca Stampila ar trebui sa fie rotundă?

Asociatie TVA

Asociațiile de proprietari sunt Plătitoare de TVA? Pentru o lucrare de reparații la bloc firma vrea sa trimită oferta cu tva sau fără. Cum ar trebui plătită firma respectiva? Cu tva sau fără?

domnule latka,

zice asa in art. 49: hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv

scara respectivă plătește singură reparația dacă e de acord. dacă așa a hotărât. dacă si-au dat acordul o majoritate de pe scară. dacă scara respectivă nu a hotărât așa, de ce să nu plătească toată lumea ?
scrie clar acolo in limba română: hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv!!!

si dacă analizăm logic, există Asociație. dacă asociația e pe bloc, nu pe scară, nu e normal să plătească membri asociației, pentru că de fapt cine repară ??? Ea! Care ea? Asociația. și cine e ea, asociația? păi nu suntem NOI DOI? de ce să plătesc doar eu când asociația suntem doi?

logica ar fi așa: asociație pe scară. eu consum eu plătesc. dar cât timp există conducte comune și nu poate fi separată asociația, nu văd altă logică decât aceea a impărțirii.

latka a scris:

La o lectura mai atenta se intelege si altfel.

Pe linga legea specifica, care, fie vorba intre noi are multe lacune si mult parfum de regim comunist, exista codul civil, care lamureste lucrurile :
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

[ link extern ]
Mai ales ca legea 196/2018 precede in mood expres ca deciziile legate de o scara se iaun numai de catre proprietarii din acea scara :
Art. 49
(4) Hotărârile adunărilor generale se iau în cadrul adunării generale convocată sau reconvocată, după caz. În statutul propriu al asociației de proprietari pot fi prevăzute și alte condiții de luare a hotărârilor, dar nu cu mai puțin de jumătate plus unu din voturile celor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pentru situațiile care vizează numai proprietarii unui tronson sau ai unei scări, hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv, membri ai asociației de proprietari, pe bază de tabel nominal.
[ link extern ]

Daca deciziile legate de proprietatea comuna exclusiva se iau de catre acei proprietari, atunci si cheltuielile le apartin.

Mergem putin la reducere la absurd. Imaginati-va ca o scara are interfon, sau lift, sau sistem de supraveghere video si celelalte nu.
Chiar logic analizind cazul, nu pot plati ceilalti pentru cei care au acele proprietati comune, dar exclusive.

domnule latka. dumneavoastră sunteti in eroare.
sa va explic.

legea 196 in cazul asociatiilor de proprietari este principală si „bate” codul civil. art. 645 poate trece inaintea legii 196 doar dacă nu există asociatie sau există blocuri cu 2-3 apartamente. unde există asociație înființată existp legea 196 si nu codul civil. legea 196 prevede clar ca este parte comună. părțile comune se împart.

părți comune exclusive sunt cele care au fost date în folosință pentru o perioadă, adică închiriate. și automat nu mai e comună pe perioada respectivă. atunci evident proprietarul sau chiriasul respectiv plătește singur tot ce e de plătit.

pot fi și cazuri când se poate plăti o cheltuială doar de către scara respectivă, dar acest lucru trebuie hotărât în adunare generală. dacă adunarea generală nu a hotărât nimic TOTUL se împarte. conform art. 85 din 196.


latka a scris:

redscouser a scris:

Eu m-am uitat in legea 196/2018 iar coloana resprectiva face parte din proprietatea comuna in opinia mea si consider ca reparatiile ar trebui platite din fondul de reparatii. Acestea fiind spuse as dori niste lamuriri cu privire la: fondul de reparatii ( unde este legiferat cat se plateste si pentru ce se poate apela la el? in caz ca se iau fonduri de acolo se pun banii la loc? daca da in ce conditii?practic cum functioneaza acest fond si de cand este obligatoriu sa se elibereze chitanta cand il platesti) actualizat pentru 2021. De asemenea unde este legiferata practica aceasta de a plati doar cei de pe un tronson anumite reparatii?

Tot in legea 196/2018 este data si definitia partii comune:
p)parti comune - partile din cladire si/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietati individuale si sunt destinate folosintei tuturor proprietarilor sau unora dintre acestia, precum si alte bunuri care, potrivit legii sau vointei partilor, sunt in folosinta comuna.

Daca observati, nu toate partile comune sunt ale tuturor, exista si parti comune exclusive. De aceea reparatia unei parti comune exclusive, cum e acea coloana, se suporta doar de catre cei racordati la ea.

