Activitate bdinu89

Buna ziua,

Am 4 contracte de inchiriere inregistrate la ANAF si urmeaza sa-l inregistrez pe al 5-lea. Voiam sa daca exista un numar maxim de apartamente pe care le pot inchiria ca si persoana fizica (propietate personala). Am inteles ca numarul maxim ar fi 5 (inclusiv) dar dupa 5 nu am inteles ce ar trebui facut. Multumesc

Multumesc mult! Ideea e ca am inteles ca nu este obligatorie asociatia de propietari..si nu cred ca sunt de acord ceilalti vecini sa plateasca ceva ce nu au platit ani de zile pana acuma…cum gasesc acea procedura ca nu mi dau seama care e..Multumesc mult

Update: si la schimbarea destinatie iti trebuie acordul vecinilor, deci pica si asta din start. Nu am cum sa ma inteleg cu ei

ynocentta a scris:

Exista procedura legal prevazuta pentru schimbare destinatie spatiu de locuit .dispozitii fara exceptii sau derogari
Demarati procedura de constituire asociatie de proprietari

Buna ziua.

Recent am achizitionat un aprtament in brasov (intr-un imobil cu 13 apartamente). As dori sa-l inchiriez in regim hotelier dar vecinul nu doreste sa-mi dea
Semnatura si nici nu prea am cu cine sa ma inteleg ca sunt pusi pe scandal si bat in usa de fiecare data cand vine cineva, dintr-un motiv sau altul. Problema este ca nu exista nici asociatie de propietari la locatia respectiva…ma poate indruma cineva cum as putea proceda pentru a fi in legalitate pt regim hotelier? Multumesc

Buna ziua. De curand chiriasa m-a intrebat daca o pot lua in spatiu (Bucuresti). Imi poate spune cineva care ar fi riscurile, va rog? Multumesc mult

Revin cu mai multe detalii. Cladirea este din 1939 . Parterul este in acte etajul nu este. Etajul are inaltime de 2m si este ca si cum ar fi un pod practic. Nici vecinii cu spatiile de langa nu le au trecute in acte.

ynocentta a scris:

Anterior oricarui demers de achiztie,verificati documentele de la cadastru,sau de la serviciul urbanism din primarie
Aspectul ca accesul la etaj se face numai prin spaiul care va intereseaza,va obliga sa analizati cu responsabilitate eventuala achizitie a spatiulu

Multumesc din suflet! Zi faina!

Cabinet de Avocat - Oancea Jasmine a scris:

Buna ziua,

Va recomand sa verificati si extrasul cf aferent imobilului pe care intentionati sa-l achizitionati.In cuprinsul extrasul CF se va vedea cine este ultimul proprietar si actul in baza caruia a fost dobandit imobilul de catre ultimul proprietar. Este de analizat daca in CF este mentionat si parterul sau nu,eventual, puteti solicita eliberarea releveului imobilului pentru a verifica acest aspect.

Fara o analiza a extrasului CF si a actului in baza caruia a fost dobandit imobilul nu va pot ajuta, insa, riscul care poate interveni este sa cumparati o parte din imobil de la un neproprietar iar ulterior adevaratul proprietar sa formuleze impotriva dumneavoastra o actiune in revendicare sau, un alt risc este ca nu veti putea intabula parterul in favoarea dumneavoastra.

Ramane de analizat titlul de proprietate si de verificat daca este o eroare intervenita la momentul redactarii contractului de vanzare-cumparare initial, aspect care poate fi rectificat, sau nu.

O zi buna.
Cu stima,
av.Jasmine Oancea

Buna ziua.

As dori sa achizitionez un spatiu comercial dar in acte nu este trecut parterul, doar etajul este. Spatiul se afla in centrul vechi, cladirea fiind si una cu risc. La spatiul de la etaj se ajunge exclusiv prin spatiul de la parter. Ma poate lamuri si pe mine cineva cu privire la riscuri, in caz ca-l voi cumpara? Multumesc mult

Buna ziua,

As dori sa infiintez o Firma/PFA cu domeniul de activitate in digital marketing pentru promovari online cu posibilitate de plata in criptomonede, mai exact Bitcoin si Ethereum. Cum as putea proceda?

Multumesc!