Chiar daca legea 196 nu pare a fi foarte explicita, exista art. 654 din codul civil, care spune:
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune

(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.


Fondul de reparatii este definit la art. 71 din legea 196 :
Articolul 71
(1)Anul fiscal si exercitiul financiar al asociatiei de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din executia bugetelor de venituri si cheltuieli, ramase neutilizate la finele exercitiului bugetar, se reporteaza in anul urmator cu aceeasi destinatie.
(2)Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv fundamenteaza si prezinta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea fondului de reparatii, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Fondul de reparatii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termica, cresterea calitatii ambiental-arhitecturale a constructiilor, precum si pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune.
(3)Sumele incasate pentru constituirea fondului de reparatii se depun, in conformitate cu prevederile prezentei legi, in contul asociatiei de proprietari prevazut la art. 20 alin. (1). (
4)Pentru incasarea fondului de reparatii, administratorul elibereaza chitanta nominala separata.
(5)In termen de 5 zile de la incetarea contractului de administrare, administratorul este obligat sa prezinte, in conditiile prevazute la art. 69 alin. (1), presedintelui asociatiei de proprietari si cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparatii, a fondului de rulment si sa o transfere noului administrator.
[ link extern ]
[ link extern ]

Și când exista contradicție între legea speciala 196 și codul civil de cine ascultăm?

Este mai mare codul decât o lege?

latka a scris:

La o lectura mai atenta se intelege si altfel.

Pe linga legea specifica, care, fie vorba intre noi are multe lacune si mult parfum de regim comunist, exista codul civil, care lamureste lucrurile :
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

[ link extern ]
Mai ales ca legea 196/2018 precede in mood expres ca deciziile legate de o scara se iaun numai de catre proprietarii din acea scara :
Art. 49
(4) Hotărârile adunărilor generale se iau în cadrul adunării generale convocată sau reconvocată, după caz. În statutul propriu al asociației de proprietari pot fi prevăzute și alte condiții de luare a hotărârilor, dar nu cu mai puțin de jumătate plus unu din voturile celor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pentru situațiile care vizează numai proprietarii unui tronson sau ai unei scări, hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv, membri ai asociației de proprietari, pe bază de tabel nominal.
[ link extern ]

Daca deciziile legate de proprietatea comuna exclusiva se iau de catre acei proprietari, atunci si cheltuielile le apartin.

Mergem putin la reducere la absurd. Imaginati-va ca o scara are interfon, sau lift, sau sistem de supraveghere video si celelalte nu.
Chiar logic analizind cazul, nu pot plati ceilalti pentru cei care au acele proprietati comune, dar exclusive.

Cota Parte Cheltuieli Bloc

Daca într-un bloc cu 4 scări la o scară se fac reparații, de orice natură, fie că sunt conducte, fie că este o ușă de la intrare, fie că se zugravește scara blocului, cine plătește pentru acestea? Tot blocul sau doar scara respectivă?

Dar in ceea ce privesc conductele verticale ce trec prin apartament? le platesc doar proprietarii apartamentelor prin care trec conductele ?

Asociația de proprietari este formată pe bloc nu pe scară. iar alte hotarari in asociatie nu există. Conform legii 196 din anumite articole se intelege faptul că toată asociația plătește tot ce e comun. individual se platesc doar lucrurile ce sunt in interiorul apartamentului.

Cum ar trebui sa fie? stima.

Stampila Asociatie

Buna ziua,

Stampila asociatie de proprietari este neagra. tusul ei este negru.
Se poate schimba acest tus cu unul albastru astfel incat stampila să fie albastra?
Este in regula? Este legal?

Nu este o capat de tară, dar se doreste acest lucru pentru a evita situatia ca cineva sa poata spune ca un document al asociatiei nu este original, ci copie, deoarece stampila fiind neagra nu se face diferenta cu o fotocopie.

Bună ziua,

Care ar fi procedura pentru a inchide o Asociatie Culturală? Un ONG. Și cum se numește procedura? Lichidare, dizolvare,închidere?
Asociatia are 3 membri, a fost făcută cu un scop care nu s-a îndeplinit și fonduri pentru a o întreține nu sunt.
Apreciez orice răspuns.

Cerere judecatorie acte modificare asociatie

Buna ziua,

pentru un nou presedinte de asociatie proprietari, am inteles ca trebuie sa fie modificat actul constitutiv. in actele necesare pe care trebuie sa le trimitem la judecatorie se mentionează o cerere motivată în fapt și in drept. Cum ar trebui să sune această cerere?

Si cine face face aceasta cerere? Presedintele sau subscrisa, asociatia?